ASKIM Sollia 22

Arealbeskrivelse
Leiligheten
Bruksareal
2. etasje: 101 kvm Tot. BRA inkl. bod utgjør 101 kvm. Arealer for balkong, sportsbod og p-plass kommer i tillegg.
Primærrom
2. etasje: 99 kvm Alle rom i leiligheten med unntak av innvendig bod/garderoberom er medregnet i P-rom angivelsen.



Tomt
3839.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal. Asfaltert adkomst, parkeringsplasser og gangveier. Store plenarealer på vestsiden av boligblokken. Div. beplantning og anlagt hyggeområde.

Beliggenhet
Gjennomgående leilighet med terrasse mot vest i boligblokk på Sollia i Askim. Fordelaktig beliggenhet i 2.etg. (på terrassesiden) men samtidig rett inn fra hovedinngang mot øst). Det ligger leiligheter i etasjene under og over denne. Området er godt etablert med sentral beliggenhet og det er gangavstand til Askim sentrum (via Tornerud). Askim sentrum kan tilby godt utvalg av butikker, diverse spisesteder, kino, kulturhus, flere treningssenter og idrettsanlegg. I sentrum finner man også buss- og togstasjon. Det er ca. 55 min. med buss og 45 min med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng ligger i nærområde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus med leiligheter og boligblokker.

Skolekrets
Askimbyen (iht. kommunekartoppslag for Skolekretser 2023 (vedtatt 16.06.2022)

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 1975. Grunnmursvegger i betong. Bærende konstruksjoner er av betong som er pusset utvendig med fiberpussystem. Gavlvegger er betongvegger som er lektet ut og kledd med eternittplater. Mellom bærende konstruksjoner, er det utfyllende bindingsverks vegger av tre som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Beting i takkonstruksjon, men oppforet tretak. Taket er tekket med papp/folie. Vinder med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 1997. Delvis takoverbygget balkong på ca. 13 kvm, som er vendt mot sørvest. Balkongen har betonggulv, belagt med fliser. Betongkasse for beplantning i fremkant av balkong. Markise er monter i tak og dekker hele balkongen. Stikkontakt og belysning å veggen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 4/5-2023 av Moen Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
2.etg.: Leiligheten inneholder entré - innvendig bod/garderobeplass - soverom/kontor - stort kjøkken med plass til spisegruppe - romslig stue med utgang til balkong - hovedsoverom med innenforliggende garderoberom - kombinert og flislagt bad/vaskerom med separat toalettrom. Egen bod i underetasjen. Parkering i parkeringskjeller.

Standard
Leiligheten fremstår med normal god standard på innredninger og overflater. Kjøkken og bad ble pusset opp i 2007. Overflater er delvis oppusset og delvis av eldre standard/stil. Kjøkken: Selma kjøkkeninnredning fra 2007. Romslig og pent kjøkken med plass til spisegruppe. Meget god med skapplass. Innredningen har profilerte, malte fronter i tre, vitrineskap og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjølehjørne. Ventilator er plassert over platetopp. Fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenvasken er nedsenket i benkeplaten og inneholder både vaske- og skyllekum. Bad: Pusset opp i 2007. Flislagte overflater på vegger og gulv. Varmekabel i gulvet. Meget godt med oppbevaringsplass i baderomsinnredning og tilhørende høyskap. Badet er forøvrig utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Parkett og laminat på gulver i oppholdsrom. Fliser i entré, bad og toalettrom. Malte/tapetserte overflater. Fliser på bad og toalettrom. Panel, MDF-panel og malte plater i himlinger. Tekniske installasjoner: Leiligheten er naturlig ventilert. Avtrekk på bad og toalettrom er tilkoblet felles sjakt. Varmtvannstanken er plassert i kjeller og er felles med naboseksjoner. Sikringsskap med automatsikringer. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Påvist værslitt trevirke på balkong. - Påvist værslitt trevirke på vinduer utvendig. - Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rift/skade i duk på markise. Motor til markise fungerer heller ikke optimalt. - På bad er det usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Forventet brukstid på slukløsning og membran er mer enn halvparten passert. Ikke påvist klemt membranløsning i sluket og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, derfor ukjent membranløsning i våte som er og rundt rør. - Avtrekkssystem fungerer ikke tilfredsstillende på bad/vaskerom (kun naturlig ventilasjon) Begrenset med tilluft til badet i underkant av dør (Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 m). - Toalettrom har kun naturlig avtrekk (NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne få TG0/1). - Overflater på kjøkken har noen skader. Benkeplate har sår/skader og sokkel rundt kjølehjørne har svelling. Påvist kondensvann fra aggregat i kjølehjørne. - Avløpsrør og vannledninger har mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Forhold som har fått TG2 - med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Det er påvist at høydeforskjel fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 m.m.   Forhold som har fått TG3: Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter ved kontroll av planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 31 mm avvik i stue og 20 mm avvik i ett soverom og kjøkken. Lokalt ble det målt 13 mm over 2 meter i stue. Forhold som har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Pga bygningsmessige hindringer var det ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Se tilstandsrapporten for detaljer og utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger foretok radonmåling tilbake i 2014 med mindre enn 20 Bq/m3 i måleresultat på Årsmiddelverdi Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 7 500 (akontobeløp avregning fellesutg.) 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 70 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000)) 90 542 (Omkostninger totalt) 2 890 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk varmekabel i gulvet på bad/vaskerom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
706239

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2542460

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.  

Sameiebrøk
103/2018

Felleskostnader pr. mnd
5400

Felleskostnader inkluderer
Renovasjon, vedlikehold grøntanlegg, snørydding, trappevask/søppelrom, grunnpakke TV/Internett, revisjon og forretningsførsel, strøm i fellesarealer, kontigent til Sollia Vel samt reparasjon og vedl. hold bygninger.

Andel fellesformue
52849

Om sameiet
Sollia - Viking boligsameie består av 28 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Bygningen har to hovedinnganger, Sollia 22 og Sollia 20.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse - men styret skal orienteres om nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, jfr. sameiet sine vedtekter pkt. 14.7 for detaljer.

Eierskiftegebyr
4280

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/99/284/7: 10.11.1986 - Dokumentnr: 8630 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET FØSTEGANGS OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER 18.10.1984 - Dokumentnr: 7093 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/2018 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 29 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse datert 18/6-1976. Ferdigattest foreligger ikke, som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei (siste del) men det er offentlig vei øvre del av adkomstveien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med blokkbebyggelse, felles p-plass og felles avkjørsel. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter meddelelse til styret. En leietaker plikter å følge ordensregler og vedtekter på lik linje som om hjemmelshaver hadde bodd i leiligheten. Det er hjemmelshaver som er ansvarlig for å dekke fellesutgifter til sameie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 7 500 (akontobeløp avregning fellesutg.) 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 70 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000)) 90 542 (Omkostninger totalt) 2 890 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.