aktiv-eiendomsmegling
3 Ute06

Askim Grøtvedtgata 26

Pen enebolig i par med garasje - 2 bad/wc - 2 sov. (mulighet for 4)- fin uteplass - attraktiv beliggenhet

  • 3 450 000
  • BRA 145 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 450 000
  • OMKOSTNINGER107 414
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 557 414
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 988
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 107 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT287 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
    --------------------------------------------------------
    107 414,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 557 414,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Grøtvedtgata 26!

Her finner du en lys og trivelig enebolig med god planløsning beliggende i et godt etablert boligområde.

Fra et hyggelig inngangsparti er det inn i vindfanget, deretter entre, praktisk og koselig kjøkken, stor stue med utgang til solrik balkong, (her er det mulighet til å omgjøre til ytterligere ett soverom), wc-rom, flislagt pent bad/wc og soverom.
Underetasjen består av trappegang, soverom, flislagt bad/wc, kontor og utgang direkte til garasje.
.
3 Ute04

Grøtvedtgata 26, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Kjøkken
    Kjøkkenet har praktisk innredning fra 2009. Det er lyse profilerte fronter på innredningen og laminerte benkeplater. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

    Stue
    Lys og luftig stue med god plass for både salong og spisestue. Vedovn for kos og varme. Fra stue er det utgang til solrik og romslig balkong.

    Bad
    Fint flislagt baderom i 1.etasje med servantskap med gråblå fronter. Dushjørne med glassdører. Opplegg og plass for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.

    Soverom
    Boligen har idag 2 soverom, men mulighet for ett ekstra soverom i ved stuedelen, samt ett på kontoret i underetasjen.

    Flislagt bad i underetasje med servantskap med profilerte fronter. Servant på skap med profilerte
    fronter. Ventil i vegg. Varmekabler i gulvet.

    Pipen hadde tilsyn 10.06.2009 og feiing ble utført 23.02.2021.
  • Fint beliggende bolig i etablert, rolig og barnevennlig område på Grøtvedt - indre sentrum av Askim.
    Fra eiendommen er det ca. 1 km til indre sentrum hvor man finner alle sentrale servicefunksjoner, forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon, Østfoldbadet, Kulturhuset, treningssenter og idrettsanlegg, restauranter, kino, kaffebar og gallerier m.m. Friområder og fint turterreng i umiddelbar nærhet. Det er også kort gangavstand til fotballbaner og andre aktiviteter.

    Kommunikasjon:
    Askim ligger ca 5,5 mil fra Oslo sentrum.
    Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo - kort gangavstand til disse forbindelsene.
    Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

    Litt om Askim:
    Askim er Østfolds femte by og regionssenter i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø.

    Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid er i dag lokalisert til Askim.

    I sentrum finner du servicefunksjoner, forretninger/senter, post, banker, cafeer/spisesteder, Kulturhuset, Østfoldbadet, tog- og busstasjon m.m.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
    1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig med kjeller/underetasje og 1. etasje med garasje i underetasjen på ca. 18 m2. Boligen er oppført i 1988.
  • Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
    Takrenner beslag og nedløp i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
    Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Bygningen har teak hovedytterdør og malt verandadør i tre.
    Det er byggegrunn av leirholdige masser.
    Drenering fra byggeåret.
    Tradisjonell småhusfundamentering. Grunnmur i betong.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 05.10.2022 av Kjeserud boligtakst as. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    Følgende forhold har fått TG3 i tilstandsrapporten:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    Våtrommet (bad og vaskerom) må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Terreng faller inn mot bygning.

    Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takkonstruksjon
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
    Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • 1.et: Bra/P-rom: 86/76 kvm.
    2.et: Bra/P-rom: 69/31 kvm.


    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom inngår bortsett fra bodene og garasje/bod,
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen blir oppvarmet med panelovner, luft til luft varmepumpe og vedovn.
  • Pent opparbeidet tomt med plen, hekk blomsterbed osv.
  • Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass.
  • Vann og avløp via offentlig nett via privat fordelingsnett.
  • som primærbolig kr 714 557 per 31.12.
    som sekundærbolig kr 2 572 406 per 31.12.20
  • Kr. 11 718,57 pr. år. (2022)
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter
    Bygnings- og innboforsikring
    Strømforbruk
    Ev. TV- og internettabonnement
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.05.1989
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Reguleringsplan, 012419830002 - Området mellom Trøgstadveien og Bakkegata vedtatt 31.08.1983, regulerer eiendommen til boliger.
    Kommuneplan, vedtatt for perioden 2018-2030, avsetter området til boligbebyggelse

    Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte
    reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
    a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
    b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran
    reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
    5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
    a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1
    tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v.
    b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
    c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun
    den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering
    skal ikke regnes med i BYA.
    d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig
    planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal
    gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
    e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er
    dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til
    eksisterende terreng tillates ikke.
  • Gnr. 50 Bnr. 611 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.10.900 -, Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22.285,-.
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg og honorar etter medgått tid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Kristine Lindbæk
Bente Børud

Megler

Bente Børud

99 38 99 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev