ASKIM Sollia 30

Tomt
4273.2m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles eiet tomt. Fine utearaler som er opparbeidet med plenarealer og felles asfaltert parkeringsplass. Asfalterte gangveier til leilighetene.

Beliggenhet
I etablert boligområde ca. 3 km. fra indre sentrum av Askim. I sentrum finner du servicefunksjoner, forretninger/senter, post i butikk, banker, kafeer, Østfoldbadet, kulturhus, buss- og togstasjon m.m. Bybussforbindelse fra Sollia til sentrum.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. 2-roms leilighet med stor, solrik terrasse. Garasjeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt kjeller, bærende konstruksjoner med betong. Yttervegger med utfyllende bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater og malt liggende trekledning. Takkonstruksjonen er med betong og sannsynligvis oppforet tretak. Taket er tekket med papp/folie e.l. Støpte etasjeskillere. 2-lags vinduer, malte - fra 2012.

Innhold
Leilighet har adkomst via felles inngangsparti i 1. etg. (porttelefon). En trapp ned til u.etg. Leiligheten inneholder entre - lys stue med utgang til solrik delvis overbygget balkong - nytt praktisk kjøkken - mellomgang - bod - flislagt dusjbad/wc/vaskerom - soverom. Det er bod i samme etasje som leiligheten. Garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokka.

Standard
På gulvene er det ny laminat i entre, stue, kjøkken og mellomgang, vinyl i bod, teppe på soverom og fliser på badet. Veggene har malt strie/tapet i entre, stue og mellomgang, tapet på soverom og malte vegger i bod. Smartpanel på kjøkkenet. I himlingene er det malte overflater, Smartpanel på kjøkkenet. Badet har fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne med drøer av glass. Baderomsinnredning med underskap, benkeplate med nedfelt vask, overskap, speil og lys. Gulvmontert nytt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin på badet. Kjøkkenet har ny innredning fra 2023 med slette, gråmalte fronter, benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Ventilator med kullfilter over komfyr. Plass og opplegg for oppvaskmaskin. Vannstoppventil på vannrør i underskap til vask med gulvføler er montert. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - i underskap på kjøkkenet. Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og i topp vinduer. Sikringsskap i felles gang utenfor leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Overflater gulv: Mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er kan i bunn på dusjhjørne og vann kan renne over terskel før det går til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrennning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres avrenning under list til dusjhjørne. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran og det registreres ikke slukmansjett i sluk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Får å få TG 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer idag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer idag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Balkonger, terrasser: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fliser har bom (hulrom under) eller er løse. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ny tekking må legges. - Etasjeskillere/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Planhetsavvik hvor det er registrert høydeforskjell på 1,5 cm. på ca. 1 meter i stue og 2 cm. på 2 meter. I entre 1 cm. på under 1 meter. På soverom 1,5 cm over rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Levert fra Viken fiber/Altibox

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokka. Ellers er det godt med gjesteparkeringsplasser på felles stor asfaltert parkeringsplass like ved blokka.

Diverse
Sameiet har lagt opp infrastruktur til lading av el-bil. Kontakt styret for mer info.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 050 000,- (Prisantydning)
71 350,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
53 020 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000))

66 062 (Omkostninger totalt)

2 187 412 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner, varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Sameiebrøk
65/2630

Felleskostnader pr. mnd
4551

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, forsikring for bygget.

Andel fellesgjeld
71350

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, men skal godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/99/288/3: 16.10.1979 - Dokumentnr: 6799 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
Overført fra: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:288
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1998 - Dokumentnr: 1703 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000 som sikkerhet for
fellesutgifter
Uten opptrinnsrett til enhver tid
----------
Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter førstegangs overdragelsessum og senere etter
90% av lånetakst
----------
Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
26.09.1997 - Dokumentnr: 5506 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/2630


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket at det er utstedt ferdigattest i 1991, men denne er ikke å finne i kommunens arkiver. Det vil uansett ikke få betydning for kjøper.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for nordre del av Sollia med formål blokkbebyggelse, felles gangareal og felles avkjørsel. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 050 000,- (Prisantydning)
71 350,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
53 020 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000))

66 062 (Omkostninger totalt)

2 187 412 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 500,- og visninger kr. 2.000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.   Alle beløp er inkl. mva.