ASKIM Eidsenga 14

Tomt
956.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt er på 956,2 m2, ifølge Norges eiendommer. Tomten er pent opparbeidet med romslige plenarealer, diverse beplantninger og vintergrønt. Tomten er avgrenset med hekk. Det et lagt belegningsstein og singel i gårdsplassen. Gårdsplassen er nylig utvidet. Tomten er flat, skjermet og meget barnevennlig og solrik. Hekk står delvis utenfor tomtegrensen mot vest.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget god beliggenhet på attraktive Grøtvedt, rett ved Eid barnehage. Grøtvedt barneskole, museum, 9 hulls golfbane med skiløyper & akebakke vinterstid samt bybuss ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 2 km til ungdomsskole, VGS og Askim sentrum. Alt du trenger ligger dermed innenfor gangavstand. Flere idrettsplasser og idrettshaller, Østfoldbadet, Kulturhuset, butikker, flere treningssentre, restauranter, kino, bowling, lekeland, handelspark, kaffebarer og galleri. ungdomsskole og VGS ligger. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Når det er snø blir det kjørt opp skiløyper like ved, disse er tilknyttet hele løypenettet i Askim. Askim er en trivelig småby med et variert tilbud av service og servering.

Adkomst
Se kartreferanse i nettannonsen.

Bebyggelse
Enebolig med hybel og frittliggende garasje.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport over bygningsdeler som har fått TG2 og TG3. Dette er kun et utdrag av rapporten. Rapporten må leses i sin helhet. TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: TG 2 grunnet alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist andre avvik: TG 2 grunnet alder. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: TG 2 grunnet alder. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist andre avvik: TG 2 grunnet alder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med hovedsakelig manuelle sikringer i boligen og automatsikring i leiligheten.

Innhold
1. etasje: Entré - Stort herlig kjøkken med stor spiseplass, innredning fra Uno Form og grue - Stor stue med peis og utgang til 84 kvm terrasse - Soveromsgang - 4 soverom - Flislagt bad Kjeller: Gang - Nytt bad - Nyere vaskerom - Soverom (ikke bruksendret) - Nyere vaskerom - Treningsrom Hybel i kjeller: Egen utvendig adkomst. Hybel inneholder kombinert stue og kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom. Hybel er utleid p.t. og leieforhold medfølger. Leieinntekt pr. mnd. kr. 8.000,- + strøm. Garasje: Frittliggende garasje/bod på 24 kvm BRA. Bod er påbygd i 2012/2013. Motorisert leddport i aluminium samt gangdør.

Standard
Utvendig: - Taket er tekket med Decra takpanner. Taket er lagt om i 2013. - Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. - Isolerte bindingsverksvegger i tre utvendig kledd med panel. Antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. - Sydveggen er kledd om i 2018. - Bærende takkonstruksjon i treverk. - Takoverbygget inngangsparti, fra 2013. Tilgang til loft via luke i gang. - Vinduer med rammer og karmer i tre. Flere vinduer er beslått med aluminium utvendig, og har solfilm. - Vindusglass er av 2- og 3-lags isolerglass fra byggeåret, 1989, 2016 og 2018. - Vindu på bad i 1. etasje er byttet i 2014. Vinduer og dører i leilighet er fra 2021. - Ytterdør med glassfelt, fra 2018. Hev- og skyvedører med isolerglass, fra 1990 og 1995. - Dør til leiligheten er fra 2021. - Terrasse i treverk på ca. 9 m2. Ny platting ved garasje på ca. 6 m2. Platting i treverk på nedsiden av verandaen på ca. 30 m2. - Basseng og veranda på tilsammen ca. 84 m2 fra 2021. Deler av verandaen er overbygd. - Trapper i treverk. En ned fra verandaen og en ned til leiligheten. - Omdrenert i 2007. Innvendig; - Gulv med slipte parkettgulv, microsement og laminat. - Vegger med Microsement, smartpanelplater, malt panel og malte plater. - Himlinger med panel og malte plater. - Boligen er overflateoppusset mellom 2020 og 2023. - Støpt betongplate med isolasjon og fuktsperre mot grunnen. - Etasjeskiller i trebejelkelag. Målte ca. 5 mm høydeforskjell i begge etasje. Lettbetong på deler av bjelkelaget. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elementpipe beslått med blikk over tak. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved i Soverom i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. - Trapp med sving med hvite vanger med tepper i trinnene. Malt og lagt tepper i 2023. - Malte dører og profilerte dører med tre speil. To nye innerdører i kjeller. Bad i1. etasje: - Pent flislagt bad, praktisk plassert i soveromsgang ved alle soverommene. - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. - Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Badet er pusset opp av Askim og Mysen rør i 2014. - Vegger med fliser og himling med malte plater. - Gulv med fliser. 2,5 cm til sluket. Nedsenket dusj sone. - Elektriske varmekabler. - Plastsluk. Smøremembran. - Servant på skap med svarte høyglans fronter. - Høyskap. Skap med speil. Dusjhjørne. Vegghengt toalett. - Mekanisk vifte i himlingen. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hull i vegg er tatt i tilstøtende vegg til badet. Bad i kjeller: - Nytt delikat og stilfullt bad i kjeller fra 2023 utført i regi av selger med dugnadsinnsats fra fagfolk. - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. - Dokumentasjon: Bilder. - Vegger med microsement og himling med malte plater. - Gulv med microsement. Gulvet er flatt fra terskel til dusjhjørne. Fall i dusjsonen. - Elektriske varmekabler. - To plastsluk, et sluk i dusjsonen og et hjelpesluk. - To runde servanter på skap med brune glatte og hvite glatte fronter. Vegghengt wc. Dusjhjørne med en fast glassvegg og en dør. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Vaskerom i kjeller: - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. - Dokumentasjon: Bilder. - Vegger med microsement. Himling med malte plater. - Gulv med microsement. Fall til hjelpesluk er ca. 1 cm. - Elektriske varmekabler. - Plastsluk. Smøremembran. - Arbeidsbenk. Skap med brune glatte fronter. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad/vaskerom i leilighet: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. - Gulv med fliser og microsement på vegger. - Servant på skap med svarte fronter. Gulvstående wc. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. - Dør inn til hoveddel i kjeller. - Elektrisk vifte. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken hoveddel: - Stort, lekkert kjøkken med herlige løsninger. Rommet må oppleves! - Romslig kjøkkeninnredning med barløsning og spiseplass. - Uno- form kjøkkeninnredning fra 1990 med hvite glatte og nyere malte grønne glatte fronter. - Bra med skap og benkeplass. - Benkeplater i heltre og granitt. Vask/skyllekum. - Integrerte hvitevarer unntatt kjøleskapet som er side by side frittstående kjøleskap og oppvaskmaskinen. - Det er kjøkkenventilator med hette med avtrekk ut. - Delvis mønet himling på kjøkkenet og dør ut til uteplass. - Grue. - Ny varmepumpe luft luft. Kjøkken hybel: - Kjøkkeninnredning i L- form med hvite glatte fronter. - Vask/skyllekum. Laminerte benkeplater. - Opplegg for oppvaskmaskin. - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Kobberrør og rør i rør. Mere enn halvparten av levetiden er utgått på kobberrørene. - Rør i rørene har TG 1. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilering via ventiler. - Mekaniske avtrekk på kjøkken og bad. - Utekran. - 200 liter varmtvannstank fra 1990. Denne varmer opp vannet til bolig og leilighet. - Sikringsskap med hovedsakelig manuelle sikringer i boligen og automatsikringer i leiligheten - Røykvarslere og brannslukkere.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Oppvarming
- Peis med innsats i stuen og på kjøkkenet. - 3 nye luft til luft varmepumper. - Elektriske varmekabler på badene, entre og varmefolie i stue/kjøkken i leiligheten. - Panelovner. Branntilsyn utført 10.12.2010. Feiing utført 04.02.2022. Ingen anmerkninger.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert 2022: - Renovasjon kr 4971,21 - Avløp: kr. 9018,77 - Feiing: kr. 1398,75 - Vann: kr. 6197,81 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1355733

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4880637

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/51/258: 29.05.1980 - Dokumentnr: 1367 - Erklæring/avtale Diverse servitutter
23.07.1979 - Dokumentnr: 4850 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:51 Bnr:147
01.01.2020 - Dokumentnr: 588502 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:51 Bnr:258


Ferdigattest/brukstillatelse
- Ferdigattest vedrørende bruksendring og fasadeendring datert 22.01.2021. - Ferdigattest for tilbygg datert 08.02.1996. - Ferdigattest nybygg enebolig datert 14.10.1987.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Grøtvedt-skogen 012419780004. Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus mv. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av hybel. Ferdigattest av 22.01.2021 på bakgrunn av innsendt søknad om bruksendring og fasadeendring. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Dette er ingen odelseiendom.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.