aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade

Askim - Populær leilighet med solrik balkong. Gangavstand til barneskole! Fellesgjeld er nedbetalt.

  • BRA 79 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 213 954
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 72 m²
  • FELLESKOST./MND2 377
  • TOMT17 134 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 213 954,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
2.etasje: Kjøkken, vaskerom, gang, 2 soverom, bad, bod.
Balkong

Museumsveien 28D, Viken

  • Overflater:
    Gulv: Belegg og laminat. Fliser i bad.
    Vegger: Malte/tapetserte plater og laminerte plater. Fiser i bad.
    Himlinger: Malte overflater.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er påvist skader på overflater.
    - Påvist dels slitasje samt skader på overflater, bærer dels preg av elde.
    Veggoverflater samt himling bærer preg av at det har vært røyket i
    leiligheten.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det er ikke behov for utbedring, dog må det gjøres tiltak for å lukke
    avviket.

    Kjøkken:
    Overflater og innredning:
    Kjøkken med plass til spiseguppe. Innredningen er eldre og har
    profilerte, lyse fronter samt laminert benkeplate. Oppvaskbenk i
    rustfritt stål inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert fliser på
    veggen mellom skapene.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er påvist at overflater har noe skader.
    - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
    - Påvist slitasje samt noe skader på innredningen. Kjøkkenet bærer
    preg av elde, fremstår dog som funksjonelt.
    - Påvist noe svellinger/fuktskjolder i bunnplate under kjøkkenbenken,
    foretatt søk etter fukt ved hjelp av ett Protimeter, uten å påvise
    unormale forhold på befaringsdagen.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Avtrekk:
    Naturlig avtrekk fra kjøkken.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Våtrom:
    Bad - overflateoppusset etter byggeåret. Det er flislagte overflater på
    vegger og gulv. Rommet er innredet med enkel servant med
    overhengende belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har
    dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert
    toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp
    rommet. Badet ventileres via mekanisk vifte i veggen.
    - Ikke byttet rør i forbindelse med oppussing av badet. Referansenivået
    settes derfor til byggeåret.
    Vurdering av avvik, TG3:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - TG 3 er satt opp mot alder av badet. Badet kan kunne tåle forsiktig
    bruk i tiden som kommer.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan
    fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen
    garantier.

    Vaskerom - tilknyttet kjøkken, med belegg på gulvet. Innredet med
    utslagsvask i rustfritt stål samt skapinnredning og varmeskap. Det er
    opplegg og plass til vaskemaskin i rommet.
    Vaskerommet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997, ingen
    dokumentasjon.
    Vurdering av avvik, TG 3:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Ikke bygget som fullverdig våtrom, ikke sluk i gulvet eller tett gulv.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    - Dersom vaskerommet skal benyttes med dagens tilstand, bør det
    monteres lekkasjestopper i rommet.

    Elektrisk:
    Sikringsskapet er ikke vurdert av takstmannen, da det var manglende
    adkomst på befaringsdagen.
  • Leiligheten har en beliggenhet i Museumsveien med gangavstand til Askim sentrum.

    I Askim sentrum ligger matbutikker, apotek, kino, bibliotek, offentlige kontorer, park med lekeplass, koselig gågate, kjøpesenter, kafeer og restauranter, jernbanestasjon, samt Østfoldbadet. Forøvrig finner du idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, sandvolleyballbanen, friidrettsstadion, idrettshall, og andre fasiliteter en by trenger.

    Liker du friluftsliv har Askim et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier. Det er også kort vei til Solbergfosslinja som starter innerst i Løvstien. Her er det fin turvei retning Solbergfoss.

    Askim er et pendlervennlig sted å bo med hyppige buss og togavganger til både Ski og Oslo.
    Fra Askim er det ca. 50 minutters kjøretid med bil til Oslo og 20 min til Ski.
    Mysen ligger ca. 15 min. fra Askim. Det er ca. 45 minutters kjøretid til Töcksfors shoppingsenter.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger og fleremannsboliger.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Byggegrunn:
    Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, men mye leire i
    nærområdet.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmur er av støpt betong, fundamentert med betongsåle til antatt
    fast grunn.
    Gulv mot grunn i kjeller er av støpt betong.

    Taktekking:
    Taket er tekket med papp.

    Veggkonstruksjon:
    Boligblokkens fasader er kledd med spekket 1-steins tegl.
    Yttervegger mellom bærende vegger er utfyllende bindingsverksvegger
    i tre, kledd med fasadeplater i blikk.
    Partier over grunnmur er kledd med Steini grunnmursplater.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Takkonstruksjon er av betong, type flatt tak.

    Vinduer:
    Vinduer med rammer/karmer av tre.
    Vindusglass er av 2- og 3-lags isolerglass av ukjent alder. Byttet etter
    byggeåret.
    Lufteventiler i vinduer.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Påvist løse tetningslister rundt vinduer, merkbar trekk i området.
    Tiltak:
    - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Dører:
    Ståldør med glassfelt og sidefelt i glass til hovedinngang.
    Terrassedør med 3-lags glass, med utgang til balkong, alder er ukjent.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Påvist utettheter rundt tetningslist, døra tetter ikke tilstrekkelig,
    merkbar trekk i området.
    Tiltak:
    - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Balkong på 8,4 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer
    er det betongdekke og rekkverk i stål, sementbaserte plater og glass.
    Balkongen er takoverbygget og det er montert markise.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er påvist at dekket på terrassen har en del sprekker.
    - Påvist dels sprekker i balkongdekket.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Andre utvendige forhold:
    Felles areal og utvendige konstruksjoner.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
    for fellesdeler i bygget.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
    Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da
    dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke
    satt.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskillere i leiligheten er av støpt betong.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
    meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.
    - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser,
    målt totalt 22 mm avvik i stue, lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter
    i ett soverom og 13 mm over 2 meter i kjøkken. Ellers målt mellom 5 -
    16 mm avvik i rommene.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
    utbedring.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
    radonsperre.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Leiligheten har mursteinspipe. Ukjent om denne kan tas i bruk.

    Innvendige dører:
    Inngangsdør er en malt brann- og lyddør med brann- og lydklasse B30
    og dB 35.
    Slette finérdører.
    Profilerte, malte dører.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Dører bærer dels preg av elde samt påvist løse dørhåndtak, ser dog
    ut til å opprettholde sin tiltenkte funksjon.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Vannledninger:
    Rørføringer er av kobber.
    Hovedstoppekran for del D er plassert i trappegang i kjeller.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    vannledninger.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør er av plast og eldre støpejernsrør.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon:
    Vinduer og yttervegger er utstyrt med lufteventiler.
    På kjøkken og bad er det ventilkanaler som er ført over tak.
    Bad er tilkoblet mekanisk avtrekksvifte.

    Varmtvannstank:
    Varmtvannstanken på 120 l, er plassert under kjøkkenbenken og er fra
    2008.

    Branntekniske forhold, TG 3:
    Røykvarsler: Nei.
    Brannslukker: Nei.
  • 2.etasje: 79 Bra/72 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjøkken, vaskerom, gang, 2 soverom, bad
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektriske varmekabler i bad.
    Elektrisk oppvarming med panelovner.
  • Borettslaget har opparbeidet tomta med store og barnevennlige plenarealer og flere leikeplasser. Adkomster, parkering og gangveier er asfalterte.
  • Parkering på felles parkeringsplasser.
  • Vei: Offentlig
    Vann og avløp: Offentlig via privat fordelingsnett
  • Forretningsfører: USBL Follo
    Postboks 313 1401 Ski
    Tlf: 08725
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets ordensregler. I spesielle tilfeller kan tillatelse gis, jfr. "Borettslagsloven". Søknad må alltid fremlegges styret i forkant av andelskjøp og/eller ved fremskaffelse av dyr.
  • IF skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP587057
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Kr 2 377,- per måned og inkluderer bl.a. som følger:
    Lønnskostnad, styrehonorar, driftskostnad, energikostnad (fellesarealer), kostnad eiendom/lokale, kommunale avgifter/renovasjon, lisenser, leie av maskiner ol., verktøy, inventar og driftsmateriell, reparasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre honorar, kontorkostnad, tV/bredbånd, kostnad trans.midl/arb.mask/utstyr, provisjonskostnad, kontingent og gaver, forsikring, andre kostnader
  • Andel fellesgjeld kr 0,- per 15.05.2022
    Andel fellesformue kr 24 628,- per 31.12.2021
  • Borettslaget har ikke fellesgjeld
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er.., avtalens varighet er oppgitt til og vilkår for oppsigelse er .
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Reguleringsplan: 012419770007, Tunbo012419680001, Grøtvedt ungdomsskole - Formål: kjørevei, offentlig friområde, offentlig bebyggelse - Vedtaksdato: 18.05.1977, 29.11.1968
    Bebyggelsesplan:Formål: Blokkbebyggelse i 4. etg. - Vedtaksdato: 17.06.1966
    Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Formål: Boligbebyggelse, friområde - Periode: 2018-2030

    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen
    Mulig inngrep på Kommuneplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte
    reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
    a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
    b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens
    bestemmelser ved motstrid.
    5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
    a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende
    garasjer, uthus m.v.
    b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
    c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun
    den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %- BYA. Utvendig
    parkering skal ikke regnes med i BYA.
    d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig
    planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal
    gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
    e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er
    dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.
    Reguleringsplaner under arbeid: Nei
  • Andelsnr. 32 Orgnr. 952824457 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5 000,- og markedsføringspakke kr. 22 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 18 649,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og verderlag for utført arbeid med kr. 2 000,- per time begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lillian Sandbæk
    Yngvar Harry Jahrø
Tommy Skullerud

Megler

Tommy Skullerud

92 48 90 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev