aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade

Sjarmerende enebolig i veletablert og barnevennlig boligområde. Skjermet hage med gode solforhold.

  • BRA 191 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER114 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 204 914
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 148 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT919 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 090 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    93 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    114 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 204 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Praktisk og innholdsrik enebolig på ei flate med kjeller.

Boligen består av:
1. etasje: gang, kjøkken, stue, bad og 4 soverom.
Kjeller: gang, vaskerom, bad, kjellerstue og flere boder.
Entré

Frosterudveien 15, Viken

  • Boligen holder en eldre standard på innredning og utstyr. Det vil være naturlig med oppgraderinger og moderniseringer etter eierskifte.

    Kjøkken:
    Kjøkken med spiseplass.
    Innredning i L-form med fronter i eik.
    Laminerte benkeplater. Vask/skyllekum. Opplegg for oppvaskmaskin.
    Fliser mellom benkeplater og overskap.
    Ventilator med avtrekk ut.

    Bad:
    Gulv med vinylbelegg og vegger med baderomstapet.
    Servant på skap med lyse glatte fronter.
    Gulvstående wc. Badekar. Bide.
    Ventil i ventilasjonskasse. 12,5 cm fall fra topp terskel til topp slukrist.
    Vindu i dusjsonen.
    Oppgraderingsbehov.

    Bad kjeller:
    Gulv med fliser og vegger med malt puss og fliser.
    Servant. Gulvstående wc.
    Dusj med dusjvegg. Nedsenket i dusjsone. Fall på 6,5 cm.
    Ventil i vegg.
    Radiator.

    Vaskerom:
    Gulv med betong og vegger med malt Siporex.
    To plastkummer. Opplegg for vaskemaskin.
    Sentralstøvsugerenhet.
    Fall til sluk er 4,5 cm.
    Eldre El-vifte i vegg. Radiator. Siporexvegger.

    Diverse:
    Vannrør i kobber.
    Avløpsrør i plast.
    Naturlig ventilering.
    200 liter varmtvannsbereder.
    Nye automatsikringer i 2020.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport.
    Denne er vedlagt salgsoppgaven.
    Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:

    Takkonstruksjon/loft:
    TG2 grunnet alder.

    Vinduer:
    TG 2 grunnet alder.
    Tiltak:
    Vinduer må påregnes å skiftes på sikt.

    Dører:
    TG 2 grunnet alder.
    Tiltak:
    Dører må påregnes å skiftes på sikt.

    Overflater:
    Moderniseringsbehov

    Etasjeskiller:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Rom under terreng:
    Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    Tiltak:
    Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
    Kjellervegger må gjenoppbygges med dagens krav til lufting av konstruksjon.

    Innvendig trapp:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak:
    Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
    Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

    Innvendig dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak:
    Enkelte dører må justeres.
    Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Overflater kjøkken:
    Moderniseringsbehov

    Drenering:
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak:
    Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Grunnmur:
    Grunnmuren har sprekkdannelser
    Tiltak:
    Påviste skader må utbedres.

    Forhold som har fått TG3:

    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen lufting i konstruksjonen.
    Tiltak:
    Lufting/ventilering må etableres.
    Lufting i kledning anbefales å utbedres. Mangler musebånd.

    Utvendig trapper:
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak:
    Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Bad:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Bad kjeller:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  • Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Frosterud i Askim.

    Det er ca. 1 km til Askim sentrum med Askim torget kjøpesenter, kommuneadministrasjon, butikker, spisesteder, flere treningssenter, Østfoldbadet badeland og Kulturhuset.
    Området er barnevennlig og det er gangavstand til barnehage, barneskole og Steinerskole med barne-og ungdomstrinn. Fra eiendommen er det også kort avstand til lekeplasser, friområder og turterreng.

    Offentlig kommunikasjon:
    Det går buss fra Osloveien(Rv 128) rett bortenfor boligen til Oslo eller Askim sentrum hvor man har togforbindelse inn til Oslo.
    Pendlertiden med tog til Oslo er i dag ca. 50 minutter.
    Follobanen er under utvikling, og det forventes at reisetiden til Oslo kortes ned med flere minutter når denne ferdigstilles.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Taket er lagt om med pappshingel i 2007.
    Nedløp og takrenner i sort stål fra 2007.
    Takkonstruksjon i treverk. Saltaktakform
    Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel. Godt vedlikeholdt ut i fra alder.
    Vinduer fra byggeår. Noen glass er byttet på 1980- tallet. Doble vippevinduer i kjeller.
    Teakdør fra byggeåret. Terrassedør fra byggeåret.
    Markterrasse med heller på ca. 24 m2.
    Trapp i betong til inngangspartiet og fra terrassen. Rekkverk på en side på terrassen.
    Smijernsrekkverk på hovedtrappen.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.06.2022 av Kjeserud Boligtakst for nærmere beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg.: 100/100 kvm P-rom/BRA
    Kjeller: 48/91 kvm P-rom/BRA

    Totalt: 148/191 kvm P-rom/BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Gang, kjøkken, stue, 4 soverom og bad.
    Kjeller: gang, kjellerstue, bad og vaskerom.

    Garasje på 33 kvm, byggeår 1970
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020.
    Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peis i stuen.
    Fyranlegg via radiatorer.
    Fyren går i dag på elektrisitet.
    Selger har opplyst at fyringsanlegget evnt. kan bygges om for benyttelse av biobrensel.
    Det er plassert en glassfibertank på eiendommens tomt, som tidligere ble benyttet til olje.

    Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin.
    Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
    Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering.
    For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
  • Eiet tomt på 919,6 m2, ifølge Norges Eiendommer.
    Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekk, diverse beplantninger, fjellknaus og bærbusker.
    Singlet gårdsplass.
  • Enkel garasje evt. på egen gårdsplass.
  • Frosterudveien er kommunal vei.

    Vann tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.
    Kloakk tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

    Kloakk og overvann føres ut i samme ledning og er ikke splittet, jfr. vedlagt ledningskart som ligger i salgsoppgaven.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 637 195 per 21.07.22 09:33
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 293 903 per 21.07.22 09:33
  • Kommunale avgifter for 2021 var kr. 11 684,55.

    Prognose for i år tilsier ca. kr. 16 059,70. dette er beregnet med et forbruk på 145 kubikk.
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Faste løpende kostnader er:
    Kommunale avgifter
    Strøm
    Forsikring
    Tv/internett
    m.m
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Erklæring/avtale tgl. 27.04.1970
    ANG. KLOAKKRENSING FOR D.E. ENGANGSBELØP KR.1500,- SAMT ÅRLIG LEIE KR.60,- PR. LEILIGHET
    HVOR KOMMUNEN HAR PANTERETT FOR INNTIL 3 ÅRS FORFALLEN AVGIFT MED PRIORITET ETTER PANTELÅN.
    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

    Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser.
    I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
    a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
    b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran
    reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
    5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
    a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig,
    med tilhørende garasjer, uthus m.v.
    b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
    c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av
    netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn
    ved beregning av %- BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
    d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m,
    målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller
    flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs
    gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
    e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor
    dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på
    mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.
  • Gnr. 81 Bnr. 306 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10.
    I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-.
    Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 25 085,-.
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 50 000,-.
    Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marthe Emilie Løvmo
Rikke Emilia Andersson

Megler

Rikke Emilia Andersson

97 01 42 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev