ASKIM Kaielia 3

Tomt
1650m²

Beliggenhet
Kaielia 3 har en fin beliggenhet i barnevennlige omgivelser rett ved Rom barneskole og barnehage. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med muligheter for turer i skog og mark. Herfra kan du blant annet legge søndagsturen til Langnes skanse ved Glomma`s bredder Ca. 5 km til Askim sentrum hvor du finner tog/buss-stasjon, kino, populære Østfoldbadet, Askim kulturhus, flere treningssenter, banker, bibliotek, post, apotek, vinmonopol, restauranter, kafeer og Askim Torget med over 50 butikker. Askim har gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, ridning, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, fotball, håndballhaller mv. God kommunikasjon med både buss og jernbane til Oslo. Forøvrig enkel kjørevei ut på E-18, ca. 20 minutter til Ski, ca. 45 minutter til Oslo Askim er regionssenter i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim. Indre Øsfold kommune innehar ca. 45.000 innbyggere.

Bebyggelse
Vertikaldelt tomannsbolig med alt på ett plan. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Rom barnehage i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Rom barneskole i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.03.2023 av Toran eiendom for teknisk beskrivelse av eiendommen. Bygningen er oppført med støpt plate på mark konstruksjon, yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, tak bygget som saltak tekket med metalplater. Innvendig er det utført overflatebehandling av vegger himlinger samt skiftet gulver, dette ble utført 2020. Det ble montert ved/peisovn i stue 2021. Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkkeninredning er i u-form og har åpen løsning mot stue, innredning fra 2012. Bad/vaskerom med løsning fra byggeår, dusjkabinett skiftet år 2020. Følgende forhold har fått TG3 i tilstandsrapporten: Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Beslag mellom taktekking og ned i renne ( Bordtakbeslag ) flasser. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Beslag må skiftes. Det er snøfanger over inngangsdør og over balkong dør det anbefales å montere snøfangere i hele takets lengde. Vindskier: - Det registreres råte i vindskibord mot øst. - Vindski må skiftes. Etasjeskiller gulv mot grunn er med betongdekke. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell på 2,5 cm over gulvet på stue. Det registreres 2,5 cm på ca 2 meters lengde. Svanker og buler i overflater. Det registreres 3 cm over rommet på stort soverom Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Ytterkledning er værslitt. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ytterkledning må overflatebehandles med maling/beis. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen bygget som saltak med W-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldtloft via nedfellbar stige på bod. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er begrenset ventilasjon ved raft ( overgang tak/vegg) da isolasjon her er lagt for langt ut. Det er tegn til kondensering på ventilasjonsrør og isolasjon på disse må sees over. Det mangler isolasjon rundt loftsluke. det registreres noen vepsebol på loft. - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra byggeår. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det opplyses at knapp for barnesikringer på vinduer er trege og det kan være vanskelig å lukke vinduer helt opp. - Det må foretas lokal utbedring. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkongdør er klar for overflatebehandling. Det er råte i bunn på omrammingsbord venstre side ved inngangsdør. Lås subber også i omramingsbord til inngangsdør. - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca 26 m² vendt mot syd med tilgang fra balkongdør stue. terrassen er oppført med gulv i impregnerte materialer og rekkverk med impregnerte materialer. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Terrasse har behov for overflatebehandling. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom / Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1 cm. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Rørføring for vann til toalett er ført opp i gulv usikker løsning og det er fare for lekkasje her ved lekasjevann på gulv. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett. Jevnlig rensing av sluk er viktig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Det er påvist skader på innredning. - Foliering på skapdører og noe i hyller på innredning slipper. - Det må påregnes noe utskiftinger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. med ventil i veg og i himling. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er ikke spalte ved dør for til luft til rommet. Det bør monteres mekanisk avtrekk. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er inntaksladning for vann i underskap kjøkken med stoppekran og vannmåler. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter plassert i underskap på kjøkkeninnredning. Varmtvannsbereder er fra byggeår. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drenering: Går ut fra at det er dreneringen rundt bolig, denne er da fra 1993. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Levetid drensledning er 20 -60 år ihht byggforskseriens blad nr 700.320. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsledninger er fra 1993 og er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er fra 1993 og er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningen er oppført med ringmur og gruset/singlet gulv. Yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, Tak bygget som saltak tekket med stål takplater. Det er montert ledheisgarasjeport i stål og vindu i bakkant av garasje. På befaringen registreres det et drensrør som ligger synlig foran garasjeport, dette bør senkes. Det registreres råte i vindski mot gårdsplass.

Innhold
Her finner du en lettstelt bolig med en god praktisk planløsning hvor alt er på en flate. Kort vi til barnehage og skole, matbutikk og mange fine turområder. Boligen inneholder bl.a.vindfang - stue med åpen løsning mot kjøkken - utgang til terrasse og hage - bad/wc/vaskerom - 2 soverom og bod. Loft via luke. Parkering i egen garasje

Standard
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkken Hyggelig kjøkkenkrok med alt innen rekkevidde. Kjøkkenet har innredning fra 2012 med slette laminerte fronter og vitrineskap. Benkeplate i Laminat med nedsenket beslag med oppvaskkum og skyllekum. Plass og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr og oppvaskmaskinen medfølger. Kjøleskap medfølger ikke. Åpen løsning mot stue. Stue Koselig stue med god plass til både salonggruppe og spisebord. Vedovn for kos og varme. Fra stue er det utgang til terrasse og hage. Bad Pent bad/vaskerom med flislagte gulver ogr våtromstapet på vegger. Lys romslig baderomsinnredning med over-/ og underskap. Plass og opplegg for vaskemaskin. Internett via Telia Selger opplyser forbruk strøm pr. år ca. 11-12000 kw.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett via Telia

Parkering
Parkering i egen garasje. Parkeringsplassen deles med naboen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedovn

Info strømforbruk
Selger opplyser forbruk strøm pr. år ca. 11-12000 kw.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
12672

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
602696

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2169707

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter Bygnings- og innboforsikring Strømforbruk Ev. TV- og internettabonnement Velavgift

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/92/79/2: 09.03.1993 - Dokumentnr: 1227 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Overført fra: Knr:3014 Gnr:92 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1993 - Dokumentnr: 1227 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:92 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1997 - Dokumentnr: 296 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4


Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.