ASKIM Risengveien 111

Tomt
6875.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er opparbeidet med plen, lekeplass og felles sittegrupper. Adkomst, gangveier og parkeringsplass er asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområdet på Risengfeltet i Askim. Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse og leiligheter. Det er ca. 2,5 km til indre del av Askim sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 2003. Ringmur av plasstøpt, armert betong. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra byggeåret. Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein, undertak er huntonittplater. Taktekkingen er fra byggeåret. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Støpt betongdekke mot grunnen. Følgende har fått TG3: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Påvist noe råteskader i bord, ellers generelt med værslitt trevirke, som følge av for dårlig/manglende vedlikehold. - Påvist noe skjevheter i terrassekonstruksjonen som følge av for dårlig fundamentering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. - Ved bruk av kjøkkenventilator, blåses det tilluft og ikke avtrekk til badet. Avtrekksanlegget er derfor ikke tilfredsstillende og det må gjøres utbedringer. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Det er etablert loftsvifte som hovedsakelig skal gi avtrekk til kjøkken og bad, det er dog montert ny kjøkkenventilator etter byggeåret med motor, dette medfører at man får motsatt effekt på avtrekk til badet. Istedenfor avtrekk blir det tilluft til bad ved bruk av ventilator. Følgende har fått TG2: Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Opplyst at dette er sameiets ansvar. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Påvist generelt værslitt trevirke på terrassedør utvendig, bærer preg av elde/manglende vedlikehold. Også påvist slitasje i karm til ytterdør. Det er påvist skader på overflater. - Påvist stedvis skader/slitasje på overflater, utover normal slitasjegrad. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 11 mm avvik i ett soverom og gang. Lokalt ble det målt ca. 10 mm over 2 meter i ett soverom og gang. Ellers målt mellom 5 - 9 mm avvik. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Påvist noe slitasje/avflassing på dører, utover normal slitasjegrad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Noe svakt fall også lokalt rundt sluk (ikke 1:50). - Påvist noe svertesopp på mykfuger i overgang gulv/vegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk, med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. - Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet, ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Sikringsskap med automatiske sikringer. Varmekabler på bad, ellers oppvarming med panelovner. Elkontroll utført i 2023.

Innhold
Velkommen til Risengveien 111! Her har vi gleden av å presentere en pen og praktisk leilighet på bakkeplan med bruksareal på 76 kvm. Boligen har en fin planløsning og inneholder entré, stue med utgang til solrik balkong, pent kjøkken med god plass til spisegruppe. 2 soverom, flislagt bad/wc/vaskerom og bod. Det er også loft med adkomst via loftluke. Utebod på bakkeplan på ca. 5 kvm med lys og strøm. Egen garasje i rekke. Velkommen på visning - vi sees!

Standard
Leiligheten fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. KJØKKEN Kjøkkenet med innredning fra Huseby med malte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvask i rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Belysning mellom skapene og kjøkkenventilator som er tilkoblet loftsvifte. Opplegg til vaskemaskin. God plass til spisegruppe. BAD: Flislagt bad/wc med løsninger fra byggeåret. Servantskap med overhengende speil, belysning og sideskap. Dusj i hjørnet med glassdører og håndholdt dusjarmatur. Videre er det et toalett, og det er opplegg til oppvaskmaskin. Ventil er tilkoblet loftsvifte. Badet varmes opp av elektriske varmekabler i gulvet. OVERFLATER: På gulvene er det laminat og fliser. Veggene har malte/tapetserte plater og fliser. I himlinger er det malte plater. Automatiske sikringer

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
parkering i egen garasje

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   90 542,- (Omkostninger totalt)   3 190 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10022

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
814012

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2930444

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold fellesarealer, forsikring bygg og forretningsfører.

Andel fellesformue
13597

Om sameiet
Sameiet er veldriftet og består av 22 eierseksjoner.

Forkjøpsrett
Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
4280

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/58/59/6: 15.01.2004 - Dokumentnr: 282 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2004 - Dokumentnr: 597 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. 15.01.2004 - Dokumentnr: 282 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1760 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3,5,6,7,8,9,10,13,15,19 og 21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen

Vei, vann og avløp
Indre Østfold kommune opplyser at vann og avløp er offentlig via privat fordelingsnett. Risengveien er offentlig vei, men interne veier på området, er private.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   90 542,- (Omkostninger totalt)   3 190 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.