ASKIM Rådhusgata 19B

Tomt
858.3m²

Beskrivelse av tomt
Andel av 858,3 kvm felles eiet tomt. Tomten er i all hovedsak bestående av asfalerte utearealer. Utvendig felles uteplass ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Rådhusgata 19b er beliggende i Askim sentrum, noe tilbaketrukket fra indre del av sentrum. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter, turområder med blant annet Prestegårdsskogen/lysløype, flott idrettsanlegg, flere parker, Askimbyen skole, Espira barnehage, m.m. Her finner du blant annet Østfoldbadet, Kulturhuset, kjøpesenter, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, m.m. KUN 1 MINUTT MED SYKKEL TIL TOG-/BUSS-STASJON!! Forøvrig er det kort vei til Askim ungdomsskole og videregående skole. Askim kan forøvrig by på fine turområder i blant annet Åsermarka, Romsåsen gruver, 9 hulls golfbane og korthullsbane, flere flotte idrettsanlegg og idrettshaller, lysløype, m.m. Askim ligger ca. 5 mil fra Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Det er kun 45 minutter med tog til Oslo S og 41 minutter med bil til Ryenkrysset/Oslo! Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Utviklingen med E-18 og Follobanen gjør Askim og Indre Østfold til et spennende geografisk område!

Adkomst
Se kartreferanse i nettannonsen.

Bebyggelse
Kombinasjonsbygg bestående av næring- og boligseksjoner.

Barnehage/skole/fritid
Espira Barnehage ligger rett ved eiendommen. Se forøvrig kommunens hjemmesider for mer informasjon om barnehagetilbudet.

Skolekrets
Askimbyen Skole.

Offentlig kommunikasjon
Offenltig kommunikasjon med jernbane og busstasjon kun et par hundre meter fra leiligheten.

Byggemåte
- Støpt plate mot grunn. - Yttervegger oppført med teglstein. - Etasjeskille av støpt betong. - Vinduer fra ukjent/eldre tid. Karmer og rammer i tre. 2 - lags isolerglass. - Brann og lyd dør, B-30, 30 db mellom fellesgang til leilighet. - Bærekonstruksjon i taket er tre. Tekket med plater. Besiktiget fra bakkeplan. - Takhøyde varierer mellom 2,10 og 2,75 meter.

Innhold
3. etasje: Entre - rom med toalett og vask - Kjøkken delvis avdelt fra stue - Stue - 2 soverom - Kott - Flislagt bad/vaskerom

Standard
GULV Fliser på bad og på toalettrom. Laminat i øvrige rom. VEGGER Fliser på bad. Malt puss på toalett. Mosaikk fliser over benkeplate på kjøkken. Malte slette flater og tapet i øvrige rom. TAK/HIMLING Malt slett himling og tak- ess plater på bad. BAD: Nytt delikat bad fra 2021 i regi Askim & Mysen Rør AS. Innredning med slette fronter, porselensservant med 1-greps blandebatteri og overliggende speilskap på vegg. Dusj i hjørnet med innfellbare glassdører, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ved siden. TOALETT: Innredning med slette fronter og servant med 1-greps blandebatteri og speil. Frittstående toalett. KJØKKEN: Trendy og stilfull innredning med slette folierte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Innebygd oppvaskmaskin, komfyr, kokeplate og kombiskap. Ventilator over platetopp med kullfilter. OPPVARMING: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: Ny oppvaskmaskin kjøkken. 2021: Flislagt gulv toalettrom. 2021: Rehabilitert bad i regi Askim & Mysen Rør AS. 2019: Foliert kjøkkenfronter

TV/Internett/bredbånd
Det er mulighet til å etablere tv/internett via Altibox i sameiet for kostnad kr. 499,- pr. mnd.

Parkering
Det er ingen parkering tilknyttet leilgiehten/sameiet. Godt med offentlige parkeringsplasser pt. i området rundt leiligheten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   75 542,- (Omkostninger totalt)   2 575 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming. - Nye varmekabler på badet ifb med renovering.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
577804

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2080094

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
82/1937

Felleskostnader pr. mnd
5191

Felleskostnader inkluderer
Fyring og varmtvann, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, forsikring av bygninger, vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, trappevask, vaktmester, m.m

Andel fellesgjeld
23953

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-10T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1000

Rentekostnad fellesgjeld
109

Andel fellesformue
20916

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameie bestående av 17 seksjoner hvorav 7 seksjoner er næring.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ingen styregodkjennelse. Utleie av seksjonen skal godkjennes av styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyerhold er tillatt. Dette er begrenset til maks. 2 dyr som hund/katt e.l. pr. husstand.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/80/200/13: 06.12.2002 - Dokumentnr: 8702 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/1937
25.09.1998 - Dokumentnr: 5303 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 Snr:23
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstilaltelse datert 01.02.2002.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei. Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Områderegulering for området mellom Brugata, Askim stasjon og sentrum syd 012420120004. Formål: Sentrumsformål felt SE1, gjennomføringssone H810_2 - Krav om felles planlegging

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Dette er ingen odelseiednom.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   75 542,- (Omkostninger totalt)   2 575 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.