aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Nygårdsveien 50 - presentert av Aktiv Eiendomsmegling v/Marit Hammer

VISNING ! Nyere og pen leilighet i nyetablert boligområde. Bl.a. 2 soverom, balkong, heis, carport m.m.

  • 3 700 000
  • BRA 82 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 700 000
  • OMKOSTNINGER109 664
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 809 664
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 79 m²
  • FELLESKOST./MND1 918
  • TOMT8 329 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
    --------------------------------------------------------
    109 664,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 809 664,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 2. etg. og har adkomst via felles trapper eller heis. Leiligheten inneholder entre - flislagt dusjbad/vaskerom - bod/teknisk rom - stue med utgang til solrik balkong på 8 kvm. - åpen kjøkkenløsning - 2 soverom hvorav det ene har skyvedørsgarderobe.

Bod med utvendig adkomst - i felles bodrekke. Parkering i carport.

Nygårdsveien 50, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    På gulvene er det 3-stavs lystonet parkett i entre, stue, kjøkken og på soverommene. Fliser på badet. Veggene har sparklede og malte plater på soverom, entre, stue og kjøkken, fliser på badet. Sparklede og malte plater i himlingene.

    Slette lyse dører som innerdører.
    Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomat og overspenningsvern.
    Downlights.
    Det er lagt inn fiber.
    Screens på noen vinduer.
    Smart Hjem på lys.

    Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og med plass til spisegruppe. Innredningen er fra Huseby med slette fronter, takhøye skap og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer som komfyr (m/pyrolyse), induksjonstopp og oppvaskmaskin - alle fra Electrolux. Vask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Belysning mellom skap og benkeplater. Lekkasjestopper og komfyrvakt er installert.

    Badet har fliser på vegger og gulv. Servantinnredning med slette, mørktonede fronter med gripelist, overhengende speil og belysning. Dusj i hjørne med dører av glass. Vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemasin. Downlights i himling, varmekabler i gulvet. Ventilasjon via ventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen forhold som har fått TG 2 og 3.
  • Sentral og attraktiv beliggende på nyetablert boligområde på Løkenskogen i Askim (Nygårdsfeltet). Området er fortsatt under utvikling og består av blokker, rekkehus og flere eneboliger. Ca. 2,5 km. fra indre del av sentrum hvor du finner servicefunksjoner, forretninger/senter, post i butikk, banker, kafeer, treningssentre, golfbane, kulturhus, Østfoldbadet, buss- og togstasjon m.m.
    Fine friområder i nærområdet.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Utvendige fasadevegger i kombinasjon med malt trepanel med elementer av pusset fasade. Takkonstruksjon i tre, flatt tak med papp/takfolie som taktekking. Vinduer med rammer og karmer av tre, 3-lags isoler/energiglass.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24. juni 2022 av Moen Takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra/p-rom: 82/79 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i gulvet på badet, panelovner forøvrig.
  • Felles eiet tomt for sameiet på 8 329 kvm. Området er opparbeidet med plenarealer og noe beplantninger, lekeplasser, asfalterte gangstier og adkomster.
  • Parkering på felles parkeringsplass for sameiet og i carport tilhørende leiligheten.
  • Privat vei. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.
  • Forretningsfører: Brænds Økonomi A/S
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdt ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Eika forsikring
    Polisenummer: 6513364/2
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
    Formuesverdi er ikke fastsatt for boligen.
  • Kr. 1 918,- pr, måned. I tillegg kommer utgift til varmtvann som faktureres separat..
  • Andel fellesgjeld kr 0,- ,- pr. .
    Andel fellesformue kr 0,- ,- pr. .
  • Ikke relevant
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Ca. Kr. 6 941,- pr, år.
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler er installert - avgift etter forbruk.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Det er tinglyst forkjøpsrett for utbygger. Denne vil ikke bli benyttet.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Utbyggingsavtale - tinglyst 03.12.2012
    Erklæring/avtale rettighetshaver Elvia AS - tinglyst 20.11.2015
    Forkjøpsrett på vilkår - tinglyst 14.07.2020
    Erklæring/avtale rettighetshaver Mako Invest AS - tinglyst 14.07.2020
    Seksjonering - tinglyst 14.05.2020
  • Reguleringsplan for 012420160001 - Detaljregulering for del av Nygård nordre, felt B 8 og 9. Formål boligbebyggelse, blokkbebyggelse, lekeplass, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg, uteoppholdsplasser. Kommuneplan med formål boligbebyggelse. Ingen reguleringsplaner under arbeid.
  • Gnr. 54, Bnr. 263, Snr. 24 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings/oppgjørsgebyr kr. 14.900,- og markedspakke kr. 22.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne-mette Moen
    Kim Ensrud
Marit H. Hammer

Megler

Marit H. Hammer

91 36 00 07

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev