aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade

Pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 4 soverom og sentral beliggenhet.

  • BRA 112 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER106 164
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 306 164
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 978
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 105 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT222 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    89 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    106 164,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 306 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1.etasje: entré, gang, vaskerom/wc, stue, kjøkken, bod
2.etasje: Gang, bad, 4 soverom

Utvendig bod, og garasje i rekke på ca.14 m² (ikke kontrollmålt)
Fasade

Skaugenveien 7A, Viken

  • Overflater
    1. etasje:
    Gulv: Laminat i entré, gang, kjøkken og stue. Belegg i vaskerom/wc.
    Vegger: Malte/tapetserte plater, MDF-panel og panel.
    Himlinger: Malte plater og panel.
    2. etasje:
    Gulv: Laminat i to soverom og gang. Belegg i to soverom, fliser i bad.
    Vegger: Malte/tapetserte overflater. Fliser i bad.
    Himlinger: Panel, MDF-panel og malte plater.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Påvist dels skader/skjolder i laminatgulvm suynlig i ett soverom og
    entre.
    Tiltak:
    - Overflater må utbedres eller skiftes.
    - Det er ikke behov for utbedring, dog må overflater byttes for å lukke
    avviket.

    Innvendige dører:
    Profilerte, lyse dører.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Ved funksjonstesting ble det påvist at enkelte dører subber i
    karm/terskel.
    Tiltak:
    - Enkelte dører må justeres.

    Kjøkken:
    Overflater og innredning
    Kjøkken i praktisk U-form. Innredningen er fra 1997, type Huseby, og
    har profilerte, malte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er
    utstyrt med integrert komfyr og platetopp (2007). Det er både opplegg
    og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt
    stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum.
    Det er montert belysning og det er lagt plater på veggen mellom
    skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og
    platetopp og er ført ut av veggen.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Opplyst at ett punkt på platetoppen ikke er funksjonelt. Ellers
    fremstår kjøkkenet i en normal stand og forfatning.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Våtrom:
    Vaskerom/wc i 1.etasje med løsninger hovedsakelig fra byggeåret, det er belegg
    på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med
    skapinnredning med lyse fronter samt laminert arbeidsbenk med
    nedfelt vaskekum. Videre er det montert toalett. Stråleovn på veggen
    varmer opp rommet. Vaskerommet/wc ventileres naturlig via ventil i
    himlingen. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet.
    Vaskerommet/wc er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997, ingen
    dokumentasjon.
    Vurdering av avvik, TG 3:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - TG 3 er satt opp mot alder av vaskerommet/wc. Vaskerommet/wc
    kan kunne tåle forsiktig bruk i tiden som kommer.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet/wc
    kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier.

    Bad i boligens 2. etasje, pusset opp i egen regi av tidligere eier i 2010.
    Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med
    servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil,
    belysning samt sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av
    glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det
    er montert downlights i himlingen og det er lagt elektriske
    varmekabler i gulvet. Badet ventileres via mekanisk vifte i himlingen
    Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i
    perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon foreligger.
    Overflater vegger og himling:
    Badet har fliser på vegger og malt innvendig tak.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
    (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da
    membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet.
    Tiltak:
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    Overflater Gulv:
    Baderomsgulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    •-Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på
    våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
    byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved
    hjelp av en punktlaser, svakt fall til sluket samt lokalt i dusjen. Gulvet
    er flatt med stedvis svanker i gulvet. Eventuelt lekkasjevavnn vil ikke
    ledes til sluket fra alle deler av rommet. Det er etablert høy terskel
    mot tilstøtende rom, foreligger ikke dokumentasjon på om membran
    er ført opp bak denne.
    Tiltak:
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    Sluk, membran og tettesjikt:
    Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
    - Foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membranarbeider.
    Ved inspeksjon av sluket ble det påvist klemt membranløsning i sluket,
    ellers ukjent.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med
    tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
    Sanitærutstyr og innredning:
    Badet er innredet med innredning med nedfelt, servant, toalett og
    dusjvegger/-hjørne.
    Ventilasjon:
    Badet ventileres via mekanisk avtrekk.
    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

    Elektrisk:
    Sikringsskap med automatiske sikringer.
    Skapet ble ombygget i 2015 (samsvarserklæring fremvist).
    Elbillader montert i 2019 (samsvarserklæring fremvist).
  • Eiendommen har en sentral beliggenhet på Grøtvedt i Askim. Fra boligen er det ca. 1,8 km til indre del av Askim sentrum. Bybuss går i
    umiddelbar nærhet. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere
    banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss/tog til Oslo
    Sentralbanestasjon. Friområder og turterreng i nærområdet.
  • Veletablert boligområde.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Byggegrunn:
    Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og er derfor ikke
    kommentert.

    Grunnmur og fundamenter:
    Boligen er fundamentert med betong til antatt faste masser.
    Ringmur av støpt betong.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
    radonsperre derav TG 2.

    Taktekking:
    Taktekkingen er takshingel, lagt i 2007 og 2009.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    taktekkingen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.
    Pipe er delvis beslått med blikk over taket.

    Veggkonstruksjon:
    Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig
    med stående trekledning.
    Malt utvendig i 2014.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak:
    - Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak.
    Tilgang til kaldt loft via luke i tak i gang.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
    - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    - Påvist fuktskjolder i undetaket på loftet, fuktmålinger på
    befaringsdagen viste ingen unormale verdier.
    - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på
    loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen
    kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned.
    - Påvist spor av mus og veps på loftet.
    Tiltak:
    - Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Vinduer:
    Vinduer med rammer og karmer i tre.
    Vindusglass har 2- og 3-lags, isoler-/energiglass fra 2015 og 2017.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Ikke byttet beslag i underkant av vinduer, disse er fra byggeåret,
    forsøkt tettet glippe mellom beslag og vindu med fugemasse. Dette er
    en ikke holdbar løsning på sikt, da fugemasse omsider vil få sprekker.
    Tiltak:
    - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Dører:
    Ytterdør med glassfelt, fra 2008.
    Terrassedør med isolerglass, fra 2008.
    Boddør, fra 2021.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Ytterdør subber noe i karm/terskel og har behov for justering.
    - Ikke beslag i underkant av boddør. Beslag i underkant av terrassedør
    er heller ikke tilstrekkelig montert, deler av området under dør er
    tettet med skum, dette er ikke holdbar løsning på sikt.
    - Påvist slitasje/sprekker i omramming rundt ytterdør.
    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
    - Det må foretas lokal utbedring.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Balkong på 5 m², vendt mot vest , med tilgang fra soverom. Av
    materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt
    malt trevirke på rekkverket.
    - Nytt rekkverk i 2021
    Terrasse på 21 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av
    materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt
    malt trevirke på rekkverket. Det er montert stikkontakt og belysning på
    veggen.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
    byggemeldingstidspunktet.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Trebjelkelag mellom etasjene.
    Støpt betongdekke mot grunnen, isolert.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
    meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.
    - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser,
    målt 18 mm avvik i ett soverom og 22 mm i et annet. I gangen ble det
    målt 15 mm. Lokalt ble det målt 17 mm over 2 meter i ett soverom. I
    1. etasje ble det målt mellom 5 - 11 mm avvik samt flere lokale
    forskjeller utover hva som er standard for legging av flytende gulv
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Pipe og ildsted:
    Boligen har elementpipe.
    Peis med innsats i stue.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er påvist riss i overflate.
    - Påvist noe riss i pipe samt løs puss.
    Tiltak:
    - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og
    omfanget på eventuelle skader.

    Innvendige trapper:
    Boligen har malt tretrapp.
    Vurdering av avvik, TG 3:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens
    krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett
    og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensning og ha håndlist på
    begge sider".
    Tiltak:
    - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
    byggetidspunktet.
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Vannledninger:
    Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret i 1. etasje.
    Stoppekran er plassert i bod.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    vannledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Vannledninger - rør-i-rør:
    Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i skap
    bak speilet.
    Alder: 2010

    Avløpsrør:
    Avløpsledninger er av plast.
    Stakeluke er plassert i bod.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon:
    Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad.
    Naturlig avtrekk på vaskerom.

    Varmesentral:
    Luft/luft varmepumpe er plassert i stue, type Mitsubishi, fra 2008.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
    oppbrukt.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer
    i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak
    på anlegget.

    Varmtvannstank:
    Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenken og er på 120 liter,
    fra 2010.

    Garasje:
    Garasje i rekke på ca.14 m², oppført i 2014. Garasjen er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er av lett bindingsverk og er
    kledd utvendig med trekledning. Takkonstruksjon er av tre, type pulttak. Adkomst via garasjeport.
    - Ikke besiktiget innvendig på befaringsdagen. Areal er hentet fra tilsvarende garasje.
  • 112 Bra/105 P-rom
    1.etasje: 61 Bra/54 P-rom
    2.etasje: 51 Bra/51 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: entré, gang, vaskerom/wc, stue, kjøkken
    2.etasje: Gang, bad, 4 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Luft/luft varmepumpe er plassert i stue, type
    Mitsubishi, fra 2008.
    Peis med innsats i stue.
    Varmekabler på bad i 2.etasje
    Panelovner (per i dag 1 gang, kjøkken, og på 3 soverom i 2.etasje)
  • Eiet tomt på 222,3 m². Tomten er en flat
    ogopparbeidet jordtomt som er beplantet med
    plen og diverse prydbeplantning samt hekk.
    Asfaltert adkomst og biloppstillingsplass foran
    huset og inngangspartiet.
  • Parkering i garasje og gårdsplass.
    Eiendommen ligger sist i rekken i blindvei.
  • Vei: Offentlig, privat siste bit.
    Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett.
    Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen eller utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 619 984 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 231 942 per 31.12.20
  • Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er innstalert vannmåler på eiendommen.

    Fakturert beløp i 2021:
    Avløp 4 560,96 kr
    Feiing 464,01 kr
    Vann 3 071,17 kr
    Renovasjon 2 547,03 kr
    Sum 10 643,17 kr
  • Kommunale avgifter, strøm og forsikringer. I tillegg er det pliktig medlemskap i Eid vel med avgift på kr. 816,- per kvartal. Det er kabel-TV/Bredbånd-Altibox avtale via velforeningen på kr. 1 137,- per kvartal. Garasjelån betjenes med kr. 1 438,- per kvartal. Restgjeld/innløsningsbeløp per 01.07.22 er kr. 46 409,- og vil følge ny eier. Rente p.t. 5,74%
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • I tillegg er det pliktig medlemskap i Eid vel med tilhørende regler/bestemmelser. Dugnad må påregnes.
    Garasjelån følger ny eier.

    Fryseboks og garderobeskap i hovedsoverom følger ikke salget.

    Indre Østfold brann og redning har utført feiing 08.03.2016. Det er forsøkt utført tilsyn 04.06.2018.
    Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Erklæring/avtale tinglyst 05.04.1979
    Best. om garasje/parkering tinglyst 05.04.1979
  • Reguleringsplan: Del av Grøtvedt, felt N 012419770005 - Formål: Boliger - Vedtaksdato:02.05.1977
    Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 0124201701 - Formål: Boligbebyggelse- Periode: 2018-2030

    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte
    reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
    a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
    b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens
    bestemmelser ved motstrid.
    5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
    a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende
    garasjer, uthus m.v.
    b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
    c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun
    den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering
    skal ikke regnes med i BYA.
    d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig
    planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal
    gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
    e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er
    dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til
    eksisterende terreng tillates ikke.

    Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen
    Reguleringsplaner under arbeid: Nei
  • Gnr. 50 Bnr. 333 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Fryseboks og garderobeskap i hovedsoverom følger ikke salget.
    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14 900,- og markedsføringspakke kr. 22 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7 735,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 2 000,- per time begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Polina Nilsen
Tone Johnsrud

Megler

Tone Johnsrud

90 77 53 46

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev