ASKIM Eidsenga 6

Tomt
613m²

Beskrivelse av tomt
613,4 kvm eiet tomt. Tomten er en flat jordtomt som er opparbeidet med stenlagt gårdsplass og plen på tre sider. Beplantningen består av en del prydvegetasjon og det meste av tomten er omkranset av hekk. Det er fine og solrike uteplasser. Tomten er barnevennlig.

Beliggenhet
Fint beliggende i veletablert og populært boligområde på Grøtvedt, ca. 1,5 km fra Askim sentrum med banker, post, forretninger, kommuneadministrasjon og kommunikasjoner(ca. 50 min. med regelmessig tog- og bussforbindelse til Oslo). Kort og trygg gange til barnehave, barneskole, lekeplasser, friområder, golfbane, nærbutikk m.m. Området er meget barnevennlig.

Adkomst
Adkomst fra kommunal vei inn på felles privat vei.

Bebyggelse
Eiendommen består av bolighus oppført i 1980, betydelig oppusset i 2013. Praktisk bolig med alt på 1 flate med innredet kjeller. Frittliggende garasje fra 2004 på ca. 21 kvm med støpt dekke, leddport med automatisk åpner, innlagt strøm og lys. Egen dør på siden.

Byggemåte
Enebolig med 1. etasje og innredet kjeller. Kjeller er ikke godkjent som bruken tilsier. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjeller er innredet, men det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på flere rom. Huset er oppført med betong gulv i kjeller. Pusset Leca i grunnmur. Bindingsverk vegger med mineralull isolasjon i henhold til byggeårets standard. Fasade/kledning har stående bordkledning Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Saltak med betong takstein. Yttertak oppført av prefabrikkerte takstoler, og det er forenklet undertak av sutak. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og malt stål. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stua er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Store deler er overbygd. Trapper i malt trekonstruksjon. Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Witek takst og eiendom, datert 23/8-2023, for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom og trapperom. Kjeller: Gang, kjellerstue, bar-rom, bad, vaskerom, soverom og bod. Takstmann har valgt å benevne arealet i kjeller som P-rom, da bruken på befaringstidspunktet tilsier dette. Rommene i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold og er ikke søkt bruksendret.

Standard
Boligen ble vesentlig oppgradert for ca. 10 år siden. Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og mdf-panel/plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjøkken: Klassisk hvit kjøkkeninnredning med innredning på to langvegger. Heltre benkeplate ved vindusrekken og laminert benkeplate på den siden det er komfyr og utslagsvask. Downlights i himling. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Stekeovn fjernes til overtagelse. Bad i 1.etg.: Flislagt bad med servantinnredning i tre Dusjhjørne med glassvegger. Separat toalettrom med vask. Underskap og speilskap. Bad i kjelleretasjen: Flislagt på vegger og glv med varmekabler i gulv. Downlights i himling. Servantinnredning med underksap i tre og speilskap i samme stil. Vegghengt toalett, badekar med påmontert dusjvegg. Vaskerom: Romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin, praktisk benkeplass og utslagsvask. Diverse: Robotgressklipper. Solskjerming på vestvendte vinduer (stue og kjøkken). Alarm fra Verisure. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råte i noen sprosser Karmene i verandadør er værslitte. Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på innvendig trapp. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på badet. Bad har også påvist bruksslitasje og manglende tilluftsventilering, f.eks. i form av spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne (gjelder bad i u.etg.). Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. På vaskerom er det påvist uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ujevnt gulv og påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dårlig avtrekk og mangler endeventil. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er påvist begrenset ventilering av toalett, vaskerom og kjøkken. Flexit-systemet bør sjekkes av fagperson Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren må sjekkes av fagperson Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen senere år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ikke fall fra grunnmur rundt hele huset. Det bør foretas terrengjusteringer. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Badekar med frontdeksel i veien.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i gårdsplass samt i garasje.

Diverse
Bokhyller og hyller nede i kjellerstue, inne i bar-delen, kan følge hvis ønskelig, men kan også fjernes hvis kjøper foretrekker det. (Avtales med kjøper)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 7 000,- (Akonto Pro & Contra) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   131 542,- (Omkostninger totalt)   4 431 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue og luft til luft varmepumpe. Varmekabler på bad i 1. etasje og i de fleste rom i kjeller.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11456

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1098544

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3954759

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/51/250: 15.08.1979 - Dokumentnr: 5365 - Erklæring/avtale 23.07.1979 - Dokumentnr: 4842 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:51 Bnr:147 01.01.2020 - Dokumentnr: 1294876 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:51 Bnr:250

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig og ferdigattest for tilbygg/tak over veranda. På bygningstegning for søknad om tilbygg/tak over veranda i 2014 vises fortsatt carport. Carporten ble fjernet ved oppføring av garasje i 2003.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Grøtvedt-skogen, Id 012419780004 med formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, Id 0124201701. Bolibebyggelse. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanensbestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke. Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 7 000,- (Akonto Pro & Contra) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   131 542,- (Omkostninger totalt)   4 431 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 23.000,- eiendomsopplysninger kr. 4.500,-, e-signering og søk kr. 1.500,, tilretteleggingsgebyr kr 14.900,-, oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr  2.000,- pr. oppmøte. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6.672,-. Utleggene omfatter foto og utskrift av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.