ASKIM Olsrudveien 7

Tomt
1090.1m²

Beskrivelse av tomt
1090,1 kvm eiet tomt. Tomten ligger høyt i terrenget med herlig utsyn og sen kveldssol. Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomst og parkering, støttemur (skjev og må utbedres), noe plen og beplantning og naturtomt. Det var av nåværend eier tiltenkt ny garasje på nordre side av huset.

Beliggenhet
Olsrudveien 7 har en herlig beliggenhet på populære Henstad, midt mellom sentrum og Korsegård. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til matbutikk og kort vei til både populære Korsegård barneskole, flere barnehager og sentrum. Fra eiendommen er det 800 meter til sentrum med alt av hva et by-sentrum kan by på. Her finner du blant annet Østfoldbadet, Kulturhuset, kjøpesenter, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, m.m. Forøvrig er det kort vei til ungdomsskole, videregående skole og barnehager. Askim kan forøvrig by på fine turområder i blant annet Åsermarka, Romsåsen gruver, 9 hulls golfbane og korthullsbane, flere flotte idrettsanlegg og idrettshaller, lysløype, m.m. Kommunikasjon: Askim ligger ca. 5 mil fra Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Snart kun 45 minutter med tog til Oslo S. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Utviklingen med E-18 og Follobanen gjør Askim og Indre Østfold til et spennende geografisk område. Det er ca. 42 minutter med bil til Ryenkrysset/Oslo og 25 minutter til Ski.

Adkomst
Se kartreferanse i nettannonsen.

Bebyggelse
Enebolig med hybel og integrert garasje

Byggemåte
- Taktekkingen er av betongtakstein. - Takrenner, nedløpsrør og beslag av stål. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malte hovedytterdører med smart låssystem. - Balkong med fliser på betongdekke og rekkverk i trekonstruksjon. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Under foreligger utdrag av tg 2 og tg 3 i rapporten. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og delvis fra taket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Mosegrod og det er registrert værslitasje. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløpsrør og beslag av stål. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Normal tid før maling av takrenner/nedløp i metall, malt er 5 - 15 år. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Beslag har avskalling og noe rustdannelse. Manglende beslag på en vindski. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må forventes stedvis utskftning/montering. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Stedvis noe sprekker og værslitasje og for liten avstand til beslag. Tiltak - Musebånd/lusing må etableres. - Det må forventes å byttes noe kledningbord. Vedlikehold. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stor bod 2009. Nyere vinduer i stue i utleid del. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Vinuder har stedvis avskalling og misfarging. Manglende beslag under vinduer i grunnmur. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører,TG2 Bygningen har malte hovedytterdører med smart låssystem. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er registrert skade på karm til utleid del. Manglende avslutning rund dør til bolig. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkongdører,TG2 Bygningen har malte balkongdør i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Manglende og feilmontert håndtak. Sprekker og værslitasje. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong med fliser på betongdekke og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Råte i trepaneler. Skader på utenpåliggende renner. Det registreres at fundament til søyle fra balkong har utglidene masse under fundament. Ref. støttemurer. Tiltak - Beslag må skiftes ut/monteres. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Det må gjøres ytterligere undersøkelse. Balkong loftsetasje,TG2 Balkong i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Andre utvendige forhold,TG3 Støpt plate på mark, hvor det tidligere har stått en garasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er sprekker/avskalling i betong og deler av grunnmur er revet. Manglende rekkverk på grunnmur/støttemur. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avvike og sikre grunnmur/støttemur. Innvendig Overflater,TG2 På gulv er det parkett, furugulv, belegg og fliser. På vegger det tapet, trepanel og malte plater. I himling er det malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist skader på overflater og arbeid som ikke er avsluttet. Bom i fliser. Skader på forringer i vindu. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak - Det må påregnes utbedringer og arbeide for å avslutte jobb. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Gulv mot grunn er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Etasjeskille mellom underetasje og første etasje,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Det er registrert avvik på 10 mm gjennom hele rommet. Det er registrert avvik på 7 mm innenfor 2 meter. Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik mellom gulv og lister. Tiltak - Ytterligere undersøkelse og utbedring. Etasjeskille mellom første etasje og loftsetasje,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe, vedovn i underetasjen og peis med innsats i først etasje. Sotluke i underetasje. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder tilfredsstiller gjeldende krav. Selv om pipe, ildsted og feieluke er bygd etter datidens utførelse, er det dagens krav som legges til grunn. For kontroll av piper og ildsteder henvises til det lokale brann og feiervesen. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstmann. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng,TG3 Gulvet har parkett og belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Måleresultat i vegg på stor bod= 16%. Måleresultat i vegg på stort soverom = 19 % Måleresultat i gulv på soverom= 23% Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Vurdering av avvik: - Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. - Overflaten har fuktskjolder - Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Det er registrert høyt fuktnivå ved måling på overflaten på gulv og i list. Det er registret høyt fuktnivå i vegg i soverom. Tiltak - Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk. - Det er brukt impregnert trevirke i trapp. Det er avvik i hjørne på trapp. Gjenstående arbeid. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Impregnert trevirke er ikke anbefalt innvendig. Utføre gjenstående arbeid. Innvendige trapp mellom første etasje og loftsetasje,TG2 Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er liten frihøyde i trappeløp - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører, malte glatte dører med profil og malt glatt dør mellom utleid del og bolig. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Merker på overflater. Dør mellom utleid del og bolig går ikke å åpne på befaringsdato. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører må justeres. Andre innvendige forhold,TG2 Garasjerom med støpt dekke og leddport i tre. Det var veldig mange objekter lagret i garasje på befaringstidspunkt, så tilgangen var begrenset. Vurdering av avvik: - Det er registrert skadet garasjeport og sprekker i betong dekke. Garasje med bruttoareal til og med 50 m2 i samme bruksenhet, for eksempel garasje i enebolig, må være skilt fra resten av byggverket med bygningsdeler som er så tette at eksos ikke trenger gjennom. En yttervegg med utvendig vindsperre og innvendig dampsperre gir tilstrekkelig tetthet mot en godt ventilert garasje. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom Først etasje > Bad/vaskerom, Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er det fliser med varmekabler. På vegger er det fliser. I himling er det malte plater. Servant med underskap Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. TG3 er basert på alder og tekniske forskrifter og det tas derfor ikke en full tilstandsanalyse av bad. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fuktskade i tak ved ventil, men det ga ikke indikasjon på fukt på befaringsdato. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det må gjøres ytterligere undersøkelse av fuktskade i tak ved ventil. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er hull fra tidligere skruer i vegg bak dusj. Avskalling og svertesopp i vindu. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Manglende topp på kran. Tiltak - Lokal utbedring. Fukt i tilliggende konstruksjoner,TG2 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Måleresultat = 18,5 % Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det er registrert høyt fuktnivå i vegg mot bad. Dette kan komme av kapillæroppsug fra betongdekke. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken Først etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr og platetopp. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og drypbrett. Vurdering av avvik: - Det ga ikke indikasjon på fukt på befaringsdato. Det er påvist at overflater har noe skader Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Tiltak - Den enkelte må vurdere behov for utbedring. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Lys flimrer. Tiltak - Ytterligere undersøkelse og utbedring. Underetasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og drypbrett. Vurdering av avvik: - Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. - Skade på vegg. Manglende fug mellom benkeplate og vegg. Manglende tilkobling til overvann i vask. Det er påvist at overflater har noe skader Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det må foretas tiltak for å lukke avvikene. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG3 Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe og rør-i-rør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Det er irr på rør. - Eier opplyser at det er stoppekran utendørs i kum på gårsplass. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra Oso plassert i bod i kjeller. Waterguard som vannsikring på gulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG3 63 AHS med automatsikringer, jordfeilsautomat og jordfeislbrytere. Eier har hatt el. kontroll i 2022 og det har blitt gjort utbedringer etter denne. Det ble likevel avdekket avvik på det elektriske på befaringsdato. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar: Byggeår. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Kommentar: Varmekabler i gang. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja Kommentar: Det er registrert varmegang/misfarging i stikkontakt på kjøkken. 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det er registrert åpne stikkontaker, og pågående arbeid på det elektriske som ikke er avsluttet. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold,TG3 6 kg pulverapparat og røykvarslere. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei Kommentar: Tomteforhold Drenering,TG2 Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillær oppsug fra grunnen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Manglende topplist. Det er registrert fuktighet i rom under terreng, noe som har et samspill med dreneringen. Ref "Rom under terreng. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det bør foretas terrengjusteringer. Grunnmur og fundamenter,TG3 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, multimur og betong, med antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av betong og betongstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Løse skifer og sprekker i fuger. Synlig isopor og utglidning under støttemur. Eier opplyser at støttemur i gårdsplass er dårlig og har beveget seg. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Det må gjøres ytterligere undersøkelse og utbedring av støttemurer. Terrengforhold,TG3 Skrående terreng. Terrenget rundt bygget må planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefaler vi minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.

Innhold
Underetasje: Hoveddel: Romslig flislagt hall med trapp til andre etasje. Her er dør med tilgang til hybel. Hybel: Kjøkken og inngangsparti - Bod som benyttes til kontor/lager - Kjellerstue (Ikke godkjent for varig opphold da lysforhold må utbedres med større vinduer) - to soverom alternativ ett soverom og stue - Kombinert bad/wc/vaskerom 1. Etasje: Stor stue med peisovn og utgang til stor terrasse - Kjøkken med innredning i heltre eik - Flislagt bad/wc - Soverom med trapp til loft - Soverom med utgang til veranda 2. etasje: Loftstue - To soverom hvorav ett med utgang til luftebalkong Garasje: Garasje i underetasjen.

Standard
BAD/VASKEROM: - Badet er fra byggeåret - På gulv er det fliser med varmekabler. - På vegger er det fliser. - I himling er det malte plater. - Servant med underskap - Opplegg for vaskemaskin. - Dusjkabinett. - Mekanisk avtrekk. BAD/VASKEROM UNDERETASJE: - Veggene har fliser. - Taket er malt. - Gulvet er flislagt. - Rommet har elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN 1. ETASJE: - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Eik innredning som er malt. - Benkeplaten er av laminat. - Det er integrert komfyr og platetopp. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN UNDERETASJE: - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. - Benkeplaten er av laminat. - Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp (leietagers hvitevarer) - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe og rør-i-rør. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra Oso plassert i bod i kjeller. - Waterguard som vannsikring på gulv. - 63 AHS med automatsikringer, jordfeilsautomat og jordfeislbrytere. - 6 kg pulverapparat og røykvarslere. INNVENDIG - På gulv er det parkett, furugulv, belegg og fliser. - På vegger det tapet, trepanel og malte plater. - I himling er det malte plater og trepanel. - Gulv mot grunn er av betongdekke. - Boligen har elementpipe, vedovn i underetasjen og peis med innsats i først etasje. - Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører, malte glatte dører med profil og malt glatt dør mellom utleid del og bolig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
- Garasje med plass for en bil - Stenilagt gårdsplass og parkering på øvre og nedre del av tomten

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
119 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000))

136 792 (Omkostninger totalt)

4 926 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Peisovn i stue første etasje - Elektriske varmekabler i hall og alle bad samt kjøkken i leilighet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19462

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgift inneværende år: kr. 19.462,32. Dette er gebyr for renovasjon, avløp, feiing og vann. I Indre Østfold kommune beregnes a konto på vann og avløp ut i fra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret for forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (a konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets a konto blir etablert. Årets a konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose. Årets a konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura. For de med månedlig faktura blir det ingen a konto månedene januar, februar og mars. På faktura i april vil det bli fakturert a konto for de 4 første månedene. Deretter vil a konto bli jevnt fordelt hver måned utover året. Priser 2021: A konto vann pr m³: 16,80 inkl mva

Formuesverdi primær
1328140

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
4781302

Formuesverdi sekundær år
2020

Ferdigattest/brukstillatelse
- Ferdigattest for enebolig med garasje, datert 17.07. 2007. - Ferdigattest for bruksendring fra vaskerom til kjøkken, datert 28.09.2020.

Vei, vann og avløp
- Vei: Privat vei. Det må forventes vedlikeholdskostnader på veien i regi av veilag/vel. - Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Ledning fra kum er i fellesskap og over naboeiendom frem til kommunal hovedledning. - Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei i henhold til reguleringsplaner: - Frankrigområdet og Korsegård, plan 24 - 012419520002 - Eiendommen Olsrud 52/22 m.fl. - 012419780005 Mulige inngrep på reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4 pkt a: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.

Adgang til utleie
Det er av forrige eier etablert hybel i undeetasjen. Denne er utleid p.t. Leieforhold følger med. Det bemerkes at stue i hybel er byggemeldt som hall. Det er satt opp vegg i trapperom mellom stue og kjøkken med brann/lydddør for adkomst mellom hoveddel og hybel. Dette er ikke omsøkt men fremkommer på plantegning ifb med bruksendring fra vaskerom til kjøkken. Det er kjellervinduer på vegg mot øst som ikke fremkommer på opprinnelige byggetegninger. Disse vinduer har ikke tilfredsstillende lysinnslipp. Det må gjøres endringer for å tilfredsstille lyskrav til rommet. Bod i underetasje benyttes til soverom. Rommet er ikke bruksendret fra bod til soverom. Fasadeendring vedrørende vindu er ikke utført. Ny eier fortsetter bruken på eget anvar og risiko og bærer risiko og alle kostnader knyttet til disse forhold. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Dette er ingen odels eiendom.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
119 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000))

136 792 (Omkostninger totalt)

4 926 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.