aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Grøttboveien 28!

Askim Grøttboveien 28

Pen og lettstelt andelsleilighet i 1 etasje. Nytt kjøkken og bad i 2018. Varmtvann og oppvarming ink i felleskostnader.

  • 1 690 000
  • BRA 39 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 690 000
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 893 517
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 973
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 36 m²
  • ANDEL FELLESGJELD189 563
  • FELLESKOST./MND4 773
  • TOMT3 899 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 690 000,- (Prisantydning)
    189 563,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 879 563,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 893 517,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen består av: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.
Kjøkken

Grøttboveien 28, Viken

  • Praktisk og lettstelt leilighet i 1 etasje.

    Kjøkken:
    Kjøkkenet ble pusset opp i 2018. Kjøkkeninnredning fra Huseby.
    Innredning i L-form med glatte fronter i fargen hvit lin.
    Vask/skyllekum. Laminerte benkeplater. Integrert komfyr og platetopp.
    Oppvaskmaskin.
    Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

    Bad:
    Pent bad, ble pusset opp i 2018 av fagfolk.
    Servant på skap med hvirt glatt front.
    Vegghengt wc. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.
    2 cm fall fra terskel til topp slukrist. Terskel er 6,5 cm høy. Radiator.
    Nytt plastsluk.
    Ventil i ventilasjonskasse.

    Overflater:
    Gulv: vinylbelegg og venylstaver
    Vegger: malt tapet og smartpanelplater
    Himling: malte plater

    EL:
    Det ble skiftet sikringsskap i 2018.

    Diverse:
    Innvendige vannledninger er av kobber.
    Det er avløpsrør av plast.
    Boligen har naturlig ventilasjon.
    Fellesanlegg via radiatorer.
    Fellesanlegg til varmtvann og radiatorer.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Vinduer:
    TG 2 grunnet alder

    Dører:
    TG 2 grunnet alder

    Veranda:
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

    Overflater gulv:
    Vinylstaver slipper i noen skjøter.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmåling (ikke krav)

    Innvendig dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Forhold som har fått TG3:
    Nedløp og beslag:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Boligen befinner seg i et eldre, etablert boligområde på Grøtvedttoppen og det er kort vei til sentrum med alle sentrale funksjoner.
  • Andelsleilighet på 36 m2 Primær - rom beliggende i 2. etasje. Felles inngangsparti. Fellesarealer i kjeller med egen inngang.

    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Furutrapp med repos.
    Eldre finerte dører.
    Taket er tekket med Decra takplater fra 2008.
    Neløp, takrenner og beslag i overflatebehanlet metall.
    Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med panel.
    Bærekonstruksjonen i taket er i tre. W - takstoler med rupanel som undertak. Salttak takform.
    Karmer og rammer i tre. 2-lags isolerglass.
    Vinduer blir skiftet i regi av borettslaget ved behov.
    Ytterdør med glass sidefelt på begge sider i felles inngangsparti. Glatt hvit dør inn til leiligheten fra byggeåret.
    Veranda i treverk på ca. 4 m2.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.10.2022 av Kjeserud boligtakst for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 36/39

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming av leilighetene via vannbåren varme med lavtemp.radiatorer er inkludert i felleskostnadene. Nytt varmepumpeanlegg i 2019.
  • Andel av 3.899,6 m2 felles eiet tomt. Tomten har store plenarealer, asfalterte oppstillingsplasser og gangveier opparbeidet av borettslaget.
  • Parkering på felles parkeringsplass, eller gateparkering.
  • Innkjøring til borettslaget er privatvei. Grøttboveien er kommunal vei.

    Vann tilknyttet offentlig nett via privat fordeligsnett.

    Borettslaget har pt. septiktanker, men blir ikke gebyrbelagt pga dette.
    Kommunen har for dårlig offentlig kloakknett i dette område og derfor har borettslaget septiktank. Kommunen håndterer denne.

    Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og om nødvendig utbedring av privat stikkledning.
    For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp.
    Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet.
    Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar.

    Kommunen har pt ikke planer om utvidelse av de kommunale nettet i gjeldene område.
  • Forretningsfører: USBL Follo
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Ønsker noen av borettshaverne å holde husdyr, kan styret godkjenne dette etter skriftlig søknad.
    Styret vil fastsette nødvendige vilkår for den enkeltes husdyrhold. En godkjenning av styret forutsetter at de andre beboerne i samme hus har gitt sitt samtykke.
    Dyrehold kan ikke nektes uten skjellig grunn. Antall dyr skal ikke overstige det som er forsvarlig, og som eier kan mestre på rimelig måte.
    Retningsgivende regnes 1 hund eller 1 katt som normalt omfang av en families dyrehold. Dyrehold må foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for naboer i borettslag og øvrige naboer.

    Toppen borettslag har egne retningslinjer / vilkår for den enkeltes husdyrhold som må overholdes.
    Se vedtekter (4-1, 5.) Dyrehold og egne retningslinjer for dyrehold.
  • Gjensidige forsikring
    Polisenummer: 90149812
  • Formuesverdi som primærbolig kr 325 115 per 26.10.22 09:38
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 170 414 per 26.10.22 09:38
  • Felleskostnadene er 4 773 pr. mnd
    Felleskostnadene inkluderer:
    - Tv/internett
    - Kommunale avgifter
    - Oppvarming og varmtvann (vannbårnvarme)
    - Forretningsførerhonorar
    - Forsikring
    - Vedlikehold
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 189 563,- pr. 29.09.22 09:40.
    Andel fellesformue kr 73 911,- pr. 29.09.22 09:40.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 12124183276, DNB Bank ASA
    Serielån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 29.09.2022: 3.1% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 60
    Saldo per 29.09.2022: 4 131 600
    Andel av saldo: 154 317
    ( siste termin 30.06.2037 )
    Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

    Lånenummer: 12138361630, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 29.09.2022: 3.1% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 36
    Saldo per 29.09.2022: 943 665
    Andel av saldo: 35 246
    Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2031 )
    Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
  • Tilknytta borettslag: Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak.
    Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
  • Faste løpende kostnader er:
    - Felleskostnader
    - Boliglån
    - Strøm
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Regulert til bolig, felles avkjørsel, kjørevei og gang/sykkelvei.

    Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
    a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
    b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
    5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
    a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v.
    b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
    c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
    d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
    e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke
  • Andelsnr. 9 Orgnr. 980872114 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.10 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg og vederlag . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • May-britt Teigen
Rikke Emilia Andersson

Megler

Rikke Emilia Andersson

97 01 42 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev