ASKIM Nygårdsveien 46

Tomt
8329m²

Beskrivelse av tomt
Andel av 8329 kvm felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, parkering, gangveier og tilsådd plenareal.

Beliggenhet
Nygårdsveien 46 har en meget attraktiv beliggenhet som endeleilighet mot syd/vest i nyoppført lavblokk på populære Nygårdsåsen. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til turområder med blant annet Vammalinja, Askim ungdomsskole, nærhet til Moen barneskole og sentrum. Fra eiendommen er det ca. 1300 meter i luftlinje til Askimtorget kjøpesenter og sentrum med alt av hva et by-sentrum kan by på. Her finner du blant annet Østfoldbadet, Kulturhuset, kjøpesenter, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, m.m. Forøvrig er det kort vei til Askim ungdomsskole og videregående skole. Askim kan forøvrig by på fine turområder i blant annet Åsermarka, Romsåsen gruver, 9 hulls golfbane og korthullsbane, flere flotte idrettsanlegg og idrettshaller, lysløype, m.m. Askim ligger ca. 5 mil fra Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Snart kun 45 minutter med tog til Oslo S! Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Utviklingen med E-18 og Follobanen gjør Askim og Indre Østfold til et spennende geografisk område. Det er ca. 42 minutter med bil til Ryenkrysset/Oslo og 25 minutter til Ski. Nygårdsåsen er et nytt boligfelt beliggende på Løkenskogen/Katralen/Nygård.

Adkomst
Se kartreferanse i nettannonsen.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse. Det er regulert til barnehage på første del av boligfeltet. Det må påregnes videre utbygging på boligfeltet.

Byggemåte
- Taktekking antas være PCV duk - Nedløp og beslag i overflatebehandlet metall - Antatt bærekonstruksjon i taket i tre. Flat takkonstruksjon. - Vinduer med 3-lags energiglass - Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning - Balkong i treverk på 11 kvm For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato 11.01.2023.

Innhold
Velkommen til Nygådsveien 46 - En meget delikat leilighet (eierseksjon) med fordelaktig beliggenhet på ende mot syd og vest. Leiligheten har svært godt med vinduer på både syd- og vestvegg som gir et herlig innslipp av lys i leiligheten samt flott utsyn over omkringliggende bebyggelse og landskap. Meget delikat leilighet med fordelaktig beliggenhet på ende mot syd og vest. Leiligheten har svært godt med vinduer på både syd- og vestvegg som gir et herlig lysinnslipp i leiligheten samt flott utsyn over omkringliggende bebyggelse og landskap. Endeleilighet i 3. Etasje: Entre med skyvedørsgarderobe - 2 soverom - Bod - Delikat flislagt dusjbad/wc/vaskerom - Romslig og lys stue med masse vinduer og herlig utsyn og lysinnslipp samt utgang til overbygd balkong - kjøkken med innredning fra Huseby kjøkken samt dels integrerte hvitevarer Carport i fellesanlegg: Biloppstillingsplass for en bil i carport. Her er klargjort med trekkerør/tomrørsanlegg for oppsetting av el. bil lader. Utvendig bod: Utvendig uisolert bod i rekke på ca. 6 kvm. Innlagt strøm.

Standard
Innvendig: - Gulver med laminat i moderne utførelse. Fliser på badet. - Vegger med malt gips. Fliser på badet. - Himlinger med malt gips. Diverse led downlights i himling i gang, stue og bad. - Etasjeskillere i trebjelkelag mellom etasjene. - Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. - Trapper i treverk med repos mellom etasjene. - Løfteplattform/heis fra første etasje. - Hvite glatte innerdører. - Skyvedørsgarderobe i entréen og på hoved soverommet. - Calling anlegg. Utvendig: - Taktekking antas å være PVC duk. - Nedløp og beslag i overflatebehandlet metall. - Isolerte bindingsverksvegger med liggende panel. - Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Flat takform. - Karmer og rammer i treverk. 3- lags energiglass. - Hvit glatt brann/ lyddør. Balkongdør med 3- lags energiglass. - Balkong i treverk på ca. 11 m2. Utelampe. - Dobbelt utestikk. Bad/vaskerom: - Delikat flislagt kombinert bad/wc/vaskerom i regi av utbygger. - Dokumentasjon foreligger med kontrollerklæringer fra utbygger. - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. - Vegger med fliser 30 x 60 cm. - Himling med malte gipsplater. - Gulv med fliser 33x33 cm. Mosaikkfliser i nedsenk i dusjsone. - Fall fra dør terskel til topp slukrist er av takstmann målt til 3,5 cm. - Elektriske varmekabler til oppvarming. - Plastsluk. Antatt smøremebran. - Servant på skap med hvite glatte fronter. Skap med speil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med to dører i glass. - Rør i rør fordelingsskap. - Opplegg for vaskemaskin. - Avtrekk via balansert ventilasjon. - Led downlights i himling med dimming. Kjøkken: - Praktisk kjøkkeninnredning i L-form med delikat grå glatte fronter. - Innredning er levert av Kjøkkenhuset i Mysen. Innredning fra Huseby kjøkken. - 1 1/2 vask/skyllekum i stål samt ett greps blandebatteri. - Laminerte benkeplater i lys/hvit utførelse. - Integrerte hvitevarer som 60 cm induksjons platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap. Frittstående vinskap medfølger ikke. - Uttrekkbar kjøkkenventilator plassert under overskap. - Komfyrvakt og waterguard. - Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. - To vinduer mellom benkeskap og overskap. Gir ekstra lys på kjøkkenet samt mulighet for lufting. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmekabler på badet. Panelovner. - Felles varmtvannstank plassert i rom under felles innvendig trapp. - Automatsikringer. 400 volt el- anlegg. 63 AMP hovedsikring. - Leiligheten har sprinkelanlegg. - Fibernett for tv/internett. - Led downlights i gang, bad og stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
- Plass for en bil i carport - Utvendige gjesteparkeringer på asfaltert oppstillingsplass forøvrig.

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming via panelovner. - Elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fakturert for 2022: - Renovasjon kr. 2647,52 - Vann kr. 837,78 - Avløp kr. 1027,73

Formuesverdi primær
883532

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3180714

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
2200

Felleskostnader inkluderer
Kr. 2.200,- + kr. 500,- for el bil lading. Felleskostnad inkluderer: Lading til el bil (kr. 500,-), strøm på fellesarealer og varmtvannsbereder, renhold av fellesarealer, filterabbonement ventilasjonsaggregat, tilknytning IØ Brann og redning samt alarmoverføring, service heis/løfteplattform, plenklipping, regnskap & revisjon, tv/internett, forsikring av bygning, m.m.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Se forøvrig vilkår i sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
4000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/54/263/7: 03.12.2012 - Dokumentnr: 1022223 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Gjelder utbygging for boligområdet Løkenskogen og Nygård nordre
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:54 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Punkt 6 C, D og E i avtalen utgår
20.11.2015 - Dokumentnr: 1088287 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:54 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2020 - Dokumentnr: 2458000 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse datert 08.02.2021. Følgende arbeider gjenstår og må ferdigstilles før det kan utstedes ferdigattest for tiltaket: ? Nygårdsveien 52, 54 og 56 ? P-kjeller under Nygårdsveien 52 og 54 ? Støttemur og utomhus arealer relatert til B8_2 ? F_BLK2, f_BRE_1, f_SPP_2 og f_SPP3

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Indre del av vei er privat. Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i henhold til "Detaljregulering for del av Nygård nordre, felt B8 og B9 Id 012420160001". Formålet er Parkeringsplasser. Renovasjonsanlegg. Uteoppholdsareal. Kjøreveg. Boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Lekeplass. Området er under utvikling og utbygging. Videre bebyggelse i området må påregnes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Dette er ingen odelseiendom.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.