aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Østre Ringvei 4 - Koselig enebolig med sentrumsnær beliggenhet - presentert av Anita Heer for Aktiv

Askim Østre Ringvei 4

Visning! Sentrumsnær og koselig enebolig med stor, og solrik tomt. Bør sees!

  • 3 390 000
  • BRA 163 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 390 000
  • OMKOSTNINGER105 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 495 914
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 965
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 115 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT902 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
    --------------------------------------------------------
    105 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 495 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her har vi gleden av å presentere en enebolig med garasje på totalt 163 kvm. oppført i 1965 med fin beliggenhet i Østre Ringvei i Askim. Dette er et populært boligområde med gangavstand til sentrum.

Boligen inneholder:
Loftetasje - gang, 3 soverom og bad.
1. etasje - entré, hall stue, kjøkken og garasje.
Kjeller - gang, wc, vaskerom og 3 boder.

Velkommen til visning!
Hagen

Østre Ringvei 4, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    KJØKKEN:
    Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    VASKEROM:
    Vaskerom fra byggeår med malte overflater. Rommet har fått TG3, da det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    BAD:
    Rommet er delvis pusset opp med nyere veggplater og vannrør i 2020. Rommet har fått TG3, da det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    WC:
    Inneholder toalett og servant. Rommet har fått TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    OVERFLATER:
    På gulvene er det laminat, furu og betong.
    Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong.
    I himlinger er det malte plater, trepanel og betong.
    Overflatene har TG2 pga. varierende bruksslitasje. Her må man pusse opp ved eget behov.
  • Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Magnhildrud, som ligger kun ca. 9 minutters gange fra Askim
    sentrum. Området består for det meste av ene- og fleremannsboliger. Det er kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk.

    I Askim sentrum ligger matbutikker, apotek, kino, bibliotek, offentlige kontorer, park med lekeplass, koselig gågate, kjøpesenter, kafeer og restauranter, jernbanestasjon, samt Østfoldbadet. Forøvrig finner du idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, sandvolleyballbanen, friidrettsstadion, idrettshall, og andre fasiliteter en by trenger.

    Askim er et pendlervennlig sted å bo med hyppige buss og togavganger til både Ski og Oslo.
    Mysen ligger ca. 15 min. fra Askim. Det er ca. 45 minutters kjøretid til Töcksfors shoppingsenter.
    Fra Askim er det ca. 50 minutters kjøretid med bil til Oslo og 20 min til Ski.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 25.08.2022 av Witek AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    For denne eiendommen er det 9 punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 22 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak.

    En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven.

    Boligen er oppført på støpt gulv på grunn med grunnmur i betongstein. Bindingsverkskonstruksjon kledd med stående og liggende bordkledning. Taket har sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Taktekking på garasje er stål/aluminiumsplater. Det er malte trevinduer med koblet glass fra byggeår, og 2 vinduer med 2-lags glass som er skiftet. Etasjeskiller mellom 1. etg. og kjeller er betongdekke. Etasjeskiller mellom 1. etg. Og loftetasjen er trebjelkelag.

    Taktekking, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen.
    • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

    Taktekking - 2, TG2:
    Ttaktekkingen på garasje er av stål/aluminiumsplater som er lagt som egeninnsats av selger. Det er utbedret råteskader i takkonstruksjon og bakvegg i garasje. Fortsatt noen bord med råte og misfarging i tak, og disse må skiftes ut.

    Nedløp og beslag, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Mangler beslag overgang tak vegg og takrenne på garasje.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/beslag.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    Montere beslag overgang vegg/tak på garasje. Takrenner er modne for utskiftning.

    Veggkonstruksjon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak
    • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Takkonstruksjon/loft, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Det må forventes at det kan være noe avvik på takkonstruksjon pga. alder.
    Tiltak
    • Lokal utbedring bør utføres.
    • Lufting/ventilering bør forbedres. Det må forventes at det kan være noe avvik på takkonstruksjon pga.
    alder.
    Tiltak
    • Lokal utbedring bør utføres.
    • Andre tiltak:
    • Lufting/ventilering bør forbedres.

    Vinduer, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    Vinduer er modne for utskiftning.

    Dører - 2, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
    • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak
    • Døren(e) står foran utskiftning.

    Balkonger, TG3:
    Balkong er revet. Den må derfor bygges opp på nytt med forsvarlig rekkverk eller plombere utgang på soverommet.

    Utvendige trapper, TG3:
    Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må derfor monteres for å lukke avviket.

    Etasjeskille mellom 1. etasje og loftsetasje, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Etasjeskille mellom 1. etasje og kjeller, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Gulv mot grunn, TG2:
    Vurdering av avvik:
    Pga. byggets alder kan man ikke regne med at gulvet på grunn er isolert. Det er også sannsynlig at gulvet mangler dampsperre.
    Overflater betonggulv har noe saltutslag som kan være symptom på fukt, sannsynligvis pga. av kapillæroppsug fra grunn.
    • Tiltak:
    Utbedre ved eget behov.

    Radon, TG2:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør derfor gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Pipevanger er ikke synlige.
    • Pipa har rennemerker etter sotvann.
    Tiltak
    • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
    • Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

    Rom under terreng, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    Tiltak
    • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Innvendige trapper, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak
    • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
    • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

    Avløpsrør, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Tiltak
    • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Varmesentral, TG2:
    Det er ikke stikkontakt til varmepumpe. Eier bruker skjøteledning i kjeller. Det må derfor mhandteres stikk av elektriker.

    Varmtvannstank, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Elektrisk anlegg, TG3:
    Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

    Drenering, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
    Tiltak
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Grunnmur og fundamenter, TG2:
    Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Lokal utbedring må derfor utføres.

    Terrengforhold, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Terreng faller inn mot bygning.
    Det er behov for tiltak på tomt. Nylig vært gravd opp.
    Tiltak
    • Det bør foretas terrengjusteringer.
    • Ytterligere undersøkelser anbefales.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Fra hus til septikk.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Septiktank, TG2:
    Eiendommen har avløp via septiktank. Nylig tømt, spylt og filmet innvendig.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Oljetank, TG3:
    Det er oljetank i stål nedgravd ved siden av utvendig trapp.
    Vurdering av avvik:
    • Det foreligger krav om sanering av oljetank.
    Tiltak
    • Oljetank må påregne saneres.
    • Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
  • Loftsetasje: bra/p-rom: 33/33 kvm.
    1. etg.: bra/p-rom: 80/55 kvm.
    Kjeller: bra/p-rom: 50/27 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Loftsetasje: gang, 3 soveromg og bad.
    1. etasje: entrè, hall, stue og kjøkken.
    Kjeller: gang, wc og vaskerom.

    Bad og deler av det ene soverommet er ikke måleverdig pga. skråtak i loftsetasjen.
    Lav takhøyde i kjeller. Rett over 2 meter.

    Takstmann har valgt å benevne deler av arealet i kjeller som P-rom, da bruken på befaringstidspunktet tilsier dette. Det er ikke søkt om bruksendring for kjeller. Gang m/trapp (kjellerstue) tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold.

    Dagens bruk stemmer ikke overens med opprinnelige tegninger.

    De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn
    Varmepumpe
    Strøm
  • Tomta er flat og opparbeidet med plen, trær og hekkbeplantning.
  • Parkering i garasje eller i gårdsplass.
  • Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

    Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og om nødvendig utbedring av privat stikkledning. For
    eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar.

    Eiendommen ligger til offentlig vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 594 540 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 140 343 per 31.12.20
  • Kr. 16 093 pr. år
    Fakturert i 2021 og gjelder vann, avløp, renovasjon og feiing. Gebyrene vil variere etter forbruk og evt prisendring.
  • Kommunale avgifter, energikostnader, forsikring av eiendommen, kostnader vedr. tv og internett.
  • Indre Østfold kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på boligen.

    Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det vil altså ikke komme krav om dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Indre Østfold brann og redning opplyser at siste feiing ble foretatt 16.10.2015 og siste tilsyn ble foretatt 15.10.2018.
    Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Bestemmelse om vann- og kloakkledninger, tinglyst 15.12.1941.
  • Indre Østfold kommune opplyser om at eiendommen ligger i område regulert til boliger, kjørevei, gang-/sykkelvei.
    Reguleringsplan Magnhildrud - Henstad alle, vedtatt 11.01.1971
    Reguleringsplan område ved Magnhildrud alt. 1, vedtatt 30.10.1997
    Kommuneplan for perioden 2018-2030.

    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
    a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
    b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
    5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
    a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus mv.
    b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
    c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
    d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
    e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.
  • Gnr. 52 Bnr. 279 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
    Anbefaler å presisere ønsket overtagelstidspunkt ved budgivning.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,- og visninger kr. 0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Rita Kristin Aune
Anita Heer

Megler

Anita Heer

95 94 81 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev