aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Midtveien 7!

Praktisk og lys leilighet med 2 soverom og solrik balkong - Lekkert bad fra 2020. Gangavstand til sentrum

  • 1 950 000
  • BRA 65 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 950 000
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 403 082
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 953
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 64 m²
  • ANDEL FELLESGJELD439 128
  • FELLESKOST./MND5 200
  • TOMT1 176 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 950 000,- (Prisantydning)
    439 128,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 389 128,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 403 082,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten består av:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og en liten innvendig bod.

Det følger med flere boder i kjeller, samt felles vaskeri.
Stue

Midtveien 7, Viken

  • Boligen holder en nøktern standard på innredning og utstyr. Pent nytt bad pusset opp i regi av borettslaget.
    Det vil være naturlig med modernisering av kjøkkenet.

    Kjøkken:
    Eldre kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter. Vask/skyllebenk. Laminerte benkeplater.
    Opplegg for oppvaskmaskin.
    Ventilator. waterguard.
    Mekanisk ventilering.

    Bad:
    Badet er bygget nytt i 2020. Servant på skap med hvite glatte fronter. Vegghengt wc.
    Dusjhjørne med to glassdører. Opplegg for vaskemaskin.
    Fall til sluk er 5,5 cm. Plastsluk. Smøremembran. Ventil i himling.
    Vanntilførsel sitter på kjøkkenveggen med tekniske funksjoner

    Overflater:
    Gulv med laminat og fliser
    Vegger med tapet og smartpanelplater og baderomsplater.
    Himlinger med takessplater.

    Diverse:
    Rør i rør system og kobber rør.
    Avløpsrør i plast.
    Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilering via ventiler i vinduer og vegger.
    120 liter benkebereder.
    Porttelefon.
    Automatsikringer

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2

    Forhold som har fått TG2:

    Kjøkken:
    TG 2 grunnet alder.
    Tiltak:
    Kjøkkenet er funksjonelt , men har behov for modernisering.

    Innvendig dører:
    TG 2 grunnet alder.
    Tiltak:
    Skifte dører

    Innvendig trapper:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak:
    Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

    Veggkonstruksjon:
    TG2 grunnet alder.

    Takkonstruksjon:
    TG2 grunnet alder.
  • Eiendommen ligger i et populært, sentrumsnært og barnevennlig boligområde på Løkenjordet, ca. 1 km fra indre sentrum i Askim kommune.
    Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
  • Leilighet i 2. etasje i firemannsbolig oppført i 1953 på 64 m2 Primær-rom.
    Leiligheten disponerer 1/4 del av loftet og en bod på ca. 0,5 m2. Tre fellesrom i kjeller og to egne boder på ca. 6 og 7 m2. Felles inngangsparti.

    Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Taket er tekket med betongtakstein.
    Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med panel.
    Sperrekonstruksjon. Trapp til loft.
    Karmer og rammer i treverk. 2- lags isolerglass fra 2006.
    Hvit glatt brann/lyddør. Balkongdør med 2- lags isolerglass.
    Balkong i treverk på ca. 9 m2. Nytt gulv.
    Markise.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.07.2022 av Per Christian Kjeserud for nærmere beskrivelse av eiendommen. Det er svært viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.
  • 2.et: 64/65 kvm P-rom/BRA

    Følgende rom inngår i primærareal: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Panelovner og gulvvarme på bad.

    Det er pipe i leiligheten og selger har forklart at det skal være mulig å sette inn en peis.
  • Eiet/fellestomt på 1176,2 kvm.
  • Parkering på grusplass ved inngangsparti.
  • Midtveien er kommunal vei.

    Vann er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.
    Kloakk er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.
  • Forretningsfører: USBL Follo
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det må godkjennes av styret, og andre andelseiere i huset, dersom man ønsker å ha hund eller katt.
  • If Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP587038
  • Formuesverdi som primærbolig kr 489 314 per 27.07.22 10:43
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 761 530 per 27.07.22 10:43
  • 5 200.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 439 128,- pr. .
    Andel fellesformue kr 73 147,- pr. .
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 12112465535, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 13.07.2022: 2.2% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 21
    Saldo per 13.07.2022: 3 529 074
    Andel av saldo: 73 522
    ( siste termin 10.10.2032 )
    Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

    Lånenummer: 12138682658, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 13.07.2022: 2.2% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 88
    Saldo per 13.07.2022: 17 549 113
    Andel av saldo: 365 607
    Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2044 )
    Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
  • Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.
    Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
    Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
  • Faste løpende kostnader er:
    Felleskostnader
    Strøm
    Innboforsikring
    Ekstra tv/internett
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • TV/bredbånd: Pr. 24.08.20 har selskapet avtale med Telia Norge As. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Område er regulert til kjørevei og frittliggende småhusbebyggelse.

    Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte
    reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
    a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
    b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
    5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
    a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v.
    b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
    c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun
    den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
    d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
    e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.
  • Andelsnr. 46 Orgnr. 958242131 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.900. - Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 35 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Per Arne Trømborg
Rikke Emilia Andersson

Megler

Rikke Emilia Andersson

97 01 42 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev