ASKIM Sørlia 2

Tomt
815.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt 815 kvm. Flat og lettstelt jordtomt som er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og hekkbeplantning mot vei. Tomten er godt skjermet. Det er singlet gruset gårdsplass og betongheller ved inngangsparti.

Beliggenhet
Boligen har en god og usjenert beliggenhet på et veletablert boligområde på Grødvedt, ca 1,5 km fra sentrum av Askim. Fra eiendommen er det gangavstand til bl.a. barneskole og barnehage. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, kulturhus og offentlig kommunikasjon med buss/tog til Oslo.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Enebolig over to plan med garasje.

Byggemåte
Grunnmur i Leca lettklinkerblokker. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Trebjelkelag som etasjeskiller. Bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning som yttervegger. Saltak med innvendig åpen himling i stue og kjøkken og ellers kaldloft - utvendig tekket med eternittplater. Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Drenering fra byggeåret.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: I 1. etg. Vindfang - kjøkken med spiseplass - stue med utgang til terrasse på ca. 25 kvm. med adkomst fra hev skyvedør - bad - 3 soverom - gang - toalettrom . I underetg./kjeller er det gang - vaskerom - bad - diverse boder - kontor - stor kjellerstue med peis. Frittstående bod i hagen .

Standard
På gulvene er det parkett på stue og gang, lakkert furugulv på soverom og fliser på kjøkken og i vindfang. Veggene har malt tapet på vegger i stue, gang og soverom, malte plater i vindfang, Smartpanel på kjøkkenet. Himlingene har trepaneler og malt trepane. I kjeller er det teppe på stue og kontor, ellers støpt. Trepaneler og malt murvegg på stue, malt tapet på kontor. Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter, benkeplate i granitt/stein med oppvaskkum. Plater i børstet stål mellom under- og overskap. Innebygde hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Godt med skap og benkeplass. Plass til spisebord på kjøkkenet. Boligen har to bad - ett i hver etasje. Badet i kjeller er fra byggeår. Badet har hatt en fuktskade og pr. nå er vegger åpnet opp. Badet er ikke funksjonelt pr,. idag. Fliser på gulvet, trepanel på vegger og trepanel i himling. Gulvmontert toalett, dusjhjørne og innredning. Badet i 1. etg. har fliser på gulvet med varmekabler, malt trepanel og fliser på veggene. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning på en vegg. Separat vaskerom med fliser på gulver, malte murpussede vegger og trepanel i himling. Her er det også arbeidsbenk med over- og underskap. Plass og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder står på vaskerommet. Separat wc-rom i 1 etg. med fliser på gulv, malt trepanel på veggene. Gulvmontert toalett og vask. Sikringsskap med skrusikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. - Taktekking,TG2 Taket er besiktiget fra bakkenivå. taktekking med etternitplater fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. - - Etternittplater inneholder mest sansynelig asbest og er spesialavfall ved fjerning. Plater utgjør ingen fare på vegg/tak, det er først ved fjerning av plater at støv av disse kan pustes inn. - Dette er klippet fra byggforskreriens blad nr 773.340 Asbest i bygninger punkt 2.1 helseskader : Det er viktig å være klar over at asbest i materialer som er uskadd ikke medfører noen helserisiko. Når asbestfibrene er bundet i materialet, for eksempel i uskadde plater eller plater som er kapslet inn med maling eller lakk, representerer ikke asbestmaterialet noen helserisiko. Det er først når asbeststøv pustes inn og går ned i lungene at støvet er farlig. - Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takrenner og beslag bør skiftes ut ved omlegging av tak. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det registreres råte i kledningsbord mot sålebenkbeslag (vannbrett) vindu på nordvegg. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldloft via nedfellbar loftstige. Det er lagt noe gulv for lagring. Det er åpen himling på stue og kjøkken, denne konstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke mulighet for besiktigelse. Vurdering av avvik: - Det et satt på en bøtte og plastfolie ved gjennomføring i taktekking for ventilasjonsvifte. Det har muligens vært noe lekkasje/kondensering her, dette bør undersøkes nærmere. Kasse rundt ventilasjonsrør og lufterør er ikke isolert og dette kan kondensere og bør utbedres. - Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra byggeår. Glass i et fastkarmvindu stue er skiftet desember 2022. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. malt ytterdør til garasje. Og leddheisport i tre til garasje med el-portåpner. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Hoved ytterdør tar noe i karm og er trå og lukke/åpne. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Dører må justeres. - Hovedytterdør er noe trå og lukke opp igjen bør justeres, hev skyvedør bør overflatebehandles. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på ca 25m² mot syd med adkomst fra hev skyvedør fra stue. Terrasse er fundamentert på bakke med betongheller eller lignende. Gulv og rekkverk i impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Terrasse og rekkverk er klart for overflatebehandling og noe utskiftinger. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Innvendig Overflater,TG2 Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er sprekker i fuger og fliser på kjøkken gulv. Fugemasse løs enkelte steder og bom under noen fliser på vindfang. (fliser sitter dårlig festet mot underlag og kan løsne) Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. på bolig og støpt dekke mellom kjeller og garasje. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydefoskjell på stue med ca 1,5 cm over rommet svanker og buler i overflater, registreres også noe knirk i gulv her. Høydeforskjell med ca 1 cm over rommet på soverom. Gulv kjeller med ca 2,5 cm høydeforskjell på stue mot gang. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted,TG2 Boligen har 2 løps elementpipe i Leca. Det er på kjellerstue en murt åpen peis. samt vedovn. I 1.etg er det montert parafinovn/ vedovn. Parafinovn er ikke i bruk. Det gjøres oppmerksom på at parafinovn ikke kan benyttes grunnet forbud mot fyring med fossilt brensel etter 2020 Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Vedovn i kjellerstue er ikke i orden, det opplyses om sprekte plater/ steiner innvendig. Det anbefales å legge på ubrennbar plate foran vedovn 1.etg . plate her dekker ikke 30 cm foran vedovn. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Rom Under Terreng - 2,TG2 Gulvet har teppe. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt på kontor mot nord/ øst. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20, 3 % noe som er for høy fukt i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Det blir foretatt hulltaking på kontor mot nord/øst, her måles det forhøyet fukt i bunnsvill. Det registreres også saltutslag på murpussede vegger i bod under garasje. Det foretas fultsøk på murpusede vegger og det måles forhøyet fukt mot bunn av murvegg. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Se kommentar drenering. - Innvendige trapper,TG2 Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dører i underetasje må justeres Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom Kjeller > Bad Generell,TG3 Bad i kjeller fra byggeår. Badet har hatt enn fuktskade og på befaring er vegger åpnet opp . Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Etasje. 1 > Bad Generell,TG3 Bad 1. etg fra byggeår. Det opplyses om at det har vært en fuktskade i vegg bak dusjkabinett. Her var det tidligere badekar. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Overflater Gulv,TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kjøkken Etasje. 1 > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Det må påregnes utbedringer/ utskifting av enkelte skapdører samt sokler. - Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg,TG2 Det er skjult el-anlegg i vegger i 1.etg og kjellerstue. Sikringsskap med skrusikringer montert på gang underetasje. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.2. .Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar:14.05.2018 strømmåler montert. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar:Jordfeil varmekabel 1.etg. 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmegang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det anbefales en utvidet el - kobtroll grunnet nevnte forhold og alder. Tomteforhold Drenering,TG3 Dreneringen er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Drenering må skiftes. - Ut fra observasjoner på befaring må det påregnes å drenere rundt boligen. - Grunnmur og fundamenter,TG2 Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det registreres sprekker i gulv på bodrom under garasje. Og noe sprekker i yttermur mot øst mellom lufteventiler. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 1977. Utvendige vannledninger er fra 1977. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Plantegning kjeller stemmer ikke med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vindu i kjeller er ikke godkjent for rømning eller dagslysflate.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass samt i garasje som er i tilknytning til boligen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   113 292,- (Omkostninger totalt)   3 963 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i gulvet på kjøkken, toalettrom og bad. Vedfyring, elektriske panelovner på vegg.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18900

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1049400

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3777838

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/51/154: 21.05.1975 - Dokumentnr: 2650 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
13.01.1977 - Dokumentnr: 276 - Erklæring/avtale ANG KLOAKKRENSING FOR D E
ENGANGSBELØP NOK 1500 SAMT ÅRLIG AVGIFT NOK 200 M/PANTERETT
FOR KOMMUNEN M/PR ETTER LÅN + 2/3
11.02.1975 - Dokumentnr: 694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:51 Bnr:147
01.01.2020 - Dokumentnr: 1928208 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:51 Bnr:154


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 21. juni 1977.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for eneboligområde ved Grøtvedt med formål gangvei, kjørevei og boliger. Vedtatt august 1975. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   113 292,- (Omkostninger totalt)   3 963 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
113292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 900 ,- oppgjørshonorar kr 5.900 ,- og visninger kr 2 000 , - utover 1. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.   Alle beløp er inkl. mva.