ASKIM Furusethveien 108

Tomt
6200m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 6 200 m². Privat parkering, ellers felles gjesteparkeringsplass. Fellesareal er opparbeidet med asfaltert adkomst og felles asfalterte biloppstillingsplasser, plen og diverse prydvegetasjon.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Høyendal, ca. 1 km fra Askim sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Adkomst
Adkomst via privat vei til kommunal vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
Leilighet på totalt 70 m², med beliggenhet i 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1994. Det er benyttet ringmurselementer som er fylt med armert, støpt betong. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein, taktekkingen er fra 2022. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra byggeåret (ett vindu) og 2018 og 2020. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.08.23 av Moen takst for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten består av: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Terrasse på ca. 10 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Sportsbod.

Standard
Leiligheten holder en standard fra byggeåret som er pen og gjennomgående lys. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Stue: Det er god plass til sofagruppe i stuen. Store vinduer ut mot plenareal gir masse naturlig lys. Utgang til terrasse fra stuen. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Hoved soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og kommode. Det andre soverommet har god plass til seng, kommode og evt et skrivebord. Bad: Badet er av god størrelse med opplegg til vaskemaskin. Det er belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Det vil være naturlig med oppgradering av badet. Overfalter: Gulv: Laminat i entré. Parkett i stue og kjøkken. Belegg i soverom og bad. Vegger: Plater med malt glassfiberstrie i entré, soverom og stue/kjøkken. Baderomsplater i bad. Himlinger: Malte plater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Gulv: TG 2: Påvist noe slitasje på parkett, utover normal slitasje. Fremstår dog i all hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Innvendige dører: Boligen har profilerte, lyse dører. TG 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres Vannledninger: Rørføringer er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran er plassert i bod. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken og er på 120 liter, fra byggeåret. TG 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektriske anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. TG 2: Det foreligger ikke dokumentaskon på arbeider utført på det elektriske anlegget. Takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 10 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Terrassen er delvis takoverbygget, og det er montert belysning på veggen. TG 2: Påvist dels værslitt/oppsprukket trevirke på terrassen, ellers påvist skjevheter i konstruksjon, trolig som følge av for dårlig fundamentering. Ser ut til at bjelker er plassert direkte på terreng, skader i bjelker kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser, og foretas utbedringer om avviket skal lukkes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast fra 1994. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG 3: Bad: TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer kan følge etter nærmere avtale med selger.

TV/Internett/bredbånd
Tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Per 20.08.2022 har sameiet avtale med Telia Norge AS. Vi tar forbehold om endringer.

Parkering
Parkering skal kun forekomme på den store parkeringsplassen som tilhører Sameiet.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/ tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning) 300 606,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 7 000 (Akonto Pro & Contra) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 515,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,00))   92 557,- (Omkostninger totalt)   2 993 163,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad. Oppvarming via panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11327

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
595480

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2143728

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
72/1584

Felleskostnader pr. mnd
4570

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer avdrag felleslån kr. 712,-, felleskostnader kr. 1693,-, renter felleslån kr. 1646,- og Kabel- TV kr. 519,-

Andel fellesgjeld
300606

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-08-06T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
712

Rentekostnad fellesgjeld
1646

Andel fellesformue
10794

Andel fellesformue per dato
2023-08-06T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16365691049, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2023: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 07.08.2023: 6 613 334 Andel av saldo: 300 606 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Dyrehold
Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene. Hunder må ikke løpe fritt omkring på området, og alt som hunder "etterlater" seg må øyeblikkelig fjernes. Katter er i ferd med å kunne bli et problem; og det tillates ikke at nye katter anskaffes uten etter tillatelse fra styret. Dette gjelder ikke nye beboere som har katt ved innflytning

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/53/830/13: 18.03.1994 - Dokumentnr: 1671 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken
Bestemmelse om medlemskap i sameiet Furuseth
26.01.1993 - Dokumentnr: 447 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/1584


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei er kommunal. Interne veier i sameiet er private. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Furuseth, Id 012419890002. Boliger og bevaring av landskap og vegetasjon/ fornminne. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, Id 0124201701. Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke. Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Fremleie er tillatt under forutsetning av at fremleietaker vedkjenner seg og godtar sameiets husordensreglement skriftlig. Melding om fremleie skal meldes styret og/eller forretningsfører sammen med nevnte husordensreglement i undertegnet og akseptert stand av fremleietakeren.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000,- (Prisantydning) 300 606,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 7 000 (Akonto Pro & Contra) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 515,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,00))   92 557,- (Omkostninger totalt)   2 993 163,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
92557

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900 ,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  18 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2000 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.