aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kolleveien 14C!
Velkommen til Kolleveien 14C!

ASKIM Kolleveien 14C

Pen 2-roms selveierleilighet i 2.etasje - Vestvendt veranda med gode solforhold- Lave felleskost - Flott førstegangskjøp

  • kr 2 350 000
  • BRA 48 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 2 350 000
  • Omkostningerkr 71 792
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 421 792
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår1972
  • Soverom1
  • ArealP-rom 48 m²
  • Felleskostnaderkr 700
  • Tomt518.8 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   71 792,- (Omkostninger totalt)   2 421 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantening
Her har vi gleden av å presentere Kolleveien 14C, en 2-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje med adkomst via felles inngang. Endeleiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Boligen holder en pen innvendig standard med lyse farger og stilfull kontrastfarget vegg i stue. Badet ble oppgradert og flislagt i 2009, leiligheten har også et pent oppusset kjøkken som ligger i åpen løsning med stuen. Det er utgang fra stue til vestvendt veranda på ca. 11 kvm der solen kan nytes fra ca. kl. 12 til kvelden. Leiligheten har fibernett (Altibox) Kort gangavstand til bussholdeplass. Fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Nedre Tornerud. Det er ca. 1,5 km til Askim sentrum med alt man måtte trenge av servicetilbud og butikker.
Åpen kjøkken/stue løsning

Kolleveien 14C, Viken

  • Tomt
    518.8m²

    Beskrivelse av tomt
    Felles, eiet tomt på 518,8 m². Tomten består av noe plenareal og gruset inngangsparti.

    Beliggenhet
    Leiligheten er beliggende i 2 etasje ende med gode solforhold. Fra eiendommen er det kort vei til skoler og barnehager. Det er gangavstand til Askim sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

    Bebyggelse
    Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Byggemåte
    Leilighet på totalt 48 m², med beliggenhet i 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1972. Ringmur av betong/lettklinker. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med asfalt takpapp. Årstall for taktekkingen er 2019. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 2007 og 2011. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.01.2023 av Moen takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Innhold
    1.etasje: Felles inngang og trappegang. 2.etasje: Entré- soverom med garderobeskap - flislagt og utvidet bad/wc (tidligere bod/garderobedeler omgjort til del av badet) - pent HTH kjøkken med god skap- og benkplass - stue med utgang til solrik veranda (11 kvm) Loft: Noe lagringsplass.

    Standard
    Leiligheten har bra boligstandard og det er gjort en rekke påkostninger på denne leiligheten fra 2007-2011. Det er blant annet skiftet vinduer, innerdører og samt byttet varmtvannsbereder. Kjøkken/stue: HTH kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til liten spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og heltre benkeplater med dekorplast. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og platetopp og er ført urt i det fri. Bad: Bad/vaskerom, overflateoppusset rundt 2009, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil, belysning samt tilhørende sideskap. Dusjkabinettet (2021) er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Soverom: Det er et stort soverom i leiligheten med god plass til dobbelt seng og kontorhjørnet. Det ble satt inn ny garderobe i 2022 fra Ikea Pax Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad Vegger: MDF-panel og malte/tapetserte plater. Fliser i bad Himlinger: Malte plater. Diverse: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i badet. Alder er ukjent. Fibernett til leiligheten. Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad. EL: Sikringsskap med automatiske sikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepanel. Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registrert generelt med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Må påregnes riming/kondensering i undertaket. Ellers ble det påvist noen områder med fuktskjolder i undertaket. Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Elektrisk anlegg: Foreligger ikke/ikke fremvist dokumentasjon på arbeid utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Forhold som har fått TG3: Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke byttet tettesjikt, rør eller varmekabler i forbindelse med oppussing av badet. Utførte arbeider bærer også preg av ufagmessigheter. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ved bruk av kjøkkenventilatoren blåser det tilluft og ikke avtrekk inn til badet. Ventilasjon til våtrommet har motsatt effekt. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet. Hyller på veggene i stuen og på soverommet følger ikke salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Fiber

    Parkering
    Det følger en biloppstillingsplass til leiligheten.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   71 792,- (Omkostninger totalt)   2 421 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Luft/luft varmepumpe, type Panasonic, alder er ukjent. Elektriske varmekabler i entré og bad.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

  • Kommunale avgifter
    9696

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon.

    Formuesverdi primær
    436687

    Formuesverdi primær år
    2023

    Formuesverdi sekundær
    1572071

    Formuesverdi sekundær år
    2023

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Sameiebrøk
    1/4

    Felleskostnader pr. mnd
    700

    Felleskostnader inkluderer
    Felleskostnadene dekker: - Forsikring på bygget - Snømåking - Diverse vedlikehold Felleskostnadene vil fra 01.04.2023 øke til 700,- i mnd.

    Om sameiet
    Sameiets navn er Sameiet Kolleveien 14, og har gårdsnummer 99 og bruksnummer 247 og 248 i Askim kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 17.01.2000 og 18.06.2002. Sameiet består av 8 boligseksjoner.

    Dyrehold
    Det må søkes styregodkjennelse for dyrehold.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/99/247/3: 15.08.1972 - Dokumentnr: 3988 - Erklæring/avtale ANG KLOAKKRENSING FOR D E ENGANGSBELØP NOK 4000 SAMT ÅRLIG
    AVGIFT NOK 60 PR LEILIGHET M/PANTERETT FOR KOMMUNEN M/PRIOR
    ETTER PANTELÅN
    Overført fra: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:247
    Gjelder denne registerenheten med flere
    01.12.1972 - Dokumentnr: 5953 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillvannskloakk
    Overført fra: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:247
    Gjelder denne registerenheten med flere
    01.12.1972 - Dokumentnr: 5958 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:247
    Gjelder denne registerenheten med flere
    15.05.1973 - Dokumentnr: 2480 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
    Overført fra: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:247
    Gjelder denne registerenheten med flere
    18.06.2002 - Dokumentnr: 4124 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
    Snr: 3
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 1/4


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

    Vei, vann og avløp
    Kolleveien er hovedsakelig kommunal vei. Parkeringsplassen og veien opp til selve leiligheten er privat, i regi av sameiet. Vann tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Kloakk tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

    Legalpant
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   71 792,- (Omkostninger totalt)   2 421 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    71792

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  13.000,- inimumsprovisjonen er avtalt til kr  40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg og vederlag .  Alle beløp er inkl. mva. 

Rikke Emilia Andersson

Megler

Rikke Emilia Andersson

97 01 42 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev