aktiv-eiendomsmegling
4 Stue02

Fin og praktisk leilighet beliggende i 1. etasje - nyere kjøkken - pent bad/wc - solrik terrasse - sentrumsnært

  • 2 200 000
  • BRA 50 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 200 000
  • OMKOSTNINGER72 164
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 272 164
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 48 m²
  • FELLESKOST./MND500
  • TOMT2 167 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    72 164,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 272 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Kolleveien 14B!

Her finner du en hyggelig og fin tiltalende leilighet i første etasje. Leiligheten er ledig omgående.

Leiligheten har sydvestvendt terrasse der du kan sitte usjenert og nytte fine soldager.

Det er en sentral og fin beliggenhet ca. 2 km utenfor sentrum, og med kort gangavstand til sentrum via gangvei over til Tornerud.

Leiligheten inneholder gang, stue med utgang til delvis overbygget terrasse, praktisk og pent kjøkken, 1 soverom og flislagt bad/vaskerom.
Egen bod i felles gang.
3 Ute04

Kolleveien 14B, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Kjøkken
    Kjøkken i U-form med lyse profilerte fronter. Integrerte hvitevarer medfølger. Platetopp med induksjon. Vask/skyllekum. Laminerte benkeplater. Benkebereder fra 2013. Kitchen Board mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet er pusset opp i 2013.

    Stue
    Hyggelig stue med utgang til skjermet terrasse

    Bad
    Pent bad/wc/vaskerom hvor gulv og vegger har fliser. Servantinnredning med to skuffer. Dusjhjørne med to glassdører. Opplegg for vaskemaskin. El-vifte i ventilasjonskasse. Stråleovn som oppvarming.
    Badet er bygget uten dokumentasjon. Sjekk koblingsboks i himlingen mot dusjsonen. Plastsluk. Antatt smøremembran.
  • Kolleveien 14B har en god beliggenhet på nedre Tornerud. Område er et godt etablert og attraktivt boligområde. Kort vei til barnehager og skoler. Nærmeste dagligvareforretning er Rema 1000.

    I Askim sentrum ligger matbutikker, apotek, kino, bibliotek, offentlige kontorer, jernbane- og busstasjon, park med lekeplass, koselig gågate, kjøpesenter, kafeer og restauranter samt Østfoldbadet. Forøvrig finner du idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, sandvolleyballbanen, friidrettsstadion, idrettshall, og andre fasiliteter en by trenger.

    Liker du friluftsliv har Askim et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier. Det er også kort vei til Solbergfosslinja som starter innerst i Løvstien. Her er det fin turvei retning Solbergfoss.

    Askim er et pendlervennlig sted å bo med hyppige buss og togavganger til både Ski og Oslo.

    Askim ligger sentralt i tidligere Østfold fylke. Det er ca. 50 minutters kjøretid til Oslo og 20 min til Ski.
    Mysen ligger ca. 10 min. i bil fra Askim. Ca. 45 minutters kjøretid til Töcksfors shoppingsenter.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Leirmasser i området.
    Taket er tekket med shingel i 2019. Besiktiget fra bakkeplan.
    Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med stående og liggende panel. Mineralull isolasjon i henhold til byggeårets standard.
    Panel må skiftes ved behov.
    Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform.
    Karmer og rammer i tre. 2- lags isolerglass fra byggeåret. Vindu på soverom fra 2008.
    Glassene i stuevinduer er fra 2008.
    Hvit glatt brann/lyddør fra Sweedor.
    Verandadør fra 2008.

    Følgende har fått TG2:
    -Etasjeskillere i trebjelkelag. Stubbloft mot grunn. Dette pga. alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    -Plastsluk. Antatt smøremembran. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
    Tiltak:• Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.
    - Kobberrør. Avvik pga. alder.
    - Avløpsrør. Avvik grunnet alder.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 12.077.2022 av Kjeserud boligtakst. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    For denne eiendommen er det 0 punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 4 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er 0 punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak.
  • 1. etg.: bra/p-rom: 50/47 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

    De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Panelovn i stue og soverom. Varmekabler i entré. Varmepumpe fra 2016.
  • 518 kvm felles eiet tomt.
    Tomten har plen og hekk nedenfor den solrike verandaen.

    Det er parkering på felles parkeringsplass vest for eiendommen.
  • Felles parkeringsplass
  • Vei: Privat vei fra garasjeanlegg til Kolleveien. Kolleveien er kommunal.
    Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett
    Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett

    Det foreligger pålegg om endringer av tilknytningsforhold, ihht hovedplan for vann og avløp, sak 33/11. Planen forutsetter at avløpssanering gjennomføres i perioden 2011-2030. På eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem må eier påregne kostnader til utbedring av privat avløpsanlegg. Dette innebærer blant annet behov for legging av nytt stikkledningsanlegg for avløp. Saneringsområdet er ikke detaljprosjektert
  • Dag Magnus Ringås
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Ingen styregodkjennelse av ny eier
  • Dyrehold krever styregodkjennelse
  • Bygningen er forsikret i if med polisenummer SP52959
  • Formuesverdi som primærbolig kr 386 740 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 392 263 per 31.12.20
  • Kr. 500-,- pr. mnd. Inkluderer forsikring, snørydding og diverse vedlikehold
  • Andel fellesgjeld kr 0,-
    Andel fellesformue kr 3.294,-
  • Ingen felles lån
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 12 922,81 pr. år.
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter
    Fellesutgifter
    Innboforsikring
    Strømforbruk
    Ev. TV- og internettabonnement
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.03.1976.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Bestemmelse om gjerde, tinglyst 18.01.1969.
    Erklæring/avtale vedr. kloakkrensing, tinglyst 15.07.1975.

    Legalpant er kommunens panterett (etter loven - ikke tinglyst) Borettslaget har den samme panterett på eventuelle ubetalte felleskostnader. Dette er sikkerhet for betaling av kommunale avgifter, denne følger eiendommen. Det kan være tinglyste erklæringer/avtaler som blandt annet kan være rett til kommunen å reparere vann- kloakkledning eller anlegge dette over eiendommen. Det er ofte også tinglyst bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringer avtaler følger eiendommen ved salg
  • Indre Østfold kommune opplyser om at eiendommen ligger i regulert område.
    Reguleringsplan "Et område i Kolleveien og Sollia - 012420070002" vedtatt 30.08.2007.
    Kommuneplan for perioden 2018-2030
  • Gnr. 99 Bnr. 247 Snr. 2 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 0,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr.45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 27.000,-.
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg og honorar etter medgått tid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Roger Thoresen
Bente Børud

Megler

Bente Børud

99 38 99 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev