ASKIM Schuckertlinna 25

Tomt
153.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt under opparbeidelse.

Beliggenhet
Boligen ligger fint og barnevennlig til. Kort vei til Askim hvor det er mange servicefunksjoner, forretninger/senter, kafeer, post, treningssentre, Østfold badet, buss- og togstasjon m.m. Friområder og tur terreng i nærområdet. Til Oslo S tar ca. 55 minutter med buss, og ca. 45 minutter med tog.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Kjedet enebolig over 2 plan fra 2022. Boligen ble overtatt i april 2022. Boligen har en normal standard sett ut i fra byggeår. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. I tilknytning til boligen er det en carport.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, trapperom, bad, 2 soverom, vaske-/ teknisk rom 2.etasje: Stue, kjøkken, soverom Carport og isolert utebod

Standard
INNVENDIG Overflater: Innvendig er det parkett på gulv. flislagt gulv. malte veggplater og malte plater i taket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskille 2 etg.: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp med lakkerte trinn. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017 og det foreligger dokumentasjon gjennom brukstillatelse. Badet har fliser på gulv med varmekabler. Flis på vegg og malt himling. Badet er innredet med innebygget sisterne med vegghengt wc, servant innredning med integrert servant og med speil. Det er dusjhjørne med glassdører. Overflater vegger og himling: Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse . Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Bad er nytt og det foreligger dokumentasjon gjennom brukstillatelse. Vaskerom/teknisk rom 1.etasje: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017 og det foreligger dokumentasjon gjennom brukstillatelse. Vaske/teknisk rom har belegg på gulv med oppbrett ved vegg og terskel. Malte vegger og himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, hovedstoppekran og vvs skap er montert i dette rommet. Overflater vegger og himling: Rommet har malte vegger og malt innvendig tak. Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg og ingen varmekilde. Det er målt over 25mm fall fra topp membran ved terskel til topp slukrist. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Vaske-/teknisk rom er nytt og det foreligger dokumentasjon gjennom brukstillatelse. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkenet har slette fronter med en laminert benkeplate. Vaskekum og platetopp er nedfelt i benkeplaten. Avtrekk: Det er avtrekk via balansert anlegg. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvanns tanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med utvendig fjernavlest måler. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrennen, nedløp og beslag er i prelakkert, galvanisert stål med korrosjonsbeskyttelse. Takvannet er ført ned i til bakken. Snøfangere er montert. Takstige er ikke montert pga. leveranse problemer. Utbygger bekrefter pr mail at dette blir montert så fort de mottar stigtrinnene fra leverandør. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har1 stk. hoved ytterdør og 1 stk. bod dør som er fabrikk malt og utført i tre. 2 stk. fabrikk malte balkong dører i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda er oppført med terrassebord som er skrudd i golvbjelker, som forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverkshøyden ble målt til 1m Veranda ble målt til ca15m2 Uteplass på shinglet underlag. Uteplassen ble målt til ca 19m2 TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering: Drenering fra byggeår Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og såleblokk under grunnmur av blokker. Terrengforhold: Flat tomt under opparbeiding. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør av plast vannledning av plast (PEL) offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen carport tilknyttet boligen. Nylig innkledd av eier.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- (Pro&contra kjøper/selger) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   124 292,- (Omkostninger totalt)   4 114 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Finnes ingen tall på stipulerte kommunale avgifter hos kommunen da eier nesten ikke har bebodd eiendommen. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Forsøkt innhentet.

Andre utgifter
Hver seksjonseier har ansvar for egne og felles vedlikeholdsplikter. Hva angår fellesansvar er felleskostnader p.t. 500,- per måned per eierseksjon, som avsettes for å dekke (et minimum av) drift og vedlikehold av fellesarealer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/96/274/1: 01.02.2021 - Dokumentnr: 123096 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:96 Bnr:258
Overført fra: Knr:3014 Gnr:96 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2022 - Dokumentnr: 463318 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
Registrert feil tilleggsdel
Rettet etter tingl. §18
13.05.2022 Arkivref. 22/13253-3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2022

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Privat siste bit. Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen eller utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Parsell på eiendommen Ihlen, 96/46 - 012420090004 - Formål: Bolig/Forretning - Vedtaksdato: 07.05.2009 Kommuneplan: Formål: Boligbebyggelse Periode: 2018 - 2030 Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- (Pro&contra kjøper/selger) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   124 292,- (Omkostninger totalt)   4 114 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
124292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 6 900,- oppgjørshonorar kr. 5 900,- markedspakke kr. 19 500,- og visninger kr. 2 000,- per stk. ( 2 stk. inkl.). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr.  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 4 175,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 2 000 per time begrenset oppad til kr. 20 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.