aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Katralveien 220 i Askim

Askim Katralveien 220

Askim - Sjelden mulighet - unik og stor enebolig i landlige omgivelser med panoramautsikt - nærhet til sentrum og skoler

  • 6 950 000
  • BRA 326 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING6 950 000
  • OMKOSTNINGER194 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 144 914
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 992
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 233 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 935 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    194 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 144 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innholdsrikt og stort hus over 3 plan.
Praktisk med garasje i u.etg. med direktetilgang til boligen.

1.etg.: Entré - kombinert stue/spisestue - romslig kjøkken med spiseplass - TV-stue - stort hovedsoverom - bad -separat wc - gang.
2.etg.: Gang - 3 store og fine soverom - bod.
U.etg: Trappegang - stort vaskerom med praktisk utgang til veranda og videre ut til hagen- stort innenfor liggende lagerrom - rom for Biovac - bod - dobbelgarasje med adkomst fra huset.
Gode sol- og utsiktsforhold.

Katralveien 220, Viken

  • Meget sjarmerende og særpreget stil.
    Eiendommen har en god standard og gir et meget godt helhetsinntrykk.
    Boligen fremstår som meget velholdt innvendig og utvendig.
    Det er gjort en rekke oppgraderinger siden forrige eierbytte i 2018.

    Kjøkken:
    Romslig kjøkken med åpen løsning mot stue.
    God plass til spisegruppe.
    Innredningen er fra byggeåret med noe fornyelse.
    Nyere benkeplate og kjøkkenvask.
    Opplegg og plass til oppvaskmaskin.

    Bad:
    Badet ligger i 1. etasje, fra byggeåret.
    Flislagte overflater på gulv og vegger.
    Servantinnredning med speil og belysning.
    Badekar med dusjoppheng og toalett.

    Separat toalett i tillegg i 1.etg.

    Vaskerommet i u.etg. har betonggulv og mur pussede vegger.
    Innredning med utslagsvask samt opplegg og plass til vaskemaskin.

    Gulvoverflater:
    Tregulv - parkett - laminat - fliser - betong.

    Veggoverflater:
    Malte/tapetserte plater - tømmer - panel - fliser.

    Himlinger:
    Panel

    Annet:
    Profilerte heltredører i 1.etg.
    Profilerte kompaktdører i 2.etg.
    Automatsikringer.
    El-anlegg ble kontrollert av Elvia 9/9-2021
    Nyere varmepumpe (selger har opplyst at løsningen er effektiv og økonomisk gunstig) - koblet på tidligere klimanett løsning.
    Det foreligger analyserapport på drikkevannet, denne følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Nydelig beliggenhet på høyde med panoramautsikt mot kulturlandskap.
    Eiendommen ligger i enden på Katralveien ca. 4 km til sentrum av Askim.
    Flotte solforhold.
    En særdeles god barne- og dyrevennlig beliggenhet i ende på adkomstveien, som er en blindvei.
    På eiendommen kan man spenne på seg skiene vinterstid og gå ut til lyssatt og oppkjørt lysløype.
    Flotte dyr- og naturopplevelser ligger rett utenfor dørstokken.
    Fine turmuligheter på f.eks. Vammalinna eller til Torkelsrudåsen.

    Hvis drømmen er en usjenert og landlig beliggende eiendom hvor man samtidig har nærhet til sentrum, skoler, kollektivtrafikk, butikker m.m., så har denne eiendommen mye bra å by på!
    Selger har selv opplevd rådyrkalving i jordekanten.
    Her får man småbruk følelsen samtidig som boligen holder en god og vedholdt standard og man har nærhet til by aktiviteter og fasiliteter.
    Eiendommen grenser til Kulturlandskap som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

    Servicetilbud:
    Dagligvarehandelen gjøres ved i Askim sentrum ca. 5-10 minutter med bil.
    Askim Torget er et hyggelig kjøpesenter der det er 50 forskjellige spisesteder og butikker.
    Det er også kort vei til Morenen kjøpesenter som kan by på en rekke butikker og servicetilbud alternativt 25. min fra Askim til Ski Storsenter.
    Askim Kulturhus er et flott kulturtilbud- her arrangeres det teater, konserter hver eneste helg hele året.
    Østfoldbadet er et av Norges største badeland og er meget populært.
    Det er i tillegg kino, bowling, Sprett aktivitetspark og mye mer og tilby i byen.

    Offentlig kommunikasjon:
    Busstasjon og togstasjon i sentrum.
    Ca. 30 min til Ski , ca. 10 minutter med bil til avkjøring til E18

    Skoler/barnehager:
    Eiendommen er tilknyttet Moen barneskole, det er gang- sykkelvei fra brua og ned til skolen.
    For elever i ungdomstrinnene er det Askim ungdomsskole som ligger i starten på Katralveien.
    Askim videregående skole har avkjørsel fra Vammaveien.
    Det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Frittliggende enebolig med underetasje, 1. og 2.etg. på totalt 326 kvm.
    Bygningen ble oppført på begynnelsen av 90-tallet med tømmer fra ca. 1625
    Tømmeret var tidligere i et tinghus i Øymark og dette ble flyttet i 1985 for så å bli lagret frem til 1990.
    Boligen ble så oppført og tilbygget i 1990 og ferdigstilt i 1992.

    Grrunnmursvegger er i betong grunnmur samt lettklinkerblokker.
    Stripefundamentering av betong under grunnmur.
    Yttervegger av tømmerkonstruksjon på deler av boligen.
    Overflatebehandlet med tjære og balsamterpentin.

    Taket er tekket med betongtakstein på deler av boligen og med torv på øvrig del av huset.
    Taktekkingen er fra 1990-92.
    Selger la nye sløyfer, lekter og takstein på deler av boligen i 2020.
    Vinduer har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler/-energiglass fra 2020.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport.
    Denne er vedlagt salgsoppgaven.
    Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3:
    - Det er påvist noe råteskader i tømmer på boligen. Det må foventes da tømmeret snart er 400 år gammelt.
    - Rekkverk på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i terrassekontruksjonen.
    - Overgangen mellom balkong og yttervegg er utett. Takstmann har målt unormale verdier av fukt i overgang vegg og tak i himling u.etg. Varmekabler i terrasseplatting er lagt opp i egen regi av selger.
    - TG3 på badet er satt opp mot alder og det er notert avvik som riss/sprekker i flisfuger i dusjen, svakt fall og dels motfall på baderomsgulvet. Sprekker i gulvfliser. Ukjent om membran er punktert på grunn av sprekt flis. Skader i innredningen i bakkant av servant.
    - Vaskerom har fått TG3 sett opp mot alder.
    - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.

    Forhold som har fått TG2:
    - Taktekke har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på undertak.
    - Torvtaket har glidd ned fra mønet enkelte steder, opplyst at underlagsduk/plast har noen sprekker i området.
    - Renner/beslag og nedløp har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt
    - Påvist spor av mus på loftet.
    - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påvist sprekker i tetningsmasse utvendig på vinduer.
    - Det er ikke foretatt radonmålinger eller i sin tid bygget med radonsperre.
    - Det er påvist indikasjoner på oe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Påvist sprekker i betongdekket i kjeller, spesielt i garasjen.
    - Det er stedvis registert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjon i krypkjeller. Det er registrert symptomer på aktiviteter fra skadedyr. Kjelleredderkopper og spor av mus i krypkjeller.
    - Enkelte innvendige dører er feilmontert (tar i karm)
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige og utvendige vann- og avløpsledninger.
    - Det er ikke avtrekk på wc-rom og det mangler lufteventiler i opholdsrom i veggkonstruksjoner uten tømmer.
    - El-tilkoblingen til varmtvannsbrederen er ikke iht. gjeldende forskrift.
    - Det er registert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Grunnmur har sprekkdanelser.
    - Rekkverk på forstøtningsmur er lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Tilstandarapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • 1.etg: 141/141 kvm Bra/P-rom
    2.etg.: 67/67 kvm Bra/P-rom
    U.etg.: 118/25 kvm Bra/P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom i 1. og 2.etg. er medtatt i P-rom angivelsen.
    I u.etg. er vaskerom medtatt i P-rom angivelsen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020.
    Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Nyere Daikin luft/luft varmepumpe, montert i 2020.
    Varmepumpen er koblet opp mot ventilasjonskanaler til tidligere Klimanett-anlegg.
    Elektriske varmekabler på bad.
    Panelovn på wc-rom.
    Vedovn i stue og på kjøkkenet.

    Pipe ble sist feid 13/6-2016.
  • Eiet tomt på 1934,9 kvm.
    Tomten er pent opparbeidet med planarealer, fjell i dagen og naturlig vegetasjon.
    Fine uteplasser hvor man kan følge solen fra morgenkaffen til grillmiddagen på kvelden.
    Singlet gårdsplass.

    Terrasse på ca. 29 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra hage og vaskerom.
    Det er benyttet trykkimpregnerte gulvbord.

    Veranda på ca. 29 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra kjøkkenet.
    Belysning og markise på vegg er montert her.

    Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet, vendt mot øst.
    Støpt dekke med skifer.
    Det er lagt varmekabler på høyre side, sett utenfra, som styres av tidsbryter.
  • Dobbel garasje.
    Adkomst via to leddporter, én med automatisk åpner.
  • Privat adkomstvei (Tinglyst veirett og vedlikeholdsavtale)
    Biovac.
    Borrevann (det foreligger vannprøver fra 2021)
    (privat vann og avløpsordning)
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 254 295 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 515 463 per 31.12.21
  • Kommunale avgifter kr. 1.015,- (dekker avgift til feiing og slam).
    Renovasjon:
    Service på minirenseanlegg ca. kr. 4252 pr. år (Kr. 2126,- ca. 2 ganger årlig)
    Filter til vannpumpe ved behov
    Evnt. ICE abn.
    Strøm etter forbruk (selger har opplyst at de bruker ca. 3000 kWh på det meste på vinteren og rundt 1000 kWh på sommeren (familie på 5 stk.).
    Veivedlikehold/snømåking etter behov.
  • Kommunen har opplyst at det ikke foreligger brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men at dette ikke vil få en praktisk betydning for ny eier.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Tinglyste rettigheter:
    Bestemmelse om veg fra 12.12.1991
    Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr: 65 Bnr: 6.
    Gjelder denne registerenheten med flere.

    Ikke tinglyst:
    Veiavtale for Kampenes og Kvilas veilag fra 2019 følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Eiendommen ligger i et uregulert område.
    Kommuneplanens arealdel har følgende formål:
    LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, hensynssone H550_9- Sone med særlig hensyn til landskap og naturmiljø.

    Kommunen har opplyst om mulige inngrep på kommuneplan:
    Kommuneplanbestemmelse §30. Eksisterende boligbebyggelse i LNF-område:
    Tiltak i LNF-område som faller inn under bestemmelsene i byggesaksforskriften (SAK10) § 3-1 om Mindre tiltak på
    bebygd eiendom, og § 4-1 om Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse, tillates så fremt samlet bebygd areal for
    tomten ikke overstiger %-BYA = 20% ikke medregnet utvendig parkering.
  • Gnr. 65 Bnr. 6 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10.
    I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900-, markedspakke kr. 22.000,- og visninger kr. 2.000,-.
    Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 9.085,-.
    Utleggene omfatter foto, gebyr for eiendomsinfo. og sikring.
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg og honorar etter medgått tid
    Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marte Celius
    Øivind-Andreas H. Jensen
Lena Axelsson

Megler

Lena Axelsson

97 17 06 01

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev