aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Nygårdsveien 1

Nygårdsveien 1 - Nyere og pen leilighet i hyggelig boligområde. 3 soverom. Barnevennlig. Stor terrasse. Heis.

  • BRA 103 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER125 814
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 472 724
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 98 m²
  • ANDEL FELLESGJELD56 910
  • FELLESKOST./MND3 647
  • TOMT8 481 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 290 000,- (Prisantydning)
    56 910,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 346 910,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    108 650,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    125 814,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 472 724,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1.etg.:
Fellesinngang med dørcalling, heis og felles trappeoppgang.

2.etg.:
Entré medskyvedørsgarderobe, 3 soverom, åpen og fin løsning med romslig kjøkken og stue, kombinert bad/vaskerom og bod/teknisk rom.

Bakkenivå:
Carport med sportsbod.

Toppetasjen:
Stort felles selskapslokale med komplett kjøkken og toalett i tillegg til store terrassearealer, et ideelt sted for feiringer og større familiesammenkomster.
I tillegg finnes det et velutstyrt treningsrom slik at man kan være aktiv "hjemme" uten å reise til et treningssenter.
Fasaden er under maling i regi av sameie

Nygårdsveien 1, Viken

  • Pen leilighet med lite synlig bruksmerker, leiligheten er forsiktig brukt av eier.

    Kjøkken:
    Pen innredning fra Sigdal komplettert med hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
    Laminerte bnkeplater og avtrekk over platetopp.
    God spiseplass på kjøkkenet.

    Bad:
    Flislagt bad med varme i gulvet.
    Pent og tidløst innredet med servantskap med hvite høyglansskuffer. Vegghengt wc. Dusjhjørne.
    Opplegg for vaskemaskin.
    Downlights.

    Gulvoverflater:
    Eikeparkett og fliser.

    Veggoverflater:
    Malte plater.

    Himlinger:
    Malte plater.

    Diverse:
    Stor balkong på ca. 17 kvm. Takoverbygg. Utestikk og utelampe på terrassen.
    Innvendig solskjerming.
    Telia TV/Internett leverandør.
    Skyvedørsgarderobe på tre soverom. Det ene soveroommet har i tillegg garderobeskap.
    Skyvedørsgarderobe også i entré.
  • Leiligheten ligger fint til i 2.etg. på nyere blokkbebyggelse.
    Terrassen er vendt mot syd.
    Utsikt mot grøntarealer.

    Attraktivt nyere boligfelt hvor mye er ferdig utbygd av eneboliger, terrasseblokker, rekkehus og mindre leilighetsbygg.
    Det vil fortsatt være noe utbygging på feltet i fremtiden.
    Området har de siste årene gjennomgått en transformasjon fralandbruk-/skogarealer til et levende boligfelt med flotte og moderne bygg og boenheter.

    Eiendommen ligger ca. 1,8 km fra indre del av Askim sentrum.
    Det er trygg gangvei til både barneskole på Moen og ungdommsskole på Løken.
    Flere fine turområder i umiddelbar nærhet av feltet.
    I Askim sentrum finner man en rikt utvalg av butikker, de fleste servicefunksjoner, kulturhus, kino, kjøpesenter, idrettshall, Østfoldbadet mm.
    Det er også et greit utvalg med spisesteder i byen.
    Fra Askim stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, reisen til Oslo S tar ca. 55 min. med tog.
  • Seksjonsleilighet i blokkbebyggelse oppført i 2020.
    Leiligheten er på hele 103 kvm BRA.

    Carport på ca. 17 kvm.
    Bod i bakkant av carport på ca. 6 kvm.
    Selskapslokale i toppetasjen på ca. 90 kvm og trimrom på ca. 65 kvm.
  • Bygget er oppført i 2019/2020.
    Bygget er oppført i betontgkonstruksjoner med fasader av mal trepanel.
    Det pågår for tiden maling av ytterveggene.
    Etasjeskillere i betong og vinduer med 3-lags energiglass.
    Taket er tekket med PVC duk.
    Ca. 17 kvm balkong med takoverbygg (da det ligger terrasse over denne enheten).

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 9/6-2022 av Kjeserud Boligtakst for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 2.etg.: 103/98 kvm Bra/P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom i leiligheten med unntak av 5 kvm bod, er medtatt i P-rom angivelsen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020.
    Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.
    Hver enkelt leilighet har eget lukket system med trykktank og fordeler på teknisk rom.
    Forbruk til oppvarming av eget anlegg går direkte til egen strømmåler.
    Det er ikke varme i gulvet på t av soverommene (nærmest entré), bod/teknisk rom. Men det er i soverommet nærmest stuen.
  • Stor felles eiet tomt på 8481 kvm opparbeidet med blant annet asfalterte arealer.
    Stor hage med lekeplass.
  • Tilhørende carportplass i felles anlegg følger seksjonen.
    For gjester er det parkering på felles gårdsplass.
  • Vann og kloakk er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.
    Offentlig adkomstvei med private internveier.
  • Forretningsfører: Boligbyggelaget USBL, Ski
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Sameie Nygårdsåsen 1-7 består foreløpig av 2 boligblokker.
    Det er plantagt utbygging av ytterligere to bygg med ca. 26 leiligheter.

    Styreleder: Madelen Ramsøy
    Tlf.: 93440410
    e-post: madde_lin_92@hotmail.com
  • Styret i sameie skal skriftlig varsles om alle overdragelser og leieforhold.
    Ved eierskifte betaler selger et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
  • Dyrehold er tillatt så lenge dette ikkeer til ulempe for øvrige brukerne av eiendommen, jfr. 3-3 i vedtektene.
    Enkelte restriksjoner finnes i husordensreglene nr. 4.
  • If Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP2763729
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 040 230 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 744 827 per 31.12.21
  • 3 647 pr. mnd. Fellesutgiften dekker forsikring av bygget, grunnpakke TV/Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles energikostnad og kostnader til drift av heis og fellesarealer.
  • Andel fellesgjeld kr 56 910,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 61 650,- pr. 31.12.21.
  • Långiver: DNB Bank ASA
    Rentebetingelser: 3,7% pr. 13/6-2022
    Lånets løpetid: siste termin 30/9-2031) -dvs. 10 år fra låneopptak i 2021.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Strøm etter eget forbruk
    Felleskostnader. jfr. eget punkt.
    Innboforsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter.
    Eier plikter å skriftlig varsle styret om utleie.
    Leietaker plikter å følge husordensregler på lik linje som en hjemmelshaver.

    Korttidsutleie:
    Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.
    Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.
    Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.
    Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
    Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
    Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet. For mer info se eierseksjonsloven § 23.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Utbyggingsavtale tgl. 3/12-2012 med dagboknr. 10222223.
    Rettighetshaver: Indre Østfold kommune.
    Gjelder utbygging for boligområde Løkenskogen og Nygård nordre med flere bestemmelser.

    Erklæring/avtale tgl. 7/12-2015 med dagboknr. 1142873.
    Rettighetshaver: Elvia AS (overført fra 3014-54/274.

    Seksjonering tgl. 23/3-2020.
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameeibrøk: 85/1828
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål/blokkbebyggelse.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fåes av megler.
  • Gnr. 54 Bnr. 274 Snr. 6 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10.
    I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,-, visninger kr. 2.00,- og markedspakke kr. 22.000,-.
    Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 17.086,-.
    Utleggene omfatter takst, bilder, gebyr for eiendomsinfo. og sikring.
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg og honorar etter medgått tid og forbruk.
    Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Helena Vaskova
Lena Axelsson

Megler

Lena Axelsson

97 17 06 01

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev