ASKIM Kolleveien 12G

Tomt
518.2m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 518 m². Pent opparbeidet tomt med gressplener og beplantning. Singlet gangvei og parkeringsplass. Seksjonen disponerer en garasjeplass. Sameiet har i tillegg parkeringsplasser med el-bil ladere.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Fra eiendommen er det kort vei til skoler og barnehager. Det er gangavstand til Askim sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet. Leiligheten har en attraktivt bostedsadresse i hjertet av Askim, en by kjent for sin idylliske atmosfære og sterke lokalsamfunnsfølelse. Området tilbyr en unik kombinasjon av urban bekvemmelighet og naturnær ro, noe som gjør det til et ettertraktet sted for alle typer kjøpere. Fra leiligheten er du aldri langt unna det du måtte trenge. Handlemuligheter: Bare en kort spasertur eller kjøretur unna finner du Askim sentrum med et bredt utvalg av butikker og kjøpesenter, enten du trenger dagligvarer, unike lokale produkter eller siste skrik innen mote, er alt innen rekkevidde. Friluftsliv og rekreasjon: For de som elsker naturen, tilbyr området rundt Kolleveien fantastiske muligheter for friluftsliv. Uansett om du foretrekker rolige turer langs elven, høstens fiskemuligheter, eller sommerens tur- og sykkelstier, har området noe å tilby. Askim byr også på flere flotte parker og grøntområder for piknik, lek, og avslapning. Transport og tilgjengelighet: Med sin strategiske plassering er leiligheten i Kolleveien 12G et utmerket utgangspunkt for både lokale og lengre reiser. Bussholdeplasser ligger komfortabelt til rett i nærheten, noe som sikrer enkel tilgang til offentlig transport. Gode veiforbindelser gjør også bilreiser til en lek, enten du skal pendle til jobb eller på helgeturer. Utdanning og familietjenester: For familier er dette området ideelt, med flere anerkjente skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Dette sikrer en trygg og bekvem hverdag for de yngste, med gode oppvekstvilkår. Lokalt samfunn og aktiviteter: Askim er kjent for sitt levende lokalsamfunn, med en rekke årlige arrangementer som knytter innbyggerne sammen. Fra kulturfestivaler til markeder, tight-knit fellesskap tenderer til å inkludere og engasjere alle aldre.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leilighet i 2. etg. i bygning oppført i 1972. Ringmur av betong og lettklinker. Lette bindingsverksvegger som yttervegger - utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, saltak tekket med pappshingel - undertaket er bordtak. Taktekking ny i 2009/2010.

Innhold
2.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, bod, kott Leiligheten disponerer en garasjeplass.

Standard
INNVENDIG Overflater: Gulv: 2 ulike typer med laminat. Vegger: Malt tekstiltapet, smartpanel på soverom. Himling: Malte plater. -Nymalte innvendige overflater og ny smartpanel i 2021. Nytt laminatgulv på soverommet i 2021. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Kjøkken: Kosmetisk oppgradert kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen fra byggeår. Innredningen består av gråmalte, glatte fronter, benkeplate i laminat fra 2021 med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap og en oppvaskmaskin under benkeplate. Ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter av ukjent alder. Vurdering av avvik, TG 2: Ventilator har svakt avtrekk. Konsekvens/tiltak: - Ved eierskifte vil det være påregnelig med utskifting/utbedring av ventilatoren. Bad 2.etg.: Eier opplyser at badet er fra byggeår, kosmetisk oppgradert med nyere innredning og sanitærutstyr. Malt vinyl på gulv, malt strietapet på vegg og malte gipsplater i tak med taklampe. Baderomsinnredningen består av benkeskap med hvite, glatte fronter og ovenpåliggende servant i helstøpt plate. Over servant har du et speil speil med lys integrert. Videre består innredningen av dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift av 1. august 1969, med endringer sist av 7. oktober 1983. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle en forsiktig bruk. ( det anbefales å sette inn dusjkabinett). Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran skader på rør. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Dusjsonen tilstøter mot kjøkkeninnredning. Det kan ikke utføres hulltaking fra kjøkkeninnredning grunnet bakplate, plassmangel og risiko for å borre gjennom vannrør da det ikke er mulig å benytte stendersøker. Iht. Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) skal våtrommet i stedet fuktkontrolleres med egnet fuktmåleverktøy og vurdere konstruksjonen ut fra målinger, observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger. Det ble ikke påvist noen unormale forhold under denne kontrollen. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har trebjelkelag i etasjeskille. Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 6 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Innvendige dører: Innvendige profilerte dører i finer fra 2021. En slett finerdør fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Dør fra byggeår kan overflatebehandles ved at den pusses og males. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran og vannmåler er plassert under kjøkkenbenken. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2020, bereder er lokalisert under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Nye forskrifter i 2014. En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å ?jukse? ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i felles trapperom fra byggeår. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg. TG 2. UTVENDIG Taktekking: Taket har decra takpanner som taktekking av ukjent alder. Sameiets ansvarsområde. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik, TG IU: - Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål av ukjent alder. Sameiets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er komplementert med liggende og trekledning hovedsakelig fra byggeår. Sameiets ansvarsområde. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter, undertak av rupanel. Tilkomst via nedfellbar loftsluke i himling. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik, TG : - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling:12,5 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn er anbefalt. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 mot øst og 2-lags glass fra 2012 mot vest. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. I følge merking i dørkarm er det en brannklasse b-30 og lydklasse 35 db. Eier vet ikke alder på døren. Balkongdør med 2-lags isolerglass i stue/kjøkken med utgang til balkong fra 2012. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse på 9,60 m² med tilgang fra stue/kjøkken. Rekkverket har en høyde på 89 cm. Det er brukt trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk av malt trevirke. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Overflatebehandling av avflasset trevirke

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
leiligheten disponerer en garasjeplass. Sameiet har i tillegg parkeringsplasser med el-bil ladere.

Radonmåling
Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 740 (Omkostninger totalt) 64 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 164 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 166 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leilighetens varmekilder består av elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6593

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Renovasjon 4 028,24 kr Avløp 1 383,11 kr Vann 1 181,94 kr Sum 6 593,29 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
476725

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1811553

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1508

Felleskostnader inkluderer
Garasjeplass, forsikring på bygget, forretningsførsel, plenklipping/snømåking. Tv/nett og kom. avg. er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/99/246/3: 15.08.1972 - Dokumentnr: 3987 - Erklæring/avtale ANG KLOAKKRENSING FOR D E ENGANGSBELØP NOK 4000 SAMT ÅRLIG
AVGIFT NOK 60 PR LEILIGHET M/PANTERETT FOR KOMMUNEN M/PRIOR
ETTER PANTELÅN
Overført fra: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1972 - Dokumentnr: 5952 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillvannskloakk
Overført fra: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1972 - Dokumentnr: 5957 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1973 - Dokumentnr: 2479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Overført fra: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
11.10.1999 - Dokumentnr: 5709 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 250/1000


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med fremtidig kommunal sanering vil eiendommen på pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning. For eiendommer som ikke har et tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledning for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommen vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Et område i Kolleveien og Sollia Id 012420070002 - Formål: Konsentrert småhusbebyggelse - Vedtatt: 30.08.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse,Nåværende - Periode: 2024 - 2035 Ingen reguleringsplaner under arbeid. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 740 (Omkostninger totalt) 64 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 164 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 166 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  4 900,- oppgjørshonorar kr  4 900,- og visninger per stk. kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.