ASKIM Ødegårdveien 92

Tomt
126.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt 127 kvm. som er pent opparbeidet med plenarealer, noe beplantinger og terrasse med ulike platåer. Tomten er inngjerdet med port. Barnevennlig tomt.

Beliggenhet
Enderekkehus beliggende i et populært boligområde i Askim, ca. 2,5 km vest for sentrum. Området er meget barnevennlig med korte avstander til både Rom barnehage og barneskole, i tillegg til flotte friområder med gapahuk, lavvo og akebakke. Steiner barnehage og Steinerskolen, samt Ihlen gårdsbarnehage ligger også kort vei fra boligen. Askim sentrum har voks kraftig de senere årene. Her finner du først og fremst Østfoldbadet, som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort, utendørs badeanlegg. Vegg-i-vegg ligger Askim kulturhus, med flere kjente oppsetninger hver måned. I tilknytning til badelandet ligger det et treningssenter som blant annet tilbyr bassengtrening og yoga. Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfossbanen, som er ca. 8 km, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene, og det anbefales å legge søndagsturen til populære Skansehytta. Her er det mulighet for hjemmelaget mat, og like ved ligger det et utsiktstårn som du på klare dager kan se helt til den Norske fjellheimen. Askimtorget har regionens største kjøpesenter med over 52 virksomheter under samme tak.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Enderekkehus over to plan.

Byggemåte
Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert og derfor ikke beskrevet. Drenering antas utført i henhold til praksis fra byggeåret. Ringmur i betong, fundamentert på plasstøpt betongsåle. Trebjelkygg etasjeskillere. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre. Yttervegger er komplementert med stående trekledning fra byggeår. Taket er tekket med PVC-duk.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder i 1. etg.: Entre - bad/vaskerom - kjøkken - stue med utgang til terrasse og have. I 2. etg. finner du hall med trapp - 3 soverom - kontor/garderoberom - dusjbad/wc.

Standard
På gulvene er det hvitoljet 3-stavs eikeparkett og fliser. På veggene er det malte gipsplater og fliser. Bad/vaskerom i 1. etg. har fliser på gulv og vegger, malte gipsplater i himling med innfelte downlights. Innredning med underskap med slette skuffefronter, helstøpt servant med ettgreps blandebatteri og overhengende speil. Vegghengt toalett og opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel som er adskilt med praktisk skyvedør. Dusjnisje med veggmonterte svingbare dusjdører i glass. Badet i 2. etg. har fliser på gulv og vegger, malte gipsplater i himling med innfelte downlights. Innredning med underskap med slette skuffefronter, helstøpt servant med ettgreps blandebatteri og overhengende speil. Dusjnusje med veggmonterte svingbare dusjdører i glass. Kjøkkenet med innredning i form av underskap og overskap med glatte fronter. Laminert benkeplate nmed nedfelt platetopp og kjøkkenvask i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, platetopp med induksjon, ovn og kjøl/fryseskap. Ventilator er plassert over platetopp og tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (ingen forhold med TG 3)  - Utvendig - Taktekking,TG2 Taket er tekket med PVC-duk, fra byggeår. Besiktiget fra taket Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det registreres avvik i montering, overlapping i skjøter. - Tiltak: - Det er pr i dag ikke behov for utbedringstiltak, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon hvor lekkasjer kan lett oppstå. Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn er anbefalt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på ca 44 m² med tilgang fra stue. Rekkverk med høyde ca. 100 cm. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte trevirke, deler av rekkverk i metall med netting. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det registreres konstruksjonsavvik på kortenden av rekkverk. Ved sidebelastning påvises svak forankring. Rekkverk og port rundt "hage" har påviste skjevheter. - Tiltak: - Lokale utbedringer må påregnes. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Bod 2.etasje benyttes som omkledningsrom/kontor. På bakgrunn av endring i dagens bruk, er rommet medregnet i boligens totale bruksareal som P-rom, istedenfor S-rom. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet fra tilleggsdel til hoveddel, men iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling, vil det være bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er montert og tilkoblet ladestasjon for elbil i garasje. Samsvarserklæring fra 2021 foreligger. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass ikke langt fra boligen samt i carport tilhørende boligen.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7259640

Diverse
El- bil lader i carport som er koblet inn i sikringsskapet til boligen

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   111 792,- (Omkostninger totalt)   4 061 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler på begge badene, vedovn i stue i 1. etg.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11500

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler er installert - avgift etter forbruk.

Formuesverdi primær
937799

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3376076

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Månedlige fellesutgifter kr. 2.197,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.12.2018 - Dokumentnr: 1628890 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 110/3392


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   111 792,- (Omkostninger totalt)   4 061 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
111792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 265,- oppgjørshonorar kr. 3500 ,- og visninger kr . 2.000,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.   Alle beløp er inkl. mva.