ASKIM Guderudgata 15 H0413

Tomt
1507m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Det er et felles atrium i sentrum av leilighetskomplekset her er det noe tilsådd plenareal.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i indre sentrum av Askim. Leiligheten ligger i fjerde etasje og har balkong. Kort gåvei til alle sentrumsfasiliteter og friområder/turterreng i nærområdet. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon.

Bebyggelse
Leiligheten beliggende i 4.etg i sameie bestående av 25 leiligheter tilhørende Sameiet Sentrumskvaralet 1.Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Toran eiendom AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG. Boligblokk oppført i 5.etg + parkeringskjeller. Bygningen er oppført med støpt grunnmur med parkeringskjeller i 2 plan. Det er etasjeskillere med støpt dekke og prefabrikerte dekkeelementer. Yttervegger oppført i mur og utfylende bindingsverk i tre utvendig kledd med teglstein og trepanel. Tak bygget som tilnærmet flatt tak tekket med sarnafil duk. Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod subber i karm bør justeres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist skader på innredning på bad/wc Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er skjult el-anlegg fra byggeår, lite sikringsskap i entre. Det er strømmålere montert i felles rom i kjelleretasje.

Innhold
Velkommen til Guderudgata 15! Her finner du en lettstelt og pent brukt leilighet som bl.a. inneholder: entré, kjøkken med romslig innredning og åpen løsning mot stue, stue med utgang til balkong med markise, flislagt bad/wc og 2 soverom hvorav ett med tilliggende bod. I tillegg er det garasjeplass i kjelleretg. med tilhørende bod. Herfra er det heis opp til 4 etasje. Felles inngangsdør med fjernbetjent automatåpner som styres fra leiligheten. Inngang via Guderudgata

Standard
Kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken med profilerte hvitmalte fronter. Laminat benkeplate med praktisk spiseplass/ arbeidsbenk mot stuedel. Plass og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Badet er flislagt og har servantinnredning med hvite profilerte fronter. Her er det opplegg og plass for vaskemaskiin. Varmekabelr i gulvet. Koselig stuedel med utgang til sydvendt balkong med markise. I stuen er det god plass til både salong og møblement. Parkett på stue/kjøkken og vinylbelegg på soverom, entre og bod. Vegger med malt tapet Himlinger med malte tak.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia kabel-tv

Parkering
Parkering skal foregå på oppmerkede plasser tilhørende den enkelte leilighet. Det er lagt opp til infrastruktur til El-bil i bygget. Ikke alle seksjoner har koblet seg til. For de som ikke har koblet seg til vil det være en engangssum for å koble seg på infrastrukturen + kjøp og montering av selve ladeboksen. Kontakt evnt. styret for mer informasjon. Ellers gjesteparkeringsplasser i kjelleretasjen. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning) 46 024,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 901,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   93 943,- (Omkostninger totalt)   3 329 967,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgiftene

Formuesverdi primær
732024

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2635286

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Forsikring Strøm Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd
4380

Felleskostnader inkluderer
Dekker utgifter til kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, grunnpakke TV og internett (Telia) samt vaktmestertjenester og honorar for drift og forretningsførsel. Avdrag felleslån 862 Felleskostnader 2 881 Renter felleslån 210 Tilleggsytelser: Telia- Kabel-tv 427

Andel fellesgjeld
46024

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-01-31T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
210

Andel fellesformue
46190

Andel fellesformue per dato
2023-01-31T23:00:00Z

Avdragsfrie år
16

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12133347532, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.02.2023: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 21.02.2023: 1 165 119 Andel av saldo: 46 025 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2026 )

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt med husdyr. Dispensasjon kan vurderes ved søknad til styret ved spesielle behov.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/80/16/11: 17.10.1889 - Dokumentnr: 900045 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.1892 - Dokumentnr: 900041 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1919 - Dokumentnr: 900216 - Skjønn Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1929 - Dokumentnr: 900151 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.2001 - Dokumentnr: 2738 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.2001 - Dokumentnr: 2738 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:77
Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.2001 - Dokumentnr: 2986 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:149 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:149 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:149 Snr:3
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.2002 - Dokumentnr: 3607 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:21 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:21 Snr:2
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.2002 - Dokumentnr: 4674 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 800/26795


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. 14.06.02

Vei, vann og avløp
Guderudgata er kommunal vei. Vann tilknyttet offentlig nett via privat fordingsnett Kloakk tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan, Sentrumskvartalet - 012419940005, Indremisjonskvartalet - 012419770015, Rådhuskvartalet - 012419780007 vedtatt 15.12.1994, 02.12.1977 og 09.11.1978, regulerer eiendommen til: eiendommen ligger i et område i Askim sentrum hvor det bl.a. er regulert til forretning/kontor, felles avkjørsel, gatetun, gangvei. Kommuneplan, vedtatt for perioden 2018-2030, avsetter området til Sentrumsformål med hensynssone Gjennomføringssone - Omforming H820

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning) 46 024,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 901,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   93 943,- (Omkostninger totalt)   3 329 967,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr14.900  ,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.108 ,- Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.