aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Skolegata 50 presentert av Rikke E. Andersson ved Aktiv Eiendomsmegling Askim

Askim Skolegata 50

Sentrum - Usjenert enebolig i attraktivt boligområde, gangavstand til alt! Solrik tomt på 983 kvm. Dobbel garasje.

  • 3 390 000
  • BRA 136 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 390 000
  • OMKOSTNINGER105 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 495 914
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 929
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 116 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT983 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    105 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 495 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Eiendommen består av:
Entré, kjøkken, stor stue, bad, 3 soverom, vaskerom, wc og godt med lagring.

Skolegata 50, Viken

  • Liten og innholdsrik enebolig beliggende sentralt i Askim. Fine uteplasser, sol hele dagen og dobbelt garasje!

    Kjøkken:
    Kjøkkenet ble pusset opp i 1988. Innredningen har slette fronter i tre med laminert benkeplate.
    Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet.
    Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen.
    Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum.
    Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene.
    Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri.

    Stue:
    Det er plass til både spisestue og tv-stue i 1 etasje.
    Stuen har nyere overflater på vegg. Vedovn er plassert i stuen som gir en lun varme.
    Store vindusflater gir mye naturlig lys, kveldsolen skinner inn mot terrassen som har utgang fra stuen.

    Bad:
    Badet var overflateoppusset i 2014, dette gir et mer moderne preg.
    Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger.
    Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil med belysning og veggskap.
    Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt dusjarmatur.
    Videre er det montert toalett som er gulvmontert.
    Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet.
    Badet ventileres naturlig via ventil
    himlingen.

    Vaskerom:
    Vaskerom i kjeller, fra 1978, det er betong på gulvet og pusset mur/betong på vegger.
    Rommet er innredet med skapinnredning samt laminert arbeidsbenk og utslagsvask i rustfritt stål.
    Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet.
    Vaskerommet ventileres naturlig via ventil i veggen.

    WC, kjeller:
    Eldre wc-rom i kjeller, innredet med enkel servant og toalett. Ventileres naturlig via ventil i veggen.
    Panelovn på veggen varmer opp rommet.

    Overflater:
    Gulv: Belegg, laminat og betong.
    Vegger: Panel, malte plater, våtromstapet og malt mur.
    Himling: Panel og takessplater.

    Diverse:
    Varmtvannstanken er på ca. 150 liter, fra 1978, plassert i vaskerom.
    Sikringsskap med automatiske sikringer.
    Boligen har naturlig ventilasjon.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Overflater, TG2:
    Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
    Tiltak
    Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres.

    Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3:
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt 37 mm avvik i gangen i 2. etasje.
    Lokalt ble det målt 33 mm over 2 meter i gangen i 2. etasje samt 20 mm over 2 meter i stue i 1. etasje. Ellers målt mellom 8 mm - 20 mm avvik.
    Tiltak
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon, TG2:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted, TG2:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Tiltak
    Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

    Rom Under Terreng, TG2:
    Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i under etg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Det ble påvist forhøyede fuktverdier i vegg i wc-rom ved hjelp av ett Protimeter. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier.
    Påvist noe saltutslag på vegger i kjeller. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg.
    Tiltak
    Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

    Krypkjeller, TG2:
    Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
    Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
    Det er manglende fuktsperre på bakken.
    Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
    Påvist noe høy luftfuktighet i krypkjelleren befaringsdagen, også påvist noe kjelleredderkopper som trives best i fuktig miljø. - Ikke tilgang til deler av krypkjeller under stue. Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon, og bør inspiseres jevnlig.
    Tiltak
    Fuktsperre på bakken bør etableres.
    Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene.
    Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.

    Innvendige trapper, TG3:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

    Vaskerom, TG3:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier.

    Bad, TG3
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier.

    Kjøkken
    Overflater og innredning, TG2:
    Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Wc, TG2
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak
    Lokal utbedring må utføres.
    Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Vannledninger, TG2
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Det er irr på rør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Avløpsrør,TG2
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmesentral,TG2
    Varmepumpe
    Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
    Tiltak
    Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

    Varmtvannstank,TG2
    Varmtvannstanken er på ca. 150 liter, fra 1978, plassert i vaskerom.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    EL-anlegg, TG2
    Det anbefales med en el-sjekk da det er flere år siden sist.
  • Eiendommen har en sentral beliggenhet i Skolegata i Askim. Det er kort gangavstand til indre del av Askim sentrum ca. 500 meter å gå.
    Espira barnehge befinner seg ca. 200 m fra eiendommen, det samme gjelder Askimbyen skole 1-7 klasse.

    Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon.
    Det er ca. 45 minutter med buss/tog til Oslo Sentralbanestasjon med den nye follobanen.
    Friområder og turterreng i nærområdet. Lysløypa ligger 600 meter fra eiendommen, med fine turområder.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Enebolig med kjeller, 1. etasje og loftsetasje på totalt 136 m².
    Bygningen ble oppført i 1929 og tilbygget med entré/bad i 1978.
    Bygningen har betong grunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
    Bygningen har reisverks- og bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.
    Fasade/kledning har liggende bordkledning.
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein, alder for taktekkingen er ukjent, men trolig fra midten av 1990-tallet.
    Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1978, 1983 og 2002.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.08.2022 av Moen Takst for nærmere beskrivelse av eiendommen.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Taktekking, TG2:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Lav takvinkel over inngangspartiet.
    Tiltak:
    Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag, TG2:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Veggkonstruksjon, TG2:
    Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg, rundt deler av bolig. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning rundt hele boligen.
    For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig netting duk, muse band (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen.
    Tiltak
    Musebånd/lusing må etableres.
    Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

    Takkonstruksjon/Loft, TG2:
    Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres.
    Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Påvist noe fuktskjolder i undertaket på loftet, spesielt rundt pipe. Det ble foretatt en fuktmåling i området ved hjelp av et Protimeter, uten at det ble påvist unormale verdier. - Påvist spor av mus på loftet.
    Tiltak
    Lokal utbedring bør utføres.
    Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Lufting/ventilering bør forbedres.

    Vinduer, TG2:
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer subber/tar i karm. - Påvist dels værslitt trevirke på utvendige vinduer, bærer preg av elde.
    Fremstår dog i en OK stand, alder tatt i betraktning.
    Tiltak
    Det må foretas lokal utbedring.

    Dører, TG2:
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Beslag i underkant av hev- og skyvedør er ikke tilstrekkelig montert.
    Tiltak
    Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3
    Konstruksjonene har skjevheter.
    Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet.
    Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: "Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket". - Påvist råteskader i rekkverk på veranda. - Påvist dels skjevheter i verandakonstruksjonen.
    Tiltak
    Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Utvendige trapper, TG3
    Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Andre utvendige forhold, TG2
    Skadedyr.
    Det er påvist andre avvik:
    Pelias har satt ut åte rundt boligen og i krypkjelleren, dette har det vært en avtale frem til i dag, da eier har tidligere hatt problemer med mus og jordrotter. Ny eier må vurdere dette forholdet.
    Tiltak
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • 1.et: 67/67 kvm p-rom/BRA
    2.et: 41/41 kvm p-rom/BRA
    Kjeller et: 8/28 kvm p-rom/BRA

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad, trappeoppgang, 3 soverom, gang, wc og vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i stue.
    Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2018, plassert i stue.
    Gulvvarme på badet.
    Elektriske panelovner.
  • Eiet tomt på 983,3 m². Skrånende tomt, opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen. Av beplantninger finnes diverse bed, vintergrønt samt hekk.
    Eiendommens gårdsplass er gruset.
  • Garasje på 47 kvm.
    Parkering i dobbel garasje eller på egen gårdsplass.
  • Vann tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett
    Kloakk tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

    Skolegata er privat vei, den vedlikeholdes gjennom velforeningen i nabolaget. Det vil komme velforeningsavgift for vedlikehold.
    Den private veien starter fra avkjøringen ved Gramveien.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 776 219 per 13.09.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 794 388 per 13.09.22
  • I 2021 var kommunale avgifter kr. 11.753,-

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Faste løpende kostnader er:
    Strøm
    Forsikring
    Lån
    Tv/internett.
    Kommunale avgifter
    måking/velforeningsavgift
    m.m
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse.
    Manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på enebolig vil ikke ha noe å si for ny eier.
    Det foreligger ferdigattest på garasjen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Tilsyn pipe 15.03.2017
    Feiing 09.03.2021

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Etter opplysninger fra kommunen ligger eiendommen i en eldre reguleringsplan fra 1942 regulert til bolig.
    Den er ikke lengre gjeldene og pr nå ligger boligen i et uregulert boligområde i reguleringsplan.
    Det er oppgitt i kommuneplan at det er nåværende boligbebyggelse.

    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte
    reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
    a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
    b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens
    bestemmelser ved motstrid.
    5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
    a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende
    garasjer, uthus m.v.
    b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
    c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun
    den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering
    skal ikke regnes med i BYA.
    d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig
    planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal
    gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
    e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er
    dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til
    eksisterende terreng tillates ikke.
  • Gnr. 99 Bnr. 398 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 45.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg og vederlag . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arvid Westeng
    Gry Tone Westeng Furuholt
    Marit Helene Westeng
Rikke Emilia Andersson

Megler

Rikke Emilia Andersson

97 01 42 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev