aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Vi i Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere August Eiebakkes gate 8.

Askim / Magnhildruud. Nyoppusset familiebolig med godkjent hybeldel i kjeller | Innerst i Blindvei | Sentrumsnært

  • BRA 184 m²
  • 6 soverom
  • OMKOSTNINGER148 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 548 642
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 951
  • SOVEROM6
  • AREALP-rom 178 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 335 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    132 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    148 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 548 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue, soverom, toalettrom.
2. etasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kott.
Kjeller. Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.

August Eiebakkes gate 8, Viken

  • Boligen er opprinnelig oppført i 1951 som en hel horisontal delt
    2-mannsbolig med felles inngang, men er hovedsakelig i årens løp blitt brukt som enebolig. I 2022 har boligen blitt vesentlig påkostet, oppgradert og ombygget slik at den
    i dag fremstår som en godt vedlikeholdt bolig med god standard både innvendig og utvendig.

    Av arbeider som ble utført i 2022 nevnes:

    • Ny drenering og utvendig isolering med XPS
    • Omsøkt kjelleretasje fra disponibelt rom til hoveddel
    • Nye vinduer i kjelleretasje.
    • Etablert hybelkjøkken i kjeller.
    • Avrettet alle kjellergulv i alle oppholdsrom.
    • Nye laminatgulv i hele kjelleretasjen
    • Lagt gulvvarme i stue, kjøkken og gang i kjelleretasje (Varmefolie med termostat)
    • Ny VV bereder på 300 liter
    • Nye vinduer 1.etg unntatt kjøkken og soverom
    • Etablert toalettrom i 1.etg (Ikke vært wc i etasjen tidligere)
    • Nytt kjøkken 1.etg (Kvik)
    • Alle overflater er nymalte
    • Lagt gips i himlinger stue/Kjøkken 1.etg og alle soverom 2.etg
    • Ny parkett stue/Kjøkken 1.etg (Saga Exclusive)
    • 60 x 60 fliser i gang med nytt avretta gulv og nedstøpte varmekabler
    • Ny membran ved inngangsparti og over den gamle terrassen som var støpt
    • Nye plattinger ved inngangsparti og veranda
    • Ny utvendig trapp

    Alt av fornyelse er fagmessig utført. VVS er utført av Spydeberg Rørleggerservice A/S El-arbeid er utført av Elektro Nettverk A/S.
    Samsvarserklæringer foreligger.

    Videre ble sydveggen tilleggsisolert for ca. 15 år siden og veggene mot øst og vest ble tilleggsisolert med ca. 5 cm i 2018/2019. I tillegg ble det malt utvendig i 2020.

    Rom for rom:

    1. etasje:
    Stuen, spisestuen og kjøkkenet samlet i en stor, åpen løsning som gir gjennomstrømning av naturlig dagslys. Stuen størrelse gir plass til stor sofagruppe, tv-seksjon og egen spisedel.

    Fra stue er det utgang til en romslig og solrik terrasse som orientert mot øst, syd- og vest for optimale solforhold. Terrassen gir deg rikelig plass til utemøblene, grillen og solsengene og gjør terrassen på stuesiden til et yndet sted i sommersesongen. I hagen omkring får barna fin boltreplass i gresset og det er god plass til ulike lekeapparater.

    Kjøkkenet utgjør en mer tilbaketrukket avdeling av den åpne løsningen og er forbeholdt en moderne innredning fra Kvik. Innredningen er i sort utførelse med god skapplass som tar unna for en aktiv familie. Hvitevarer i form av komfyr i høyskap, platetopp med induksjon, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin fra (alt fra Zanussi) medfølger. Ventilator fra med luft ut. Påkostet benkeplate i 20 mm laminat med underlimt kum. Et større spisebord finner sin naturlige plass på den åpne gulvflaten foran kjøkkenet.

    1. etasje inneholder 1. soverom som passer ypperlig til barnerom eller hjemmekontor i kombinasjon med gjesterom.

    Boligens entré/gang er flislagt og med gulvvarme. Tilhørende entré er det etablert et helt nytt toalettrom med vegghengt wc.

    Den plassbygde trappen fra byggeår er nylig pusset ned og malt og gir boligen et flott førsteinntrykk. Det sies at trappen er "husets smykke" og denne trappen passer til betegnelsen!

    2 etasje:
    2.etasje inneholder 3 romslige soverom med god plass til dobbeltseng og godt med garderobeplass. Størrelsen på soverommene tilrettelegger for en mulig stue som blir perfekt til rolige tv-kvelder samt vennebesøk for familiens yngste.

    Ett av soverommene har tidligere vært brukt som kjøkken og røropplegg ligger i rørskap mot baderom, slik at rommet enkelt kan tilbakeføres til opprinnelig løsning.

    Bad/vaskerom i 2. etasje, pusset opp i 2012. Det er flislagte overflater på gulv- og vegger. Badet er stilrent innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, speilskap, dusj i nedsenket nisje samt vegghengt toalett.

    Fra mellomgang er det utgang til takterrasse mot vest- og nordlig himmelretning som sikrer kveldssol til de sene timer midtsommer.

    Kjelleretasje/Hybeldel.
    Boligens kjelleretasje/hybeldel er på ca. 60 m² og inneholder ytterligere en stue, romslig bad med dusjløsning og opplegg for vaskemaskin (pusset opp i 2004), 2 soverom, hybelkjøkken med komplett hvitevarepakke og bod/kott. Hybeldelen har egen utgangsdør ut på østsiden av huset. Etasjen har også direkte døradkomst til 1. etasje, slik at den om ønskelig kan brukes sammen med hoveddelen. Innredning av kjelleretasjen med egen inngang er byggemeldt og godkjent av Indre Østfold kommune. Ferdigattest foreligger.

    Kort oppsummert. En praktisk og flott familiebolig med høy trivselsfaktor og ulike bruksmuligheter.

    Bemerkelser fra takstmann:

    Takstmann Stein Haugen har gitt følgende bemerkelser på TG2 i tilstandsrapport datert 12.04.2022:
    TG 3 er ikke gitt.

    TG2 avvik som kan kreve umiddelbare tiltak:

    Utvendig:
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør trenger skraping og maling.
    Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.
    Kostnadsestimat: Under 10 000,-

    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger
    Kostnadsestimat: Under 10 000,-

    Innvendig:
    Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak: Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.
    Kostnadsestimat : Under 10 000,-

    Våtrom, Overflater Gulv
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
    enn 25 mm.
    Tiltak
    Det må foretas utbedring av fallforhold.
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Våtrom: Overflater vegger og himling. Bad/vaskerom
    Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Kasse i dusjsone har en stor sprekk lang hele
    ytterhjørne.

    Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Badet her ikke vært i bruk på en stund. Det ble ikke registrert fukt avvik, men området bør utbedres.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

    Utvendig:
    Takkonstruksjon/Loft
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert noe fuktskjolder rundt pipe og
    luftehatt. Befaringen er gjort i en periode med langvarig tørt vær, og det ble ikke målt fuktavvik. Merkene kan også stamme fra før taket ble lagt om.
    Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Konstruksjonen bør observeres i perioder med mye nedbør.

    Balkong 2. etasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
    Papptekking av ukjent årstall.
    Tiltak Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

    Innvendig:
    Innvendige trapper de
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til kjeller.
    Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Våtrom , Sluk, membran og tettesjikt.
    Bad/vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Tekniske installasjoner, Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
    mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak

    Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Eiendommen har en fin beliggenhet i meget attraktivt og sentrumsnært boligområde på Magnhildruud i Askim. Feltet er populært mye på grunn av sin sentrumsnære beliggenhet, avstander til kommunikasjoner, barnehager, barneskoler, ungdomsskole og forretninger. Samtidig som området er sentrumsnært er det et rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk.

    Til sentrum er det ca. 400 meter. Her finner du de fleste fasiliteter som matbutikker, kjøpesenter, kafeer, Askim kulturhus, Østfoldbadet, kommunikasjoner (jernbanestasjon og busstasjon), idrettshall og idrettsanlegg med lysløype, friidrett stadion, sandvolleyballbaner, fotballbaner, m. m.

    Askim ligger ca. 5,5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo - kort gangavstand til disse forbindelsene. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Askim er Østfolds femte by og regionssenter i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

    Tidligere Askim kommune ble i januar 2020 en del Indre Østfold kommune i Viken Fylke ved sammenslåing av kommunene Askim, Eidsberg, Hobøl, Spydeberg og Trøgstad. Kommunen har et samlet innbyggertall ca. 45 000 innbyggere.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.
  • Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. 3 vegger er etterisolert, ifølge eier. Vegg ved inngangsparti har opprinnelig kledning. Sperretak med kaldt loft, med adkomst via isolert loftsluke med trapp. Det er montert gulv på deler av loftet.
    Vinduer med energiglass i malte trekarmer. Produksjonsår er registrert fra 2008-2022. Malt hovedytterdør 1. etasje fra 1998 og malt balkongdør i tre, 2. etasje fra 1987. Terrasse med utgang fra stue 1. etasje, delvis oppført på opprinnelig betong terrasse. Denne er membrantekket og utvidet med søyler og bjelkelag. Impregnerte materialer i konstruksjon terrassebord og rekkverk. Balkong 2. etasje med utgang fra gangen. Her er det lagt papp på tak over inngangsparti. Gulvet er belagt med plast/ treheller. Malt trerekkverk, som er beslått, og kanten er forhøyet til godkjent nivå. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekke er skiftet, men årstall for dette er ukjent. Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Antatt skiftet i forbindelse med omtrekking av taket.

    Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett, laminat og noe fliser på gulv. Malte slette og noe malt panel i tak og på
    vegger. Alle overflater er nye, eller nyoppusset. Etasjeskille av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Betong mellom 1. og kjeller. Betonggulv
    i kjeller. Murt pipe tilkoblet peisovn i stue. Formpressede lette innerdører med profil og malte opprinnelige slette dører. For ytterligere detaljer henviser vi til vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Stein Haugen.
  • 1. etasje: 61 / 61 m² Bra/P-rom
    2. etasje: 61 / 58 m² Bra/P-rom
    Kjelleretasje: 62 / 59 m² Bra/P-rom
    Sum: 184 / 178 m² Bra/P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom unntatt bod i 2. etasje og kjeller.
  • - 300 liters varmtvannsbereder.
    - Automatsikringer.
    - Egen hjelpemåler for strøm i hybeldel.
    - Utebelysning ved hovedinngang.
    - Ny frostsikker utekran.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen er elektrisk oppvarmet, med panelovner. Gulvvarme på badene og store deler av kjeller (ikke soverom). Tilleggsvarmes med peis i stue.
  • Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, biloppstillingsplasser, hekk, plen og beplantning.

    1.335 m² eiet tomt.
  • Plass til flere biler på egen gårdsplass.

    Mulighet for å sette opp garasje på egen grunn.
  • Adkomst via offentlig vei til felles privat vei.

    Eiendommen er offentlig tilknyttet vann via privat fordelingsnett.

    Det er septiktank på eiendommen. Denne tømmes en gang årlig som en del av de kommunale avgiftene. Tømming utover dette må betales av eier. Tidligere eier har bodd i huset i over 50 år og de har aldri hatt behov for tømming utover det som er inkludert.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 045 569 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 764 047 per 31.12.21
  • Kommunens årlige avgifter pr. boenhet:
    Renovasjon kr 3 250,- (140 l)
    Avløp abonnementsgebyr kr 2 055
    Vann abonnementsgebyr kr. 1 505,-
    Brannforebyggende avgift kr 465,-
    Forbruksgebyr etter vannmåler kr.
    46 pr. m3 (kubikk)

    Forbruksgebyret vil variere etter faktisk forbruk.
  • Den private veistumpen måkes av en privat aktør (Masseng). Kostnaden siste vintre har ligget 100,- pr. gang.
    Dette utgjør ca. kr. 1.000,- pr. sesong.
  • Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjelleretasjen til beboelsesrom fra Indre Østfold kommune, datert 16.03.2022.

    Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på øvrig del boligen foreligger ikke. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kommunen har opplyst at det ikke vil få noen betydning for ny eier.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Bredbånd og TV gjennom Altibox.

    Varmtvannsbereder på 300 l er plasser i bod i kjelleretasjen og betjenter hele boligen. Den er tilkoblet strømmåler for hoveddelen.

    Boligen er opprinnelig byggemeldt og matrikkelført som 2-mannsbolig. Det blir opp til ny kjøper å vurdere om boligen skal bruksendres til dagens bruk som er enebolig.

    I tidligere salgsprospekt har selger opplyst at oppussing av bad i kjeller er utført som egeninnstats.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    3014/53/346:
    21.09.1949 - Dokumentnr: 1796 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:3014 Gnr:53 Bnr:52
    Opprinnelig fradelt fra gnr. 53 bnr. 77
  • Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

    Gjeldende reguleringsplaner er "Henstadkollen
    012419720001", vedtatt 04.05.1975, og "En del av Frankrigområdet og Korsegård 012419520002", vedtatt 30.09.1952. Iht. disse planene er eiendommen avsatt til boliger, felles avkjørsel, off. friområde, kjørevei.

    I følge kommuneplanens arealdel for perioden 2018-2030 er også eiendommen avsatt til boligformål. Mulig inngrep på Reguleringsplan:
    Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
    a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
    b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.

    5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
    a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus mv.
    b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
    c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig
    parkering skal ikke regnes med i BYA.
    d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
    e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt.

    Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjalting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke
  • Gnr. 53 Bnr. 346 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
  • I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 0,9, % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 10.400,- grunnpakke markedsføring kr 14.700,- oppgjørshonorar kr 5.400,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Henning Hagen
    Lasse Thorsen
Ole Andreas Huse

Megler

Ole Andreas Huse

98 40 40 52

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev