aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Sollia 24 - 1. etg. - presentert av Aktiv Eiendomsmegling v/Marit Hammer

Askim Sollia 24

Stor, praktisk leilighet med lett tilgjengelighet i 1. etg. Stor solrik terrasse. Garasjeplass.

  • 2 750 000
  • BRA 99 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 750 000
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 880 252
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 976
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 99 m²
  • ANDEL FELLESGJELD116 298
  • FELLESKOST./MND4 244
  • TOMT6 549 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 750 000,- (Prisantydning)
    116 298,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 866 298,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 880 252,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 1. etg. og inneholder: Gang - 2 soverom - romslig kjøkken med spiseplass - stue med utgang til delvis takoverbygget balkong på ca. 13,5 kvm. vendt mot sørvest - dusjbad - wc-rom - vaskerom. Det var opprinnelig 3 soverom og det man med letthet etableres på nytt.

Boder i kjeller. Garasjeplass i felles garasjekjeller under blokka.

Sollia 24, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    På gulvene er det laminat i stue, ett soverom og kjøkken, parkett på ett soverom, belegg i wc-rom. Fliser på bad og vaskerom. Veggene har hovedsaklig malte/tapetserte overflater, fliser på badet. Malte overflater i himlingene. Profilerte malte innerdører.

    Kjøkkenet har innredning fra 2006 med slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Vask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Belysning og fliser på vegg mellom skap og benkeplater.

    Badet har løsninger fra byggeåret med fliser på gulv og vegger. Enkel servant, skapinnredning med overhengende speilskap samt belysning. Dusjkabinett i hjørne med dører av pleksiglass. Stråleovn på vegg som oppvarming. Ventilasjon via ventil i vegg.

    Wc-rom tilknyttet vaskerommet som er innredet med enkel servant og toalett. Panelovn på vegg for oppvarming.

    Vaskerom med løsninger fra byggeåret. Fliser på gulvet og malte plater på vegg. Utslagsvask i rustfritt stål samt veggskap. Ventilasjon via ventil i vegg.

    Tilluft via ventiler i vinduer. Avtrekk på bad, vaskerom, kjøkken og wc-rom er tilkoblet felles anlegg.
    200-liters varmtvannstank fra 2006 - plassert på vaskerommet.
    Sikringsskap med manuelle skrusikringer.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3:

    TG 2:
    - Elektrisk anlegg:
    Sikringsskap med manuelle skrusikringer. Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Takstmann anbefaler at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget.

    - Utvendige konstruksjoner og fellesareal:
    Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er opp til borettslaget å rekvirere denne.

    TG 3:
    - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av punktlaser, målt totalt ca. 50 mm avvik i stue m/gang. Lokalt ble det målt 20 mm over 2 meter i stue. Ellers målt 22mm avvik i kjøkken og ca. 11-13 mm avvik i soverom. Påvist flere lokale forskjeller i dekket , utover hva som er standard for legging av flytende gulv.
    For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres kan man vurdere slike tiltak.

    - Våtrom: Vaskerommet og badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er satt opp mot alder . Rommene kan kunne tåle forsiktig bruk i tiden som kommer. Ikke bygget som fullverdige våtrom med tette løsninger.
    Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Rommene kan fortsatt tåle forsiktig bruk, badet med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier.
  • Terrasseblokk med fin beliggenhet i Sollia med gangavstand til sentrum av Askim hvor du finner servicefunksjoner, forretninger/senter, kafeer, post i butikk, banker, treningssentre, kulturhus, Østfoldbadet, buss- og togstasjon m.m.
    Det er fine friområder og turterreng i nærområdet.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
    3-roms leilighet i 1. etg. i terrasseblokk.
  • Oppført med grunnmursvegger av betong. Bærende konstruksjoner av betong som er pusset utvendig med fiberpussystem. Betongvegger som gavlvegger som er lektet ut og kledd med sementbaserte plater. Mellom de bærende konstruksjonene er det utfyllende bindingsverksvegger av tre utvendig l\kledd med liggende trekledning. Oppforet tretak - betong i takkonstruksjonen. Taket er tekket med papp/folie. 2-lags isoler/energiglass fra 2004.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14. juni 2022 av Moen Takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra/p-rom: 99/99 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, wc, bad, gang.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Panelovner, stråleovn på badet.
  • Andel av felles tomt på 6.549 kvm. som er opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantninger. Asfaltert adkomst, parkeringsplasser og gangveier.
  • Parkering på felles utvendig parkeringsplass samt i egen parkeringsplass i garasjen.
  • Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.
  • USBL
    Postboks 313 1401 Ski
    Tlf: 63 00 10 00
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt, men kan innvilges av styret dersom gode grunner taler for det, og i
    overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i husordensreglene. Husdyr kan først medtas
    etter at styret skriftlig har innvilget søknad om dett
  • IF Skadeforsikring
    Polisenummer: SP587044
    Premien dekkes via de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv ordne egen innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 663 990 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 390 364 per 31.12.20
  • Kr. 4.244,- pr,. måned som dekker utgifter til kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, TV/internett (Viken fiber/Altibox) nedbetaling fellesgjeld.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 116 298,- pr. .
    Andel fellesformue kr 39 383,- pr. .
  • Lånenummer: 12136418635, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 02.06.2022: 2.3% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 41
    Saldo per 02.06.2022: 3 416 857
    Andel av saldo: 116 299
    Første termin/første avdrag: 27.08.2018 ( siste termin 27.08.2032 )
    Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjel
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader..
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Et område i Kolleveien og Sollia - 012420070002 Nordre del av Sollia - 012419980003 med formål Blokkbebyggelse, felles
    gangareal, felles avkjørsel, felles parkeringsplass.
    Ingen reguleringsplaner under arbeid.
  • Andelsnr. 32 Orgnr. 953025272 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings/oppgjørsgebyr kr. 14.900,- og markedsføring kr. 22.000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjørn Udenæs
Marit H. Hammer

Megler

Marit H. Hammer

91 36 00 07

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev