ASKIM Furustubben 6A H0303

Tomt
1954m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til sameiet er flat og lettstelt. Pent opparbeidet grønt område og asfaltert parkeringsplass til gjester.

Beliggenhet
Furustubben ligger rett utenfor indre sentrum av Askim. Det er kun 5- 10 minutters gange til alt Askim by har og tilbyd. Kort gangavstand til Kiwi dagligvareforretning. Sentrumsnært beliggenhet og samtidig i et godt etablert og stille boligområde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Buss- og togstasjon i Askim ligger kun 5 minutters gange fra Furustubben

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 12.05.2023 av takstmann Are Johan Moen. Leilighet på totalt 89 m², med beliggenhet i 4. etasje. Bygningen ble oppført i 2012. Grunnmursvegger under terreng er av betong. Bærende konstruksjoner i stål, med utfyllende bindingsverksvegger, som er kledd utvendig med Royalimpregnert panel. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er ukjent, men antas å være papp, eller takfolie. Vinduer med rammer og karmer i tre, som er beslått med aluminium utvendig.

Innhold
Gang, kjøkken i åpen løsning til stue, 2 soverom, bad, vaskerom, bod. I tillegg er det en utvendig bod og garasjeplass i kjeller.

Standard
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 11.05.23 av Moen Takst AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG. For denne eiendommen er det ingen punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 6 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er 1 punkt med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak. En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven. Boligen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist enkelte avvik befaringsdagen. KJØKKEN: Innredning fra Aubo med profilerte lyse fronter, vitrineskap med belysning og laminerte benkeplater. Det er integrert komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Mellom skapene er det belysning. Videre er det kjøkkenventilator og komfyrvakt. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. BAD: Badet har flislagte vegger og gulv. Det er servantinnedning med slette, lyse fronter, overhengende speilskap med belysning samt sideskap. Dusj i hjørne med glassdører og håndholdt dusjarmatur. Videre er det ventil tilkoblet ventilasjon, downlights i himling og vannbåren varme i gulvet. Overflater vegger og himling, bad, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Det er påvist avvik i fuger. - Påvist noe slipp/spekker i mykfuger i overgang gulv/vegg. Ellers påvist sprekker i veggfliser i dusjen. Tiltak ? Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må fuger og sprukne fliser byttes, dersom avviket skal lukkes. Overflater gulv, bad, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk, også noe svakt fall lokalt i dusjen. Ellers vil ikke eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner enn dusjen ledes til sluk på grunn av oppkant rundt dusjen. Tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Installering av tett dusjkabinett anbefales, dette vil dog ikke lukke avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. VASKEROM: Her er det flislagt gulv og malte vegger. Skapinnredning med slette, lyse fronter laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. I tillegg er det opplegg til vaskemaskin, vannbåren varme i gulvet og ventilering via ventil tilkoblet ventilasjonsanlegget. Overflater gulv, vaskerom, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med dette avviket, dog må det gjøres tiltak dersom avviket skal lukkes. Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Ingen synlig mansjett rundt gjennomføringer i gulvet. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. OVERFLATER: På gulvene er det eikeparkett og fliser. Veggene har sparklede og malte plater, samt fliser. I himlinger er det malte plater. Overflater, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater. - Påvist dels slitasje/skader å parkett, utover normal slitasjegrad. Tiltak - Det er ikke behov for tiltak, dog må slitt/skadet parkett byttes/slipes om avviket skal lukkes. ØVRIGE TILSTANDSGRADER: Elektrisk anlegg, TG2: 1. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 2. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 3. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 4. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   107 792,- (Omkostninger totalt)   3 897 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er felles gassanlegg. Gasspeis i stua. Det er vannbåren varme i alle gulv (untatt bod) varmekilden er felles varmepumpe. Felles varmtvann, 4 varmtvannstanker forsyner disse og de blir forvarmet av varmepumper.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
820694

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2954498

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Styret foretar avregninger på gass, vann og gulvvarme etter endt år.

Sameiebrøk
88/1443

Felleskostnader pr. mnd
4377

Felleskostnader inkluderer
Strøm, kommunale avgifter, kabelte TV og drift av sammeiet. 1.4.2023 vil felleskostnadene øke med 7 %.

Andel fellesformue
26581

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.11.2012 - Dokumentnr: 953694 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/1443

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bygningstiltak på Furuveien 6A-F, datert 02.01.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan "Furuveien 4, gnr. 90, brnr 398", formål: Boliger, felles lekeareal (I planrapporten står det feil formål: offentlig bygg / forsamlingslokale og feil/utgått reguleringsplan for lekearealet), vedtatt 30.10.2008. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 0124201701", formål: Sentrumsformål, for perioden 2018-2030. Ny Kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101 er lagt ut på offentlig ettersyn. Frist for merknader og innspill er 25.05.2023. De tilhørende dokumentene kan sees på kommunens hjemmeside, under "Planer på høring".

Adgang til utleie
Utleie skal meldes forretningsfører for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   107 792,- (Omkostninger totalt)   3 897 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
107792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.