aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen på visning i Ibsens gate 17 - Stor familiebolig med attraktiv beliggenhet, presentert av Anita Heer for Aktiv

Askim Ibsens gate 17

Bud mottatt! Romslig enebolig i blindgate. Rolig og attraktivt boligstrøk. Noe oppgraderingsbehov.

  • BRA 201 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER103 664
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 453 664
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 171 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT988 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 350 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    82 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    103 664,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 453 664,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her har vi gleden av å presentere en enebolig med fin beliggenhet i Ibsens gate med gangavstand til Askim sentrum. Boligen er oppført i 1954 med et bruksareal på totalt 201 kvm. I tillegg er det en garasje på 37 kvm.

Boligen inneholder:
Loft - hall m/trapp, gang, 3 soverom og bad.
1. etasje - hall m/trapp, gang, 2 stuer, kjøkken, soverom, bad og wc.
Kjeller - hall m/trapp, bad, wc, kjølerom og to boder.

Velkommen til visning!
Koselig terrasse som er innglasset,

Ibsens gate 17, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    KJØKKEN:
    Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Flislagt mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    BAD, KJELLER:
    Rommet har belegg på gulv, vegger med fliser, pusset mur og tapet, samt malt puss i himling. Innredet med servant og dusjhjørne.

    BAD, 1. ETASJE:
    Rommet har flislagte gulv og vegger, samt himlingsplater i himling. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar. dusjvegger/-hjørne, utslagsvask nedfelt i laminat benkeplate med underskap og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk.

    BAD, LOFT:
    Rommet har flislagte gulv og vegger, samt malte plater i himling. Innredet med servant med underskap, dusjhjørne og frittstående wc. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk.

    WC KJELLER:
    Rommet har betong på gulv, vegger av betong/mur, samt malt puss i himling. Innredet med frittstående toalett.

    WC 1. ETASJE:
    Rommet har belegg på gulv, mdf-plater på vegger, samt malte plater i himling. Innredet med vegghengt toalett og servant. Det er mekanisk avtrekk.

    KJØLEROM:
    Rommet har betong på gulvet, trepanel på vegger og i himling.

    OVERFLATER:
    Gulvene har belegg, fliser, laminat, parkett og teppe.
    På veggene er det mdf-panel, tapet, treplater og malte plater.
    I himling er det malte plater og malte myke plater.
  • Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til Askim sentrum.

    I Askim sentrum ligger matbutikker, apotek, kino, bibliotek, offentlige kontorer, park med lekeplass, koselig gågate, kjøpesenter, kafeer og restauranter, jernbanestasjon, samt Østfoldbadet. Forøvrig finner du idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, sandvolleyballbanen, friidrettsstadion, idrettshall, og andre fasiliteter en by trenger.

    Liker du friluftsliv, har Askim et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier. Hovskogen ligger i umiddelbar nærhet med flotte turområder.

    Askim er et pendlervennlig sted å bo med hyppige buss og togavganger til både Ski og Oslo.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 29.09.22 av Witek AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    For denne eiendommen er det 13 punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 26 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak.

    En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven.

    UTVENDIG
    Taktekkingen er av betongtakstein og takpapp.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
    Fasade/kledning har liggende bordkledning.
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
    Bygningen har malt hovedytterdør og malt skyvedør i tre med 2- lags isolerglass.
    Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.
    Balkong i trekonstruksjon, deler av balkong er innglasset med 1-lags glass.

    TILSTAND UTVENDIG:

    Taktekking, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen.
    Stedvis slipp i takpapp og elde.
    Takpapp har bukler som vil skape stedvis vannansamling.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag, TG2:
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det er registrert avflassing og avskalling på beslag og takrenner/nedløp.
    Tiltak
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    Det må forventes stedvis utskiftning/vedlikehold.

    Veggkonstruksjon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Utettheter i veggkonstruksjon ved møne.
    Tiltak
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    Utettheter må utbedres.

    Takkonstruksjon/loft, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Undertaket er misfarget.
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
    Tiltak
    • Det bør gjøres lokale tiltak.
    • Lufting/ventilering bør forbedres.

    Vinduer, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    • Vinduer må justeres.
    • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
    Beslag må monteres.

    Dører, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Manglende vedlikehold.
    Tiltak
    • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
    Vedlikehold.

    Balkongdør, terrasser og rom under balkonger, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
    • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    • Konstruksjonene har skjevheter.
    Innglasset del bærer preg av ufagmessig utførelse.
    Tiltak
    • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
    • Beslag må skiftes ut/monteres.
    Den enkelte må vurdere utbedring av enkel utførelse på innglasset balkong.

    TILSTAND INNVENDIG:

    Overflater, TG2:
    Vurdering av avvik:
    Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.
    Tiltak
    Det må forventes utbedringer av overflater.

    Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Etasjeskille, mellom kjeller og 1. etasje, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Etasjeskille mellom 1. etasje og loft, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Radon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Pipevanger er ikke synlige.
    • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
    Fliser foran peis i første etasje er løse.
    Tiltak
    • Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    • Det må foretas lokal utbedring.

    Rom under terreng, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Det er isopor, og papp bak panel i kjellerstue. Dette er ikke en kjent oppbygning av vegger. Ifølge forskrifter skal bruk av isopor kun brukes når det kan dekkes med murverk i boliger.
    Tiltak
    • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Innvendige trapper, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Trapp har slitasje.
    Tiltak
    For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak.
    Vedlikehold og utbedringer.

    Innvendig trapp fra kjeller til 1. etasje, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er liten frihøyde i trappeløp
    • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Fuktskjolder og høy fuktprosent i konstruksjon mot betonggulv.
    Tiltak
    For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak.
    Ytterligere undersøkelse og utbedring.

    Innvendige dører, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Det er synlige skader på overflater.
    Tiltak
    • Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    • Enkelte dører må justeres.

    Bad, kjeller, generelt, TG3:
    Byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon.

    Bad, kjeller, fukt i tilliggende konstruksjoner, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Det er registrert høyt fuktnivå i gulv og vegg.
    Tiltak
    Ytterligere undersøkelse og utbedring.

    Bad, 1. etasje, overflater og himling, TG2:
    Vurdering av avvik:
    Det er registrert avskalling og misfarging på fliser.
    Dårlig fug i dusjhjørne.
    Stedvis merker i tak.
    Tiltak
    Lokal utbedring.

    Bad, 1. etasje, overflater gulv, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak
    • Fuger bør skiftes ut.
    • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
    • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Bad, 1. etasje, sluk, membran og tettesjikt, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.
    • Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
    • Det er uegnede materialer i våtsoner
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Det foreligger ingen dokumentasjon på membran.
    Tiltak
    • Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    • Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Bad, 1. etasje, sanitærutstyr og innredning, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    • Det er påvist skader på innredning.
    Utslagsvask er dårlig festet.
    Front ved utslagsvask er løs.
    Tiltak
    • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    • Lokal utbedring må utføres.

    Bad, 1. etasje, ventilasjon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Bad, loft, generelt, TG3:
    Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

    Kjøkken, overflater og innredning, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
    • Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.
    Tiltak
    • Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig.
    • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    Kjølerom, overflater og konstruksjon, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Det måles fuktverdier opp imot faregrensen for en skadeutvikling
    Tiltak
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade.

    Wc, kjeller, overflater og konstruksjon, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    • Det er målt høyt fuktinnhold i gulv.
    • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Toalett sildrer vann.
    Wc bærer preg av manglende vedlikehold.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
    • Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i gulvkonstruksjonen.
    Det må påregnes oppussing av rom.

    Wc, 1. etasje, overflater og konstruksjon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Det er skader/hevelser på overflater.
    Tiltak
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Det må gjøres ytterligere undersøkelse og utbedring av skader.

    TEKNISKE INSTALLASJONER:

    Vannledninger, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    • Det er irr på rør.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Avløpsrør, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Ventilasjon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    Tiltak
    • Bedre ventilering må etableres.

    Parafinfyr, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel.
    Tiltak
    • Oljeanlegget må saneres eller bygges om.

    Varmtvannstank, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Elektrisk anlegg, TG3:
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I så fall etterspør samsvarserklæring.
    Ukjent
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent
    6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent
    7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
    8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja
    9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja
    10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei
    11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

    Drenering, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
    Tiltak
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    TOMTEFORHOLD:

    Grunnmur og fundamenter, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Innsiden av grunnmuren har misfarging.
    Tiltak
    Ytterligere undersøkelse.

    Terrengforhold, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning
    Tiltak
    Terrenget rundt bygget må planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefaler vi minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter).

    Oljetank, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.
    Selger vet ikke om oljetank er sanert eller ikke.
    Tiltak
    • Ytterligere kontroll må foretas.
    Det må gjøres ytterligere undersøkelse.

    GARASJE:
    Oppført med støpt dekke på mark med ringmur. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning. Takpapp med trekonstruksjon.

    2 stk leddporter i tre med automatiske portåpnere.

    Vedlikehold o.l: Normal elde og værslitasje.
  • Loft: bra/p-rom: 49/48 kvm.
    1. etg.: bra/p-rom: 104/104 kvm.
    Kjeller: bra/p-rom: 48/19 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Loft: hall m/trapp, gang, bad og 3 soverom.
    1. etasje: hall m/trapp, gang, 2 stuer, kjøkken, bad, soverom og wc.
    Kjeller: hall m/trapp, bad og wc.

    De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

    Dagens bruk stemmer ikke med opprinnelige tegninger.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på bad i første og loft og varmekabler i stue utenfor bad i første etasje.
    Varmepumpe i først etasje.
    Peis med innsats i stue.
    Antatt kombiovn med parafin og vedovn i stue.
  • Tomta er dels skrående. Den er opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Gårdsplassen er steinlagt.
  • Parkering i garasje eller i gårdsplass.
  • Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.
    Kommunen opplyser videre:
    "Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og om nødvendig utbedring av privat stikkledning.
    For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi
    legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar."
    Eiendommen ligger til privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 690 524 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 485 886 per 31.12.20
  • Kr. 11 338 pr. år
    Dette er årsprognose for 2022 og omfatter vann, avløp, feiing og renovasjon. Beløpet vil variere etter forbruk og evt. prisendringer.
  • Kommunale avgifter, energikostnader, forsikring av eiendommen, kostnader vedr. tv og internett.
    Kostnader vedrørende drift og vedlikehold på privat vei.
  • Indre Østfold kommune opplyser at det foreligger ferdigattest på opprinnelig bolig - datert 01.12.1954, ferdigattest på tilbygg - datert 28.10.1980 og ferdigattest på garasje - datert 28.01.1969.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at dato for siste tilsyn var 29.05.2019. Dato for siste feiing er ikke oppgitt.
    De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

    Selger har tidligere godkjent oppføring av bygg på naboeiendom nærmere enn 3 meter, slik at fremtidig bebyggelse på denne eiendom må være minimum 8 meter fra tomtegrensen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Erklæring/avtale, tinglyst 04.04.1974.

    Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 25.06.1982.
    Selger har tidligere godkjent oppføring av bygg på naboeiendom nærmere enn 3 meter, slik at fremtidig bebyggelse på denne eiendom må være minimum 8 meter fra tomtegrensen.
  • Indre Østfold kommune opplyser om at eiendommen ligger i område for boligbebyggelse og vei.
    Reguleringsplan "Sydsideplanen 012419630001", vedtatt 13.03.1963.
    Kommuneplanens arealdel 0124201701 for perioden 2018-2030.

    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
    a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
    b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
    5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
    a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v.
    b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
    c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
    d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
    e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.
  • Gnr. 80 Bnr. 221 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
    Anbefaler å presisere ønsket overtagelstidspunkt ved budgivning.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
    Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,- og 2 visninger kr. 0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Karin Haugen Johnsen
    Arne Olav Nilsen
    Gunhild Resen-Fellie
    Harald Haugen
    Heidi Halvorsrud
    Irene Haugen
    Jon Haugen
    Lisbeth Hermansen
Anita Heer

Megler

Anita Heer

95 94 81 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev