ASKIM Risengveien 29

Tomt
7453m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på 7 453 m². Uteområder er pent opparbeidet med asfaltert vei helt frem til boligen, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Risengveien 29 i 1814 Askim er en del av et sjarmerende og ettertraktet område, kjent for sin kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og nærhet til byens fasiliteter. I Askim finner du et koselig lokalsamfunn som tilbyr en rekke butikker, kafeer og restauranter, noe som gjør det enkelt å nyte alt fra hverdagslige småærender til hyggelige helgeutflukter. Området rundt Risengveien er preget av vakker natur og mange muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er flere parker og grøntområder i nærheten, perfekt for gåturer eller sykkelturer. Askim badeland er også en populær attraksjon i området, og gir moro for både store og små. Skole og barnehagetilbudet i Askim er godt ivaretatt, med flere alternativer i nærheten. Dette gjør området attraktivt for familier som ønsker en trygg og god oppvekst for sine barn. Kollektivtransport er lett tilgjengelig fra Risengveien, med hyppige buss- og togforbindelser til Oslo og andre omkringliggende områder, noe som gjør det enkelt for pendlere å komme seg til og fra arbeid. Alt i alt er Risengveien 29 en ypperlig beliggenhet for de som ønsker en kombinasjon av fredelig landsbyliv og nærhet til byens fasiliteter. Med sin flotte beliggenhet og hyggelige nabolag, er dette et sted som passer for ulike bo- og livsstilsbehov.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Selveierleilighet (i småhus) med loft beliggende i 2.etasje på 75 m², oppført i 1998. Leiligheten inneholder: Entré/gang, 2 soverom, innvendig bod, bad, kjøkken og stue med utgang til en vestvendt veranda på 14 m². Leilighetens varmekilder består av en peis med innsats i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Undertegnede har foretatt en visuell besiktigelse, kombinert med enkelte måltagninger. Overflater i leiligheten er nylig malt og ytterdøren ble skiftet ut i 2020. I regi av borettslaget ble utvendig kledning malt i 2021, det er blitt satt inn stålrør i pipene, montert pipehatt og installert elbillader i garasjen. Elvia utførte kontroll av elektriske anlegg den 27.10.2020 og saken er nå avsluttet. Leiligheten er utstyrt med et heltre kjøkken i et separat rom med åpning mot stuen fra byggeår. Innredningen har hvitmalte profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, kromfarget blandebatteri, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Hvitevarer inkluderer en frittstående komfyr fra Bosch, kjøl/fryseskap fra Whirlpool og en oppvaskmaskin under benkeplate Asko. Kjøkkenventilator fra Flexit med avtrekk via det mekanisk anlegg med loftsvifte. Badet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegg fra byggeår. Det bør påregnes kostnader i forbindelse med renovering av baderom. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter med mer detaljert beskrivelse og vurdering av overflater, innredninger og installasjoner.

Innhold
2. etasje: Entré/gang, stue , kjøkken, 2 soverom, bad, innvendig bod Kaldtloft, utvendig bod og garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard
INNVENDIG Overflater: Gulv: Laminat, trestavs parkett og vegg til vegg teppe på soverom. Vegger: Malt tapet på gipsplater. Himling: Malte plater, himlingsplater og panel med downlights -Overflater er malt i 2024 Vurdering av avvik, TG 2: Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Konsekvens/tiltak: Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Kjøkken: Heltre kjøkken i et separat rom med åpning mot stuen fra byggeår. Innredningen har hvitmalte profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, kromfarget blandebatteri, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Hvitevarer inkluderer en frittstående komfyr fra Bosch, kjøl/fryseskap fra Whirlpool og en oppvaskmaskin under benkeplate Asko. Kjøkkenventilator fra Flexit med avtrekk via det mekanisk anlegg med loftsvifte. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Avtrekk: Kjøkkenventilator fra Flexit med avtrekk via loftsvifte fra byggeår. Bad: Bad med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegg. Badet har en hvit, baderomsinnredning med profilerte fronter, servant i helstøpt plate som ligger oppå, kromfarget blandebatteri, speil og sideskap med integrert belysning. Videre består innredningen av et dusjkabinett i herdet glass, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet det mekaniske ventilasjonsanlegget. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle en forsiktig bruk med dusjkabinett. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for utett tettesjikt/membran eller skader på rør. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved søk etter fukt i relevante våtsoner i gulv og vegger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har trebjelkelag i etasjeskille. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i entré på ca 2 m, 13 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Slike skjevheter som det opplyses om her kan være normale, og kan skyldes at bygninger beveger seg og setter seg etter oppføring. Vurderingen i rapporten er en stikkprøvekontroll, og er ikke en måling av hvor rette/skjeve gulvene er. Vil en vite det anbefales en planhetsmåling på alle gulv, hvilket ikke inngår i denne tilstandsvurderingen." Pipe og ildsted: Pipe og peis med innsats fra byggeår. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Peis med innsats i stue, sotluke til venstre for peisen. Det er satt inn stålrør i pipene og montert pipehatt i regi av sameiet. Jobben ble utført av Søhoel eiendom og byggservice. Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler/bemerkninger. Pipen er ikke kontrollert av takstmann. Innvendige dører: Innvendige profilerte dører i finer fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: Innvendige dører bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Dører kan overflatebehandles. Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger med motorenhet plassert i bod. Støvsugeren er ikke funksjonstestet av takstmann. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran plassert i innvendig bod. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekksvifte i skap over kjøkkenviften,, utblåsing av luften (avkast) via takhatt. Fra avtrekksviften går det kanaler til kjøkkenvifte og våtrom, og den fuktige, forurensede og brukte luften ventileres ut. Frisk luft dras inn gjennom friskluftventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Varmesentral: Leilighetens varmekilder består av en peis med innsats i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2008, bereder er plassert i innvendig bod. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang), ikke krav på oppføringstidspunktet, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Nye forskrifter i 2014. En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å ?jukse? ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det kan med fordel ettermonteres en waterguard i tilknytning til berederen. Elektrisk anlegg: TG 2. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg. Elvia utførte kontroll av elektriske anlegg den 27.10.2020. Saken er avsluttet. - Hovedsikring 40 amp - Kurser 8 - Jordfeilbryter UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Besiktiget fra takfot. Sameiets ansvarsområde. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra byggeår. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt, montert i regi av borettslaget i 2022. Sameiets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra byggeår. Kledningen ble malt i 2021. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter med forenklet undertak av sutaksplater. I deler av loftet er det lagt gulv, tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik, TG 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Isolasjonsmatter presser stedvis raftepapp opp i undertaket og svekker luftingen. Det er forsøkt å utbedre avviket med å legge en kubbe mellom, forholdet er av liten karakter, og det er ikke ansett som behov for ytterligere tiltak. Det er påvist en god del "buler" i undertaksplater, noe som indikerer at det har forekommet kondensering i platene, men tørr ved befaring. Isolasjonsmatter har noe svekket isolasjonsevne grunnet kabelføringer som løfter mattene. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. Avvikene kan med fordel utbedres, men det er ikke kritisk. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt å vedlikeholde vinduer i form av overflatebehandling for å forlenge levetiden, hvor ofte trevinduer bør males avhenger mye av omgivelsene og kan være alt mellom hvert 3. og 10. år. Dører: Ytterdøren er fabrikkmalt med glassfelt og ble montert i 2020. Balkongdør i tre med 2-lags glass i stue med utgang til balkong fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når balkongdøren bør byttes. Ny balkongdør har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt å vedlikeholde døren i form av overflatebehandling for å forlenge levetiden, hvor ofte den bør males avhenger mye av omgivelsene og kan være alt mellom hvert 3. og 10. år Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt veranda på 14 m² med tilgang fra stue. Rekkverket har en høyde på ca 100cm cm. Det er brukt trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk av malt trevirke. Vurdering av avvik, TG 2: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker og manglende vedlikehold av rekkverk. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass i felles rekkegarasje.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2019 som ligger under grenseverdiene. Radonmålingen er gjort i naboleilighet på bakkeplan, dokumentasjon kan fås ved henvendelse til styret.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 90 581 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 890 581 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 964 181 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 977 381 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leilighetens varmekilder består av en peis med innsats i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
689476

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2757904

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4300

Felleskostnader inkluderer
Utvendig vedlikehold, snømåking, gressklipping, regnskapsfører, styrehonorar.

Andel fellesgjeld
90581

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesformue
74504

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Dyrehold
Dersom dyrehold ønskes, må søknad sendes styret.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/58/26/11: 28.11.1997 - Dokumentnr: 6880 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000, som sikkerhet for
fellesutgifter
Prioritet etter førstegangs overdragelsessum og senere etter
90 % av lånetakst
Uten opptrinnsrett til enhver tid
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1997 - Dokumentnr: 6880 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/1824


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.03.2003.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012419880010 Riseng II - Konsentrert småhusbebyggelse 15.12.1988 - Vedtaksdato: 15.12.1988 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse,Nåværende - Periode: 2024-2025

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 90 581 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 890 581 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 964 181 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 977 381 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk. kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 125,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.