ASKIM Nybråtveien 11

Tomt
924.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt 924 kvm. Tomten er flat på øvre del og noe skrånende mot vest. Pent opparbeidet hageanlegg med plener, hekker, vintergrønt, prydbeplantninger m.m. Solrik og barnevennlig tomt. Singlet gårdsplass og adkomst.

Beliggenhet
Beliggende i etablert boligområde ned mot Guru/Frosterud, rett vest for Glava. Kort vei til gamle E-18 (RV 128) hvor det bl.a. er bussforbindelse til Oslo. Kort vei til indre sentrum, som kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger med bindingsverkskontruksjon fra byggeåret. Liggende bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er i tre, saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med rammer og karmer av tre. 2-lags isoler/energiglass vinduer. Noen vinduer er byttet, andre er eldre - bl.a. i kjeller og vindfang.

Innhold
Koselig vindfang med sitteplass - fin plass for morgenkaffen. Gang, kjøkken med øy og spiseplass og integrerte hvitevarer, 2 soverom hvorav det ene har dør ut til veranda, lys, pen stue med peisovn og utgang til veranda og hage, toalettrom med nyere innredning. I kjeller er det stor gang/allrom, garderoberom/gjesterom, stort vaskerom med dusj, garasje. Stort loft med gulv og god plass for lagring. Delvis takoverbygget veranda på 23 kvm. mot vest med tilgang fra stue, soverom og hage. Trykkimpregnerte gulvbord, malt trevirke på rekkverket. Markise og stikkontakt på vegg. Takhøyde i kjeller ca. 2,2 m. Utvendig bod ca. 5 kvm.

Standard
På gulvene er det laminat, vinyl og fliser. Veggene har malt panel, tapet og Smartpanel. I himlingene er det takessplater og MDF-panel. Kjøkkenet har innredning fra 2014 med lyse fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer i form av komfyr og induksjonstopp. Plass og opplegg for oppvaskmaskin. Vask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Ventilator over induksjonstopp og komfyr og tilkoblet pipeløp. Toalettrom i 1. etg. med fliser på gulvet og MDF-plater på veggene. Servantinnredning med lyse fronter, overhengende speilskap og belysning, toalett. Bad/vaskerom i kjeller med betong på gulvet og malt betong på veggene. En vegg har MDF-panel. Rommet inneholder laminert arbeidsbenk, dusjkabinett og utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Ventilasjon via elektrisk vifte i vegg. - Elektriske vifter i bad/vaskerom. - Mekanisk vifte i kjøkken. - Tilluft via ventiler - Varmtvannstank på 300 liter (fra 2013) som er plassert i bad/vaskerom . - Sikringsskap med automatiske sikringer i kjeller, sikringsskap med manuelle skrusikringer i trapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. - Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder for taktekkingen er ukjent. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Alder for takstein er ukjent, men ser ut til å være eldre, over halvparten av forventet brukstid må påregnes å være oppbrukt. Levetid betongtakstein over 30 år, "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er delvis beslått med blikk over taket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Deler av utvendige beslag bærer preg av slitasje og elde. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det bemerkes at kledningen ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, men likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte, dog påvist dels værslitt trevirke. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, dog anbefalt å holde konstruksjon under oppsikt. - Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i tre, type saltak, tilgang via trapp. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Tiltak - Takkonstruksjonen fremstår i all hovedsak i en OK stand, alder tatt i betraktning. Anbefalt med ytterligere undersøkelser i området med mugg/svertesopp. Ellers anbefalt å holde konstruksjonen under oppsikt. - Vinduer - eldre,TG3 Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass (eldre) Eldre vinduer i kjeller og i vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Påvist råteskader på vinduer i vindfanget. Ellers bærer vinduer preg av elde og slitasje. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Garasjedør,TG2 Garasjedør til kjeller. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Påvist dels skader samt værslitt trevirke på garasjedør. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda på 23 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av verandaen er takoverbygget. Det er montert markise samt stikkontakt på veggen. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Påvist dels skjevheter i verandakonstruksjonen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Trebjelkelag mot loft. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 28 mm avvik i kjeller, lokalt ble det målt 18 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt 16 mm avvik i stue i 1. etasje. Ellers målt mellom 7 - 14 mm avvik. Generelt med lokale forskjeller i kjeller, utover hva som er standard for legging av flytende gulv. Det ligger teppe under laminat i stue i 1. etasje, merkbart ved gange. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Også påvist salt-/kalkutslag på vegger. - Det ble etter hulltaking påvist og målt 24 vektprosent i veggen. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Sprekker i betongdekket i kjeller. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper,TG2 Boligen har trapper i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Tiltak - Våtrom Kjeller > Bad/vaskerom Generell,TG3 Bad/vaskerom i kjeller, tidligere vaskekjeller, med betong på gulvet og malt betong på vegger. Én vegg med MDF-panel. Badet er innredet med laminert arbeidsbenk, dusjkabinett samt utslagsvask i rustfritt stål. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet/vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Foreligger faktura fra Askim og Mysen rør på arbeider utført med nye rør og kabinett. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke etablert tettesjikt i våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. - Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom i boligens 1. etasje, med fliser på gulvet og MDF-panel på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med lyse fronter, overhengende speilskap og belysning. Videre er det montert toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke etablert avtrekk i rommet. Alle våtrom skal ha tilfredstillende avtrekk. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tekniske installasjoner Vannledninger - eldre,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber, eldre opplegg fra byggeåret og noe utskiftinger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Levetid rør-i-rør system over 25 år, "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2". Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør - eldre,TG2 Det er avløpsrør av støpejern i dekket, ukjent alder og type rør til toalettrom i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid støpejernsrør, "dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3". Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon,TG2 Elektriske vifter i bad/vaskerom. Mekanisk kjøkkenvifte i kjøkkenet. Tilluft via ventiler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ingen ventilering av toalettrom. - Tiltak: - Avtrekk og tilluft til toalettrom bør etableres. - Andre VVS-installasjoner,TG2 Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2013. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. - For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Vannbåren varme,TG2 Radiatorovner i diverse rom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatiske sikringer i kjeller. Sikringsskap med manuelle skrusikringer i trapp. Diverse oppgraderinger etter 2014/2015. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget (fremvist på det meste). På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:- Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. - Tomteforhold Drenering,TG2 Dels opprinnelig drenering. Påvist grunnmursplast rundt deler av boligen, ukjent alder på denne. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betong grunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling. Tiltak Andre tiltak: - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. - Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige avløpsledninger er fra 1998. Utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1959. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Opplyst at det er gravd nye avløpsledninger til boligen i 1998 samt noe nyere rør de siste år. Det er ikke kjent for takstmannen hvor utvendige avløpsrør er koblet til innvendige rør, takstmannen kan ikke se at det er pigget opp gulv i kjeller, ligger trolig eldre rør fra kum og inn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Levetid kobberrør, "Ikke vanlig etter ca. 1975. Anbefalt brukstid 50 år = TG 2". Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Ikke søkt om bruksendring av rom for varig opphold i kjeller. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Diverse arbeider på det elektriske anlegget de siste 5 år (fremvist samsvarserklæring). - Montert nytt vindu, terrassedør og skyvedørsgarderobe (ikke fremvist faktura). Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Ikke tilfredsstillende rømning i soverom og kjellerstue. Vindu i soverom har godkjent bredde og høyde, men har ikke en total på 1,5 meter. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass samt i garasje i tilknytning til boligen. Garasjen er på ca. 27 kvm.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke søkt om bruksendring av rom for varig opphold i kjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   92 042,- (Omkostninger totalt)   3 092 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi fra 2013. Radiatorovner i diverse rom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13500

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
563219

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2027588

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/81/284: 25.05.1959 - Dokumentnr: 919 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:81 Bnr:6
21.10.1992 - Dokumentnr: 5984 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0124 Gnr:81 Bnr:264
01.01.2020 - Dokumentnr: 401061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:81 Bnr:284


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1960.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan : Tomteinndeling for området Industrigata, Gurudveien, Frosterudveien, Bergveien, Nybråtveien, Nordre Ringvei med formål bolig. Vedtatt april 1952. Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til ekesisterende terreng tillates ikke. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   92 042,- (Omkostninger totalt)   3 092 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
92040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.