ASKIM Stallgata 4

Tomt
1315.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 1 315,4 m². Asfalterte adkomstveier. Parkering skjer i parkeringskjeller.

Beliggenhet
Stallgata 4 har attraktiv beliggenhet midt i Askim sentrum. Her er det umiddelbar nærhet til alt hva sentrum kan by på. Rett utenfor døren ligger matbutikker, apotek, kino, bibliotek, offentlige kontorer, park med lekeplass, koselig gågate, kjøpesenter, kafeer og restauranter samt Østfoldbadet. Forøvrig finner du idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, sandvolleyballbanen, friidrettsstadion, idrettshall, og andre fasiliteter en by trenger. Det er kun ca. 150 meter å gå til jernbane- og busstasjon. Liker du friluftsliv har Askim et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier. Det er også kort vei til Solbergfosslinja som starter innerst i Løvstien. Her er det fin turvei retning Solbergfoss. Askim er et pendlervennlig sted å bo med hyppige buss og togavganger til både Ski og Oslo. Det er ca. 50 minutters kjøretid til Oslo og 20 min til Ski. Mysen ligger ca. 10 min. i bil fra Askim. Ca. 45 minutters kjøretid til Töcksfors shoppingsenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bygget ble oppført i 2013 med 25 leiligheter i leilighetsblokk med 5 etasjer hvorav u. etg. og 1.etg. er parkeringsanlegg. Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og næringsvirksomhet i området.

Byggemåte
Leilighet på totalt 67 m², med beliggenhet i 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2013. Grunnmur i betong. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av betong og stål. Utfyllende bindingsverksvegger som er pusset utvendig med fiberarmert pussystem samt noe kledning som er Royalimpregnert. Takkonstruksjon i tre, type flatt tak. Taket er tekket med takfolie. Vinduer med rammer og g karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags energiglass, fra 2012.

Innhold
2. etg.: Bad/vaskerom, entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bod. Parkering i garasjekjeller, samt bod på ca. 5 kvm.

Standard
UTVENDIG Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av betong og stål. Utfyllende bindingsverksvegger som er pusset utvendig med fiberarmert pussystem samt noe kledning som er Royalimpregnert. Takkonstruksjon/Loft: Taket er tekket med takfolie. Takkonstruksjon i tre, type flatt tak. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags energiglass, fra 2012. Vinduer fremstår i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon. Dører: Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lyddør fra felles gang og til leiligheten. Dører fremstår i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygget balkong på 11 m², vendt mot øst, med tilgang fra stue/kjøkken. Betongdekke belagt med fliser. Rekkverket er av aluminium og glass. Det er montert dobbelt stikkontakt og belysning på veggen. INNVENDIG Overflater 2. etasje: Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue/kjøkken, entré/gang (lystonet) og i soverom. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte overflater. Fliser i bad. Himlinger: Malte overflater. Overflater med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Hulldekkeelementer av betong mellom etasjene. Fortetatt kontroll av planhetasvvik ved hjelp av ett Protimeter, målt ca. 9 mm avvik i stue/kjøkken ellers målt mellom 3 - 6 mm avvik. Lokalt ble det målt 5 mm over 2 meter i stue. Avvik er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik. Radon: Det er parkeringskjeller i bygningen, radonmålinger er derfor ikke relevant. Innvendige trapper. Prefabrikkerte trapper av stål mellom etasjene. Trappetrinn er belagt med fliser. Innvendige dører: Leiligheten har profilerte, lyse dører. Andre innvendige forhold: Flislagte fellesområder. Heis fra parkeringskjeller og inngangsplan til alle etasjer. Dørcalling fra felles dør til leilighet. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet/vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm. TG 2, Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall til sluk og lokalt i dusjen er ansett som OK. Dog påvist svanke i gulvet ved vaskemaskin. Eventuelt lekkasjevann i området vil ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere med dette avviket. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse (brukstillatelse/kontrollerkæring). Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor basert på alder (forventet levetid) og fremlagt brukstillatelse (indikerer at ansvarsområder er ansvarsbelagt med foretak). Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Fokus kjøkken, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og er tilkoblet balansert anlegg. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper etter byggetidens krav. Kjøkkenet fremstår med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Ikke påvist vestlige avvik

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje kjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- (akonto avregning kommunale avgifter) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00)   114 292,- (Omkostninger totalt)   3 864 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré/gang, tilkoblet bergvarmepumpe. Ikke i stue, der det egentlig skulle vært et soverom. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
800943

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2883394

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
5100

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, forsikring av bygning, drift av heis og fellesarealer, grunnpakke TV/Intr, akonto til avregning av forbruk kaldt og varmt vann inkl. vannbåren gulvvarme, vask fellesarealer, vaktmester etc.

Andel fellesformue
26355

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Eierskiftegebyr
4280

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/53/877/2: 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055907 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:822
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:877
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.2011 - Dokumentnr: 1055907 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:822
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:877
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.2013 - Dokumentnr: 591472 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/26


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann: Tilknyttet offentlig vannverk via private stikkledninger. Avløp: Tilknyttet offentlig kloakk, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Detaljregulering av Eidsbergveien-8, gnr. 53, bnr. 822,Bolig/forretning/kontor,forretning/kontor, lekeplass,gangveg/gangareal/gågate,veg. Vedtaksdato: 08.09.2011. Kommuneplan Kommuneplanens arealdel Periode: 0124201701 Sentrumsformål. Periode: 2018-2030. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen. Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen. Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret

Adgang til utleie
Utleie tillatt. Sameiet skal underrettes om hvem som er leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- (akonto avregning kommunale avgifter) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00)   114 292,- (Omkostninger totalt)   3 864 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
114292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr . 45.000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 5.900,-  ,- og visninger kr 0 , -.  Markedsføringspakke kr. 23.000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterete utlegg. Alle beløp er inkl. mva.