aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Odins vei 18C!

Askim Odins vei 18C

Innflytningsklar praktisk rekkehus på 2 plan med garasje - solrike uteplasser - frodig hage - sentrumsnært

  • BRA 120 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 669 183
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 976
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 108 m²
  • ANDEL FELLESGJELD355 229
  • FELLESKOST./MND6 431
  • TOMT23 503 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 300 000,- (Prisantydning)
    355 229,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 655 229,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 669 183,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Odinsvei 18C!

Her finner du en praktisk familiebolig på 2 plan. Boligen ligger i et godt etablert boligområde med kort vei til Askim sentrum.

Fra inngangspartiet er det inn i vindfang, gang, romslig kjøkken med komfyr, platetopp, kjøleskap m/fryser og oppvaskmaskin, stue med utgang til veranda,
Underetasjen med trappegang, gang, praktisk vaskerom, flislagt bad, wc-rom med servant og 2 soverom hvorav ett med utgang til terrasse og frodig hage. Boligen har en praktisk og god planløsning.

Loft med adkomst via luke.

Egen garasje i fellesanlegg.
Kjøkken med god plass til spisebord

Odins vei 18C, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Kjøkken
    Pent og praktisk kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte eikefronter og laminerte benkeplater.
    God plass til spisebord. Komfyr, platetopp, kjøleskap m/fryser og oppvaskmaskin medfølger.
    Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Bad
    Badet er flislagt på vegger og gulv. Varmekabler.
    Romslig servantskap og høyskap med brune fronter.
    Badet ble bygget av Askim og mysen rør i 2015. Mekanisk avtrekk.

    Separat wc-rom.

    Stue er lys og trivelig med peis, og utgang til veranda. Stuen har god plass til salong, spisebord og tilhørende møblement.

    Internett: Pr. 27.09.22 har selskapet avtale med Viken Fiber AS. Vi tar forbehold om endringer.
  • Eiendommen har en svært god intern beliggenhet i ytterkant og i første rekke av boligområdet. Denne enheten ligger i midtseksjonen.
    Det er kort vei til barnehage, barneskole, friarealer og turterreng fra boligen.
    Området er meget barnevennlig med bilfrie gangveier og lekeplasser.

    Askim sentrum byr på fasiliteter som kulturhuset, Østfoldbadet, kjøpesenter, forretninger, kafeer, banker og det meste av hva en by trenger. kommunikasjoner ligger ca. 1,2 km fra eiendommen. Området er barnevennlig og sentrumsnært.

    Fra eiendommen er det ca. 400 meter busstopp med direkte forbindelse til Oslo S. Offentlig kommunikasjon til Oslo med tog og buss fra sentrum, turen tar ca. 50 minutter.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det er byggegrunn av leirholdige masser.
    Drenering fra byggeåret.
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Grunnmur i Leca. Støpt betonggulv antatt uten isolasjon og fuktsperre mot grunnen.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører med glass. Verandadør og terrassedør med 2- lags glass.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 17.10.2022 av Kjeserud boligtakst As. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    Følgende forhold har fått TG3 i tilstandsrapporten:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten:
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje på parketten.
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Wc-rom har moderniseringsrom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann-/og avløpsledninger.
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Undertegnede har ikke elektrokompetanse. Det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert.
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • 1.et: Bra/P-rom: 64/59 kvm.
    U.et: Bra/P-rom: 56/49 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom bortsett fra boder
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen blir oppvarmet ved elektrisk og vedovn
  • Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger, hekker og vintergrønt.
  • Egen garasje i felles rekke. Felles gjesteparkering
  • Vann og avløp på offentlig nett via privat fordelingsnett
  • Forretningsfører: USBL Follo
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det skal på forhånd innhentes tillatelse fra styret dersom en andelseier ønsker å anskaffe seg hund
    eller katt. Dette gjelder også for nye beboere som bringer med seg hund eller katt ved innflytting.
  • If Skadeforsikring NUF med Polisenummer: SP587055
  • Formuesverdi som primærbolig kr 721 461 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 597 258 per 31.12.20
  • kr. 6 431 pr. mnd.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
    Felleskostnadene inkluderer: forretningsfører, forsikring på bygning, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv og bredbånd

    Felleskostnader kr.4 461,-
    Kapitalkostnad avdrag kr.1 016,-
    Kapitalkostnad renter kr. 874,-
    Objekt: Garasjelag ( 1903 - 3 ) kr. 80,-
  • Andel fellesgjeld kr 355 229,- pr. oktober 2022
    Andel fellesformue kr 49 389,- pr. oktober 2022
  • 12137506309, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 04.10.2022: 2.95% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 85
    Saldo per 04.10.2022: 19 368 958
    Andel av saldo: 355 230
    Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2043 )
    Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
  • Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
    finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er
    gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
  • Fellesutgifter
    Strømforbruk
    Innboforsikring
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Legalpant er kommunens panterett (etter loven - ikke tinglyst) Borettslaget har den samme panterett på eventuelle ubetalte felleskostnader. Dette er sikkerhet for betaling av kommunale avgifter, denne følger eiendommen. Det kan være tinglyste erklæringer/avtaler som blandt annet kan være rett til kommunen å reparere vann- kloakkledning eller anlegge dette over eiendommen. Det er ofte også tinglyst bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringer avtaler følger eiendommen ved salg
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
  • Andelsnr. 3 Orgnr. 952721305 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900-, Minimumsprovisjonen er avtalt til kr.45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.8780,-.
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg og honorar etter medgått tid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Solveig Vatne Gustavsen
Bente Børud

Megler

Bente Børud

99 38 99 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev