ASKIM Sollia 4

Tomt
2043.5m²

Beskrivelse av tomt
Andel av 2043,5 kvm felles eiet tomt. Tomten er i all hovedsake opparbeidet med store plenarealer og asfaltert oppstillingsplass foran garasje/inngangspartier. Leiligheten ligger fint plassert med vestvendt veranda og god avstand mot veien (blindvei)

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet på Sollia i Askim. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av småhus og blokkbebyggelse. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til ytre del av friarealer/turterreng og lysløpye i Prestegårdsskogen. Her finnes også flott idrettsanlegg. Fra eiendommen er det ca. 1300 meter i luftlinje til indre del av sentrum med Askimtorget kjøpesenter, Østfoldbadet, Kulturhuset, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, m.m. Askim kan forøvrig by på fine turområder i blant annet Åsermarka, Romsåsen gruver, 9 hulls golfbane og korthullsbane, flere flotte idrettsanlegg og idrettshaller, lysløype, m.m. Det er ca. 600 meter i luftlinje til busstopp med direkte forbindelse til Oslo og Rema 1000 & Kiwi. Det er kun 45 minutter med tog til Oslo S og 45 minutter til Ryenkrysset i Oslo, 39 minutter til Töcksfors, 28 minutter til Ski, og 33 minutter til idylliske Son.

Adkomst
Se kartreferanse i nettannonsen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Området grenser pr. i dag til Askimbyen skole.

Byggemåte
- Bygningen er oppført i 1988 og er bygget med støpt grunnmur med støpt dekke til 1.etg og 2.etg. - Yttervegger med utfyllende bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. - Tak bygget som saltak tekket med metal taksteinsplater. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Vinduer i stue kjøkken fra 2008 vinduer soverom fra 2006. - Bygningen har malt balkongdør i tre. og dør fra felles gang til leilighet i malt utførelse. - Balkongdør fra 2005 og ytterdør antas å være fra melllom 2005 og 2008. - Terrasse mot vest på ca 12 m² med tilgang via terrassedør fra stue og via trapp til terreng. - Terrassen har gulv med støpt dekke over bodrom med gulv overflate med fliser og rekkverk i stål og malt treverk. Under følger utdrag av TG2/3 i tilstandsrapporten. Det presiseres at tilstandsrapporten må leses i sin helhet. Utvendig Vinduer, TG2 Vindu på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vindu på kjøkken er vanskelig å åpne her er hengsle bøyd , beslag eller vindu må skiftes. Dører, TG2 Bygningen har malt balkongdør i tre. og dør fra felles gang til leilighet i malt utførelse. Balkong dør fra 2005 og ytterdør antas å være fra mellom 2005 og 2008. Vurdering av avvik: - Dør til leilighet er det usikkert om er sertifisert for brannkrav dette må sjekkes opp. Tiltak - Nærmere undersøkelser anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse mot vest på ca 12 m² med tilgang via terrassedør fra stue og via trapp til terreng. Terrassen har gulv med støpt dekke over bodrom med gulv overflate med fliser og rekkverk i stål og malt treverk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det registreres noen løse fliser ved trapp/grind til terreng. Agregat for luft til luft varmepumpe er plasert på terrasse og kondensvann renner ned på gulv, Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det må påregnes utbedring av fliser. Kondensvann fra luft til luft varmepumpe bør føres vekk fra gulv og ut på terreng. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres 1 cm høydeforskjell på under 2 meter på parkett ved overgang stue kjøkken. Det er ca 1 cm over rommet på gang. Soverom 1 cm over rommet og 1,5 cm over rommet på soverom. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1,5 cm Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er manglende fuger i dusj sone og fliskors er synlige. Dette bør utbedres. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det registreres slukmansjett i hjelpesluk i dusjnisje, ingen slukmansjett registrert på hovedsluk. Usikkert på hvordan membran er smurt. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Innhold
Underetasje: - Inngangsparti med trapp til leilighet og garasje/boder. - Garasjeplass for 1 bil. Automatisk portåpner. Adkomst til 27 kvm innenforliggende bod. 1. Etasje: - Felles trappegang. - Leiligheten inneholder: Entré med skyvedørsgarderobe - 2 soverom - bod - Romslig flislagt bad/wc/vaskerom - Stor stue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til vestvendt terrasse - Kjøkken med meget praktisk innredning og integrerte hvitevarer

Standard
INNVENDIG - Gulv med parkett på stue, soverom og bod, fliser med elektriske varmekabler i gang og kjøkken. - Vegger med smartpanel i alle rom foruten badet som har fliser. - Himlinger med malte plater. Det er montert lys-spotter i alle himlinger. - Etasjeskiller av betongdekke. - Malte innvendige fyllingsdører. Bad/vaskerom - Stort delikat flislagt bad fra 2009. - Rommet har fliser med varmekabler på gulv. - Fliser på vegger og malt tak med downlights i himling. - Dusjhjørne med glassvegger og dør. - Blandebatteri og fast dusjhode på vegg med dusjgarnityr. - Vegghengt toalett. - Baderomsinnredning på 130 cm og to servanter, underskap med skuffer og heldekkende servantbeslag. - Speilskap med lys. - 2 stk. høyskap med 30 cm bredde. - Plass og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken - Stor kjøkkeninnredning fra 2009 med fronter i slett hvit høyglans. - Benkeplate i granitt. - Kjøkken i meget praktisk U-løsning med bred plate mot stuedel som spiseplass. - Det er beslag med oppvaskbeslag og skyllekar. - Integrerte hvitevarer av god kvalitet (Miele) med komfyr, microovn, induksjons platetopp med ventilator over i børstet stål på vegg. - Fliser på vegg over komfyr og mellom underskap og overskap. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske innsallasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. Antar røropplegg fra 2009. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca 120 liter plasert i underskap kjøkken. Opplyst skiftet 2009 samtidig med kjøkken - Alt av el anlegg er utført ved renovering av leilighet mellom 2005 og 2009. - Det er skjult elanlegg og felles sikringsskap med nabo i trappegang. - Det er røykvarsler i etasjen og pulver brannslokningsapparat.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten var renovert rett før eierskifte i 2009.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnaden.

Parkering
- Garasje med plass for 1 bil. - Asfaltert oppstillingsplass i front av garasjeport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
67 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000))

80 542 (Omkostninger totalt)

2 780 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Leiligheten varmes opp med elektriske varmekabler på gulv kjøkken, gang og bad. - Panelovn på et soverom og luft til luft varmepumpe på vegg stue/ kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
667847

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2404247

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, kommunale avgifter, strøm og vedlikehold av fellesarealer, regnskap og forretningsførsel samt forsikring av bygning.

Andel fellesformue
27695

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Lite eierseksjonssameie bestående av ett bygg med 8 boligseksjoner. Adresse Sollia 2 & 4.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forskjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Vedtekter/husordensregler
Det foreligger eldre vedtekter som ikke er ajourført iht endringer i eierseksjonsloven. Styret jobber med å utarbeide nye vedtekter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
4281

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/99/320/2: 02.10.1987 - Dokumentnr: 7120 - Erklæring/avtale BEST OM FORBUD MOT OPPLØSNING OG ENDRING AV BOLIGSAMEIET SÅ
LENGE DET HVILER HUSBANKLÅN PÅ EIEND
18.08.1987 - Dokumentnr: 5736 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/8
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest ble utstedt 16.05.1988.

Vei, vann og avløp
Vei: Det er privat vei fra avkjøring Sollia/hovedvei. Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frisiktsone, konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal, felles avkjørsel, i henhold til reguleringsplan 012420070002 - Et område i Kolleveien og Sollia

Adgang til utleie
- Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. - Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Dette er ikke en odelseiendom.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
67 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000))

80 542 (Omkostninger totalt)

2 780 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.