ASKIM Sollia 26

Tomt
6548m²

Beskrivelse av tomt
Tomteområdet til borettslaget er pent og ryddig opparbeidet med plenarealer, noe prydbeplantning og hekker samt vintergrønt. Asfaltert adkomst og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i underetasje med felles inngangsparti og trappegang i 1. etasje. Etablert og godt drevet sameie i Sollia. Terrasseblokken ligger i et etablert boligområde med både eneboliger og terrasseblokkbebyggelse samt leiligheter i rekkehusbebyggelse. Jernbanen ligger i nærheten av inngangspartiet (mot øst). Det er kort vei til friområder, lekeplasser og fine turterreng. Ca. 2 km til indre sentrum av Askim (kortere gangvei til sentrum via Tornerud). Solrikt og barnevennlig boligområde litt utenfor sentrum av Askim. Sentrum har forretninger/senter, post, banker, kafeer, Østfoldbadet, kulturhus, tog- og busstasjon m.m. Bybussforbindelse til sentrum fra Sollia

Bebyggelse
Terrassehus fra midten av 1970 årene. Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 1976. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner er av betong, som er pusset utvendig med fiberpussystem. Gavlvegger er betongvegger som er lektet ut og kledd med sementbaserte plater. Betong i takkonstruksjonen, med oppforet tretak. Taket er tekket med papp/folie. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isoler-/energiglass, fra 2002. Følgende har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis takoverbygget balkong på ca. 13,8 m², vendt mot sørvest, med tilgang fra stue. Av materialer er det betonggulv belagt impregnerte gulvbord. Skillevegger mellom leiligheter er av malt betong. Betongkasse for beplantning i fremkant av balkong. Markise er montert i tak. Det er i tillegg stikkontakt på veggen samt belysning i himling. - Det er påvist andre avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - - Påvist slitasje på markiseduken. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater innvendig: Underetasje: Gulv: Parkett i stue/kjøkken og soverom. Fliser i entré/gang og bad. Vegger: MDF-panel i entré/gang, soverom og stue/kjøkken. Baderomsplater i bad. Himlinger: Panel og betong. - Det er påvist skader på overflater. - - Påvist noe slitasje/skader på overflater, dog ikke behov for umiddelbare tiltak. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong i etasjeskillet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 15 mm avvik i soverom og 22 mm avivk i stue. Lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i kjøkkendelen. Ellers påvist flere lokale forskjeller i dekket, utover hva som er standard for legging av flytende gulv. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom Veggene har baderomsplater. Taket er malt. - Det er uegnede materialer i våtsoner - - Plater på veggen er ikke egnet for dusjing direkte på vegg. Det er også montert rør direkte på vegg, som er skrudd inn i plater. - - Ikke behov for tiltak. Tilstand forutsetter videre bruk av tett dusjkabinett. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har stråleovn og lavvolts varmekabel som varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, ikke tilfredstillende fallforhold. Ellers ble det påvist bom i flere gulvfliser samt flere fliser med sår/sprekker. - Våtrommet fungerer med dette avviket. - - Våtrommet kan fungere med dette avviket ved bruk av tett dusjkabinett med avløp direkte i sluket. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk og tettesjikt fra byggeåret. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, dette kan føre til redusert levetid på våtrommet. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - - Påvist sprekk i servanten. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Vannledninger Rørføringer er av kobber. Alder for røropplegg er ukjent, dels fra byggeåret samt noe fornyelse til badet. Stoppekran og vannmåler er plassert i badet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Avløpsledninger er av plast og støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Tilluft via ventiler i vinduer. Avtrekk på badet er tilkoblet felles anlegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - - Påvist manglende tilluft til badet. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. - - Bedre tilluft til bad bør etableres. Varmtvannstank Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenken og er på ca. 120 liter, alder er ukjent, men eldre type. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Innhold
Velkommen til Sollia 26! Her finner du en lys og fin 2 roms leilighet i underetasje med sørvestvendt solrik balkong. Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Fra felles inngangsparti og ned en trapp kommer du til leiligheten som består av gang, praktisk kjøkken med åpen løsning mot lys og trivelig stue, flislagt pent bad/wc og 1 soverom. I tillegg til å ha en innvendig bod i leiligheten, disponeres også en sportsbod i felles bodrom

Standard
Kjøkken: Kompakt og godt utnyttet kjøkken i u-løsning med IKEA innredning fra 2007. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og har kullfilter. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Stue: Stuen er i lyse farger og har åpen løsning mot kjøkkenet. Det er god plass for både salong og tilhørende møblement. Utgang til sørvestvendt solrik balkong. . Bad: Pent bad(\/vaskerom med baderomsplater på vegger og fliser på gulvet. Servantskap med slette fronter samt overhengene speil og belysning. Opplegg og plass til vaskemaskin. Stråleovn på veggen samt lavvolts varmekabel varmer opp badet. Badet/vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet felles anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox via Viken fiber

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) 78 978 (Andel av fellesgjeld)   2 228 978 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 238 810 (Totalpris inkl. omkostninger)