ASKIM Solbergfossveien 58

Tomt
1171.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet romslig tomt som er noe skrånende mot nord og vest. Opparbeidet med plenarealer med hekk beplantning og singlet gårdsplass.

Beliggenhet
Flott og landlig beliggenhet i liten eldre boliggrend i Solbergfossveien. Vakre og landlige omgivelser samt utsikt fra eiendommen. Eiendommen er beliggende høyt og solrikt. Det er ca 4 km til Askim sentrum, som kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Ca 40 minutter med tog til Oslo.

Bebyggelse
Enebolig bygget 1968/69 med 1.etg og kjeller. Bygningen ble tilbygget med utvidelse av kjøkken og stue i 1986.

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpte kjellervegger, det er krypkjeller på deler av kjeller ellers er det bodrom, vaskerom og garasje i kjeller. Garasjen har tilgang via ledheisport i tre. Yttervegger 1.etg oppført med bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning, tak bygget som saltak tekket med stål taksteinsplater. Undertak med pappshingel fra byggeår, yttertak tekket med stål taksteinsplater fra 1994 Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål.fra 1994. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldtloft via luke i hiling i vindfang. Det er på kaldtloft laget gulv for lagring på midten. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fastkarmvinduer stue skiftet 2015. Vindu soverom mot syd skiftet 2010. Vindu bad fra 2015. Vindu bod 1.etg fra byggeår med koblet glass. Vindu kjeller fra byggeår med ytter og innerglass/ ramme. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe i Leca. Det er montert ved/peisovn i stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. det er en krypkjeller i forlengelse av garasje, også en del med krypkjeller under kjøkken/stue. Krypkjeller under tilbygget del kjøkken har ikke tilgang og er derfor ikke besiktiget. Følgende har fått TG3 Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det registreres slukmansjett i sluk. Det er ikke sluk under dusjkabinett men avløp med rør i gulv, sluk plasert under baderomsinnredning. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Det er rør gjennomganger i gulv under baderomsinnredning og under dusjkabinett, dette er en usikker konstruksjon og skader kan oppstå ved lekkasjevann. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. det er en krypkjeller i forlengelse av garasje, også en del med krypkjeller under kjøkken/stue. Krypkjeller under tilbygget del kjøkken har ikke tilgang og er derfor ikke besiktiget. Vurdering av avvik: - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er synlig vann gjennom krypkjeller, dette renner ut på garasjegulv. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det bør utføres tiltak for å fjerne vann inn i krypkjeller. Følgende har fått TG2: Taktekking, Undertak med pappshingel fra byggeår, yttertak tekket med stål taksteinsplater fra 1994 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Det registreres råte i vindskier. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål.fra 1994. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales å montere snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ytterkledning sydvegg skiftet for ca 20 år siden. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det registreres spredt råteskader i ytterkledning på sydvegg og østvegg. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendige trapper Det er støpt trapp til inngangsparti. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er smijerns rekkverk på en side, det anbefales å montere rekkverk på begge sider. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rekkverk mot vegg må monteres. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilligende konstruksjoner. (betong) Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det registreres høy fukt på gulv. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bruken av kjeller vil være avgjørende. Det må ikke påfores vegger/gulv med oraniske materialer ( treverk) Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1 cm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Andre tiltak: - Servantbeslag må skiftes. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur, fundamentert på fjell. Delevegger innvendig er oppført i Siporex. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Det registreres sprekk i mur på østvegg i garasje. Det er også sprekk i yttervegg ved høyre side av vindu 1.etg på stue, dette kan ha en sammenheng og bør undersøkes nærmere. Også ris/sprekk i mur mellom ny og gammelgrunnmur. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekk i mur må overvåkes for bevegelse, det kan bli aktuelt med utbedringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige avløpsledninger er fra 1994. Utvendige avløpsrør er av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innhold
Velkommen til Solbergfossveien 58! Lyst til å bo landlig med kort vei til sentrum? Her finner du en velholdt familievennlig enebolig med god planløsning. Det er normal standard på innredninger og utstyr. Boligen har en fin planløsning med vindfang, gang, romslig kjøkken, koselig stue, flislagt bad/wc og to soverom (mulighet for 3) i hovedetasjen. I kjeller er det vaskerom, diverse boder, samt garasje.

Standard
Kjøkkenet er stort og godt utnyttet. Her får du fint plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har godt med skapplass og har profilerte eikefronter og laminat benkeplater. Lys og trivelig stue med utgang til terrasse. Vedovn for kos og varme. Badet er flislagt med el-varmekabler i gulvet. God plass i baderomsinnredning med speilskap. Eget vaskerom i kjeller.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   103 292,- (Omkostninger totalt)   3 553 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med vedovn, panelovner og varmekabel på bad og i vindfang

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14181

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
708190

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2549482

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/7/14: 27.04.1968 - Dokumentnr: 1421 - Forbud mot næringsvirks. 27.05.1968 - Dokumentnr: 1823 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillevannskloakk
30.01.1968 - Dokumentnr: 357 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:7 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1103257 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:7 Bnr:14


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) .

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan, 01241990002 - et område ved Kolstadkrysset datert 29.03.1990 reguleres til Boliger, felles avkjørsel jord-og skogbruk. Kommuneplan for perioden 2018-2030 reguleres til boligbebyggelse. Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101 er lagt ut på offentlig ettersyn. Frist for merknader og innspill er 25.05.2023. De tilhørende dokumentene kan sees på kommunens hjemmeside, under "Planer på høring".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   103 292,- (Omkostninger totalt)   3 553 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.