ASKIM Drammensjordet 15

Tomt
15722m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, eiet tomt på 15 722 m². Tomten denne leiligheten disponerer, har noe beplantning som blomsterbed og vintergrønt. Bolig har flere romslige uteplasser som terrasse på 60 m², vendt fra vest til øst, samt terrasse på ca. 30 m², vendt mot syd. Det er asfaltert adkomst og gjesteparkeringsplass. Fellesareal er pent opparbeidet med sittegrupper, lekeapparater, diverse beplanting og plenareal.

Beliggenhet
Eiendommen har attraktiv beliggenhet i etablert og populært boligområde, ca. 2 km fra indre sentrum av Askim. Her er det gangavstand til barneskole og barnehage, Askim Golfpark og friluftsområder. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikk, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 08.05.2023 av Moen Takst AS. Boligen med 1. etasje og 2. etasje på totalt 97 m². Bygningen ble oppført i 1977. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater. Taktekkingen er fra rundt 2003. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, alder er ukjent, men byttet siden byggeåret (trolig 2005). Terrasse på 60 m², vendt fra vest til øst, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasse på ca. 30 m², vendt mot syd, med tilgang fra hall. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrassen er delvis takoverbygget.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje - gang, bad, vaskerom og 3 soverom. 2. etasje - stue/kjøkken i åpen løsning. Ved inngangsparti er det sydvendt terrasse på ca. 30 kvm hvor det er montert belysning og stikkontakt samt markise som er motorisert. Varmelampe på terrassen. Fra det ene soverommet i 1. etasje er det utgang til terrasse på ca. 60 kvm som er vendt fra vest til øst. Her er det montert markise på veggen. I tillegg er det garasje på 21 kvm i felles garasjerekke. Adkomst via garasjeport med automatisk åpner.

Standard
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 08.05.2023 av Moen Takst AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG. For denne eiendommen er det 1 punkt TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 10 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Der er 1 punkt med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak. Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Boligen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist avvik befaringsdagen. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning fra IKEA med slette, malte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken er av kompositt og nedsenket i benkeplaten. Det er montert belysning og lagt plater på vegg mellom skapene, samt kjøkkenventilator som er ført opp over tak. Det er opplegg til oppvaskemaskin. BAD: Badet er overflateoppusset etter byggeår med flislagt overflater på vegger og gulv. Servantinnredning med slette fronter i høyglans sort, overhengende speil, belysning og sideskap. Det er gulvmontert toalett og dusjkabinett med dører av glass og med håndholdt dusjarmatur. Videre er det varmekabler i gulvet og naturlig ventilering via ventil i taket. Overflater gulv på bad, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fuger. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt 20 mm fra dør til overkant sluk. - Mykfuger i overgang gulv/vegg er ikke fagmessig påført. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungere med avviket, dog må det gjøres tiltak dersom avviket skal lukkes. Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen, noe begrenset med inspeksjonsmulighet grunnet plassering av skapene. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Ventilasjon, TG2: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. VASKEROM: Vaskerommet har belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Skapinnredning med slette, lyse fronter, samt arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Det er opplegg til vaskemaskin og naturlig ventilering via ventil i himling. Vaskerommet generell, TG3: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn av dette. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak ? Andre tiltak: - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. INNVENDIGE OVERFLATER: På gulvene er det belegg, laminat og fliser. Veggene har smartpanel, fliser, malt glassfiberstrie, malte/tapetserte plater og våtromspanel. I himlinger er det malte plater. ØVRIGE TILSTANDSGRADER UTVENDIG: Vinduer, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Påvist synlig avflassing på vinduer innvending mot vindusglass, tegn/indikasjon på kondensering. For å unngå kondens, bør boligen ventileres tilstrekkelig samt at romtemperaturen holdes så konstant som mulig. Det anbefales en uavbrutt romtemperatur på 21 grader og en relativ fuktighet på ca. 40% i rommet. I dette klimaet har man neppe problemer med kondens på vindusrutene. på kondensering, Tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ? Konstruksjonene har skjevheter. - Påvist dels skjevheter i terrasseplatting, trolig som følge av for dårlig/eller manglende fundamentering. Ellers påvist værslitt trevirke/vedlikeholdsbehov på terrasser. Markiseduk på terrasse mot øst er slitt. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ØVRIGE TILSTANDSGRADER INNVENDIG: Etasjeskille mot grunn, TG2: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt 22 mm avvik i stue/kjøkken, lokalt ble det målt 16 mm over 2 meter mot yttervegg i stue. Ellers målt mellom 5 - 9 mm avvik. Flere lokale forskjeller i 1. etasje, utover hva som er norsk standard for legging av flytende gulv. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper, TG2: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". - Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. Tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ØVRIGE TILSTANDSGRADER, TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Levetid for vannrør av kobber over 25 år, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, TG 2. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, TG 2. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ØVRIGE TILSTANDSGRADER, TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin følger salget. Dette er 4.5 år gammelt.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i fellesutgiftene. Pr. 01.09.2022 har selskapet avtale med Viken fiber. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Parkering
Parkering i garasje og på felles gjesteparkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Fellesutgifter vil øke med ca kr. 521,- pr mnd etter boettslagets opplåning ifbm med bl.a. maling av bygningene.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) 66 679 (Andel av fellesgjeld)   2 956 679 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 966 511 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på badet. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
662706

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2385740

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd.
3655

Andel fellesgjeld
66679

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-24T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesutgifter vil øke med ca kr. 521,- pr mnd etter borettslagets opplåning ifbm. rehabilitering med bl.a. maling av bygningene. Total fellesgjeld pr. 25.04.2023 er kr. 2 468 572,-. Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.

Avdrag fellesgjeld
281

Rentekostnad fellesgjeld
222

Andel fellesformue
14936

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Aksjeselskapet
Jordet Borettslag

Aksjeselskapets org.nr
852510862

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12122972982, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.04.2023: 4.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 25.04.2023: 2 468 573 Andel av saldo: 65 680 ( siste termin 07.01.2037 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Fellesutgifter vil øke med ca kr. 600,- pr mnd etter borettslagets opplåning ifbm med bl.a. maling av bygningene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP587034

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det er ikke tillatt å ha flere en 2 husdyr pr. boenhet (vedtatt av generalforsamlingen 15.03.2016). Søknad om dyrehold må sendes styret til godkjenning. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 07.11.1977. Det er utstedt ferdigattest for garasjene, datert 08.02.1979. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Ifølge Indre Østfold kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.  Eiendommen ligger til offentlig vei, men interne veier på området er private.

Regulerings- og arealplanner
Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen ligger i område regulert til boliger, kjørevei og gangvei. Reguleringplaner: - Eiendommen Skaubo 49/38 m.fl, Id 012419840002, vedtatt 28.02.1984. - Eiendommen Høytomt 49/33 m.fl. Id 012419830001, vedtatt 20.05.1983. - Vestsiden av Trøgstadveien Id 012419760001, vedtatt 18.03.1976. - Boligområder i deler av Haugtomtveien, Dalveien, og Dalstien. Id 0124520090006, vedtatt 22.10.2009. Kommuneplanens arealdel Id 0124201701 for perioden 2018-2030. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke. Ny Kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101 er lagt ut på offentlig ettersyn. Frist for merknader og innspill er 25.05.2023. De tilhørende dokumentene kan sees på kommunens hjemmeside, under "Planer på høring".

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) 66 679 (Andel av fellesgjeld)   2 956 679 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 966 511 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.