ASKIM Osloveien 118

Tomt
1653.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt 1.653 kvm. Tomten er dels skrånende og noe kupert. Noe opparbeidet plenarealer og beplantning. Gruset adkomst og parkering.

Beliggenhet
Beliggende langs Osloveien i Askim - RV 128 retning Oslo. Kort gange til barnehage, barneskole, Steinerskolen, Steinerbarnehage og nærbutikker (Rema 1000 og Kiwi). Friområder og turterreng i nærområdet. Det er ca. 1,5 km. til sentrum av Askim hvor du finner servicefunksjoner, forretninger/senter, kafeer, treningssentre, kulturhus, Østfoldbadet, flere apotek, vinmonopol, buss- og togstasjon m.m.

Bebyggelse
Tomannsbolig med underetasje, 1. og 2. etasje samt loft - oppført i 1952.

Byggemåte
Grunnmursvegger i betong. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - 1952. Stående bordkledning som fasade/kledning. Takkonstruksjon i tre, saltak tekket med betongtakstein fra 2013. Vinduer med rammer og karmer av tre, 2-lags isoler- og energiglass fra 1987. Trebjelkelag som etasjeskillere.

Innhold
Egen inngang til underetasjen som inneholder entre - lite kjøkken - 3 soverom - stue - gang - flislagt bad/wc/vaskerom. 2 boder i gang hvor det også er trapp opp til 1. etg. Leiligheten i 1. etg. har utvendig adkomst og inneholder entre - gang - 3 soverom - kjøkken - stue - trapperom - bad/wc/vaskerom. I 2. etg. finner du gang - kjøkken - stue - 2 soverom - bad/wc/vaskerom. På loftet er det to rom som benyttes som hhv. stue og soverom.

Standard
På gulvene er det i underetasjen betong, laminat. I 1. etg. laminat, fliser på kjøkken, gang og soverom. 2. etg. har laminat og fliser på badet. På loftet er det laminat. Veggene har i underetasjen panel, malte plater og pusset mur. I 1. etg. malte/tapetserte plater, fliser på bad. 2. etg. har malte/tapetserte plater og panel, fliser på badet. Malte og tapetserte plater på loft. I himlingene er det panel i alle etasjer. Trapper i tre mellom etasjene. Innerdører i forskjellig utførelse og alder. Kjøkkenet i underetasjen har forskjellig utførelse og alder, laminerte benkeplater. Integrert platetopp tilkoblet gass. Kjøkkenventilator er plassert over platetoppen. I 1. etg. er det kjøkken med slette fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer i form av komfyr og platetopp. Belysning og fliser på vegg mellom skapene. Kjøkkenvask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenet i 2. etg. har innredning med slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Eldre, integrert komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Plass til spisegruppe på kjøkkenet. Badet/vaskerom i underetasjen er romslig og ble pusset opp for ca. 8 år siden. Fliser på gulv og vegger. Servantinnredning med overhengende speil, dusjkabinett i hjørne med dører av glass og toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via mekanisk vifte i vegg. Bad/vaskerom i 1. etg. har fliser på gulv og vegger og ble overflateoppusset for ca. 9 år siden. Servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil og belysning, dusjkabinett i hjørne med dører av glass og vegghengt toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via mekanisk vifte i vegg. Bad/vaskerom i 2. etg. er overflateoppusset etter byggeår, men usikkert når. Fliser på gulv og vegger. Servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speil, dusjkabinett i hjørne med dører av glass og toalett. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via ventil i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon/kort sammendrag om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG 2: - Nedløp og beslag: Takrenner mot øst er fulle av løv og kvist. - Takkonstruksjon/loft: Påvist indikasjoner på punktering av dampsperre som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Overflater: Noe slitasje og skader på overflater. - Radon: Ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Rom under terreng: Noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv. Høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller og derfor ikke foretatt hulltaking. - Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk, åpning i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører: Dels slitasje på enkelte dører. Flere dører subber i karm/terskel. - Overflater vegger/himling bad/vaskerom: Dels misfarging i fuger. - Overflater gulv bad/vaskerom: Påvist sprang/avvik på fliser utover hva som er Norsk Standard. Noen fliser har bom. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 m.m. - Sluk, membran,tettesjikt bad/vaskerom: Ikke fagmessig utførelse av membran, tettesjikt, klemring. Usikkert om rørgjennomføringen er riktig utført. - Sanitærutstyr/innredning bad/vaskerom: Skader på innredning. Ikke tilfredsstillende løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon bad/vaskerom: Mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater/innredning kjøkken: Skader på overflater - benkeplate samt manglende bunnplate under kjøkkenbenken. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Avtrekk kjøkken -kun naturlig avtrekk. Et kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Evt. lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Deler av kobberrør er eldre. - Avløpsrør: Eldre rør - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Manglende ventilering i flere rom og også begrenset med tilluft til våtrom. Kondenserin på innvendige vinduer. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Drenering: Etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. - Grunnmur: Sprekkdannelser i grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Tanken utgjør derfor en forurensningsrisiko selv om den ikke lenger er i bruk. Hvis oljefyrte oppvarmingssyste fjernes skal også oljetanken saneres. Forhold som har fått TG 3: - Veggkonstruksjon: Betydelige råteskader i bordkledning. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Karmer er slitte og med sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer. Betydelig antall punkterte vinduer eller sprukne glassruter. Tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Dører: Innvendig kondensering av enkelte glass, dører med fukt/råteskader, punkterte eller sprukne glassruter. Store råteskader i terrassedør i 2. etg., skader og punktert glass i dobbel terrassedør i 1. etg. - Balkonger, terrasser: Rekkverk for lavt. Balkonger/terrasser over innredede boligrom med usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Fukt/råteskader i konstruksjonen. Ikke montert rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell over 20 mm innenfor lengde på 2 meter. - Bad/vaskerom: Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Nøktern standard på bad, preg av ufagmessigheter. Ikke alle rør er byttet i forbindelse med oppussing av bad, dels eldre røropplegg. Ukjent alder på varmekabler. Svakt fall til sluk samt at det er eldre og ikke er påvist klemt mansjett/membranløsning i sluket

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass

Diverse
Varmtvannstank på ca. 200 liter - byttet for ca. 7-8 år siden. Sikringsskap med automatiske sikringer. Det foreligger ikke tegninger og er trolig ikke søkt om bruksendring av underetasje og loftsetasje. Det er ikke tilfredsstillende rømningsforhold eller dagslys til ett soverom i underetasjen. Sikringsskap med automatiske sikringer i hver etasje. Grunneier av gnr. 91, bnr. 2 har veirett over eiendommen

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,00))   132 042,- (Omkostninger totalt)   4 732 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe, elektriske varmekabler på badene, vedovn i en stue

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
23500

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1116101

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
4017962

Formuesverdi sekundær år
2020

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/91/35: 13.02.1971 - Dokumentnr: 696 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 91 bnr 35
Overført fra: Knr:0124 Gnr:91 Bnr:35 Snr:1
09.04.1990 - Dokumentnr: 2437 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:91 Bnr:2
Overført fra gnr 91 bnr 60
Overført fra: Knr:0124 Gnr:91 Bnr:35 Snr:1
14.01.1952 - Dokumentnr: 90 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:91 Bnr:2
18.04.1975 - Dokumentnr: 2041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:91 Bnr:53
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
20.09.1990 - Dokumentnr: 6341 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 91 bnr. 60
Overført fra: Knr:0124 Gnr:91 Bnr:35 Snr:1
13.01.1992 - Dokumentnr: 211 - Målebrev Areal 1654.3 m2
Overført fra: Knr:0124 Gnr:91 Bnr:35 Snr:1
17.09.1993 - Dokumentnr: 5322 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 17/41
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 24/41
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1997 - Dokumentnr: 5708 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 17/41
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 24/41
01.01.2020 - Dokumentnr: 887890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:91 Bnr:35


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for et område ved Steinerskolen med formål boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse - vedtaksdato 25.03.2010. Huset inngår ikke i reguleringsplanen og vil f.eks. ved riving på grunn av brann eller lignende ikke kunne påregnes oppbygd på samme plass på tomta (jfr. byggegrensen). Enhet byggesak kan også med hjemmel i reguleringsplanen avslå søknad om tilbygg/påbygg. Ingen reguleringslaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,00))   132 042,- (Omkostninger totalt)   4 732 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.