ASKIM Guderudgata 15 4019

Tomt
1505m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 1505 m², midt i Askim sentrum. Eiendommen er pent opparbeidet med atrium midt mellom bygningene, med plenareal, betongheller, felles sittegrupper og beplantning. Asfalterte utearealer rundt bygningen (fortau og adkomst). Fra leiligheten har man tilgang til balkong på 6,3 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i indre sentrum av Askim. Leiligheten ligger i fjerde etasje og har balkong vendt mot vest. (ser ut som 3.etg. på terrassesiden) Kort gåvei til alle sentrumsfasiliteter og friområder/turterreng i nærområdet. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder, Parken i Askim og turterreng i nærområdet.

Adkomst
Adkomst via kommunal vei

Bebyggelse
Kombinasjonsbygg med forretninger i 1. etg. og leiligheter i de fire øvrige etasjer. Parkeringskjeller over 2 plan.

Byggemåte
Leilighet på totalt 75 m², med beliggenhet i 4. etasje. Bygningen ble oppført i 2002. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner av betong og tre, med utfyllende bindingsverksvegger av tre. Utvendig fasade er kledd med panel og forblendet med teglstein. Flatt betongtak. Taket er tekket med folie/papptekking. Taktekkingen er fra 2017. Vinduer med rammer og karmer i tre, beslått med aluminium utvendig. Vindusglass er av 3-lags isolerglass, fra byggeåret. Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken fra byggeåret, med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Bad/vaskerom fra byggeåret, med flislagte overflater på vegger og gulv. Av innredninger finnes servant som er nedfelt i innfliset benk samt plassbygget skap, overliggende speil er fliset inn og sideskap, innfliset badekar samt vegghengt toalett. Ytterdør: Inngangsdør er en brann- og lyddør med brann- og lydklasse B30 og dB 35. Dører innvendig: Profilerte formpressede innerdører som er hvitmalte. Balkong har flis på gulv, rekkverk med stålplater og håndløper i stålrør. Høyde rekkverk 111cm. Det er montert motorisert markise er plassert i tak. Stikkontakt på vegg. VVS: Rørføringer er av både kobber og PEX med fordelerskap for rør i rør. Avløpsledninger er av plast. Varmtvannsberederen er plassert i bod uten sluk og er på 200 liter, fra 2002. Stoppekran, stakeluke og fordelerskapet er plassert i samme rom. Luftbehandling: Tilluft via ventiler i vegg. Ventilasjon fra Flexit med avtrekk til bod og bad. Styrke reguleres i fra kjøkkenventilator. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17/8-2023 av Moen takst for ytterligere beskrivelse av eiendommen

Sammendrag selgers egenerklæring
Husleien ble satt opp i sommer. Det er gjort utbedringer på heisen sommeren 2023.

Innhold
1.etg: Felles inngangsdør med fjernbetjent automatåpner som styres fra leiligheten. Inngang via Guderudgata. Nedkjøringen til garasjekjeller er via Doktor Randers gate. 4.etg: Leiligheten inneholder: entré, gang, bad/wc, åpen stue/kjøkken løsning, 2 soverom, innvendig bod, balkong. P-plass og innenforliggende bod i kjelleretasjen.

Standard
INNVENDIG Leiligheten holder en normal god standard. Det er mye fine detaljer på listverk og karmer m.m. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stue hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Utstyrt med integrert kjølehjørne. Kjøkkenvifte fra Flexit er plassert over komfyr. Av hvitevarer følger kjølehjørne, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Pent bad med fliser på gulv og vegg fra byggeåret. Elektrisk varmekabel i gulvet. Servant er innebygget med fliser, og har underskap med plass til vaskemaskin ved siden av skapet. Speil over servant er en del av veggen. Vegghengt toalett og innebygget badekar med opphengsløsning for hånddusj. Downlights i taket. Overflater: 3-stavs eikeparkett på alle gulvflater utenom bad som har flis. Ett av soverommene har eikeparkett av nyere tid. Belegg på bod. Vegger: Malt tapet på alle innvendige vegger bortsett fra bad som har flis. Himlinger: Malt betongelementer. Noe nedsenket himling med malte plater. EL: Sikringsskap med automatiske sikringer plassert i entré. (Måler sitter i felles sikringsskap i eget tekniske rom i bygget) Andre innvendige forhold: Heis mellom etasjene. Utgang til felles svalgang. Skyvedørsgarderobe i ett soverom. Monert hyller i bod for bedre oppbevaringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: # Etasjeskillet er oppført etter de forskriftskrav til lyd og brann, gjeldende ved oppføringstidspunktet. TG 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt ca 20 mm i stue. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. # Innvendige dører: Boligen har formpressede fyllingsdører. TG 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting så ble det påvist at enkelte dører subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. #Overflater gulv på bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50 mm. Takstmannen presiserer at det er viktig at spalte under rist mot badekar holdes ren, og at denne ikke tildekkes, slik at eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner enn badekar ledes til sluk. TG 2: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, totalt fall er ansett som OK. Dog påvist noe svakt fall på gulv utenfor badekar. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. TG 2: Det er påvist sprekker i fliser. Påvist sprekk i flis på gulv i fremkant av badekar samt på ramme rundt badekar. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Ikke påvsit klemt membranløsning i sluket. Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. # Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar m/dusj og opplegg for vaskemaskin. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann under vegghengt toalett. TEK 97 (første utgave samt senere utgaver) § 9-5 Sanitæranlegg, her står det at "lekkasjevann skal kunne oppdages raskt og ikke kunne føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler". Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. # KJØKKEN Overflater og innredning: TG 2: Det er påvist at overflater har noe skader. Ved inspeksjon ble det påvist noe slitasje/skader utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fremstår dog som funksjonelt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. # Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i boden og er på 200 liter, fra byggeåret. T 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. #Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer er plassert i entré. TG 2: Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internettleverandør er Telia.

Parkering
Parkering skal foregå på oppmerkede plasser tilhørende den enkelte leilighet. Det er lagt opp til infrastruktur til El-bil i bygget. Denne seksjonen har koblet seg til pt. For de som ikke har koblet seg til vil det være en engangssum for å koble seg på infrastrukturen + kjøp og montering av selve ladeboksen. Kontakt evnt. styret for mer informasjon. Ellers gjesteparkeringsplasser i kjelleretasjen. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning) 37 945,- (Andel av fellesgjeld-dette beløpet innbetales ikke ved overtagelse, men nedbetales via fellesutgifter)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  7 000,- (Akonto Pro & contra i oppgjøret) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 949,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 237 945,00 inkl. andel fellesgjeld))   100 991,- (Omkostninger totalt)   3 300 991,- (Totalpris inkl. omkostninger eks. andel fellesgjeld)

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selgers strømforbruk i 2022 var 5 500 kWh.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. renovasjon betalses via fellesutgiftene. (Kommunen fakturerer sameie).

Formuesverdi primær
787064

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2833429

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
743/26795

Felleskostnader pr. mnd
4364

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene dekker utgifter til kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, grunnpakke TV og internett (Telia) samt vaktmestertjenester og honorar for drift og forretningsførsel. Fellesutgifter: kr 4 364,- pr. mnd. (Disse fordeles på følgende poster: Driftskostnader: kr 2.906,- Kapitalkostnad renter felleslån: kr 205,- Kapitalkostnad avdrag felleslån: kr 826,- Tilleggsytelser: Telia, kabel-tv kr 427,-)

Andel fellesgjeld
37945

Andel fellesgjeld per dato
2023-08-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
18854

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Styreleder: Ingar W. Øvregaard Mob. 95106133 E-post: sentrumskvartalen1@gmail.com

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133347532, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.08.2023: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Total saldo per 08.08.2023: Kr. 1 034 064,- Andel av saldo: 37 945,- Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2026 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUG

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt med husdyr. Dispensasjon kan vurderes ved søknad til styret ved spesielle behov.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Bestemmelse om gjerde Tinglyst 17.10.1889 Bestemmelse om gjerde Tinglyst 21.01.1892 Skjønn Tinglyst 10.01.1919 Bestemmelse om veg Tinglyst 03.09.1929 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 25.04.2001 Best. om adkomstrett Tinglyst 25.04.2001 Best. om adkomstrett Tinglyst 08.05.2001 Best. om adkomstrett Tinglyst 29.05.2002 Seksjonering tinglyst 03.07.2002- Sameiebrøk: 743/26795 Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 25.06.2002 Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Før ferdigattest kan utstedes må det bl.a. foretas en overtagelsesbefaring vedrørende hovedledningsanleggene.

Vei, vann og avløp
Guderudgata er kommunal vei. Vann tilknyttet offentlig nett via privat fordingsnett. Kloakk tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til gangvei, gatetun, forretning, kontor, felles avkjørsel - under flere reguleringsplaner. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter etter meddelelse til styret. Utleier har ansvar for at leietaker innretter seg etter gjeldende husordensregler/vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning) 37 945,- (Andel av fellesgjeld-dette beløpet innbetales ikke ved overtagelse, men nedbetales via fellesutgifter)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  7 000,- (Akonto Pro & contra i oppgjøret) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 949,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 237 945,00 inkl. andel fellesgjeld))   100 991,- (Omkostninger totalt)   3 300 991,- (Totalpris inkl. omkostninger eks. andel fellesgjeld)

Omk. kjøper beløp
100042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,-, oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.000,- pr. oppmøte. Markedspakke kr. 23.000,- og gebyr for elektronisk sikringer og søk i eiendomsregister kr. 1500,- i tillegg til kommunale opplysninger kr. 4.500,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 159,-. Utleggene omfatter foto og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.