ASKIM Torgeir Bjørnaraasgate 7, Askim

Tomt
1245m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1.245 kvm. og eiet tomt for denne seksjonen på 40,7 kvm. Tomten er flat og lettstelt og opparbeidet med plenarealer, diverse prydbeplantning og noe vintergrønt. Gruset gårdsplass og adkomst. Solrik og barnevennlig, sjarmerende tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert og sentralt boligområde med villabebygelse. Det er kort gange til Askim sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, kulturhus og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Horisontaldelt tomannsbolig med 1. og underetasje - oppført i 1935. Grunnmur i betong, Yttervegger med trekonstruksjoner av ukjent utførelse. Fasade/kledning er liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre fra byggeår med valmet tak og betongtakstein som taktekking. Vindusglass med 2-lags isoler/energiglass fra 1986.

Innhold
Leiligheten er i 1. etg. og underetg. og inneholder : 1. etg.: Gang, kjøkken med spiseplass, stue, 2 soverom, bad. U.etg.: Gang, bad, vaskekjeller, 3 soverom (som ikke er godkjente). Diverse boder/oppbevaringsrom.

Standard
På gulvene er det laminat, fliser og betonggulv. Veggene har MDF-panel, panel, pusset/malt mur og fliser. Malt betong i himlingene. Varmtvannstank på 200 liter fra 2009 er plassert i kjeller. Sikringsskap med automatiske sikringer, nytt i 2009 iht. samsvarserklæring. Kjøkkenet er praktisk innredet og har plass til spisegruppe. Innredning fra Huseby fra 1986 med profilerte eikefronter og laminerte benkeplater. Integrert komfyr og eldre platetopp samt at det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom skap og benkeplate. Ventilator over plass til komfyr og platetopp. Vask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Badet i 1. etg. ble rehabilitert i 2011 og har fliser på gulv og vegger. Innredet med servantinnredning med profilerte fronter og overhenhgende speil, belysning samt sideskap. Dusj i hjørne med dører i glass. Vegghengt toalett. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via elektrisk vifte i vegg. Badet i kjeller har mer nøktern standard og nok et renoveringsbehov. Fliser på vegg og gulv. Servantinnredning med overhengende speil. Badekar med dusjoppheng og toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Utvendig - Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Alder for taktekkingen er ukjent, med er byttet siden byggeåret. Dog ut i fra visuell observasjon, ser det ut til at denne er eldre enn 30 år. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Levetid betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse (trolig reisverk). Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Begrenset eller ingen isoleringsgrad. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i flere bord rundt boligen. På steder hvor det er påvist råte, er det å forvente at konstruksjon kan ha tatt skade. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadet trekledning må skiftes ut (TG 3) - Vedrørende lufting så kan konstruksjon fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, så bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. - Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret, type valmet tak. - Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Påvist noe fuktskjolder i undertaket på befaringsdagen, ser ut som eldre skjolder (ikke fuktig). - Begrenset med lufting av loft. Deler av loft er også kledd inn, ukjent oppbygning av konstruksjon. Tiltak - Ikke påvist større avvik på loftet på befaringadagen. Takstmannen anbefaler at konstruksjonen holdes under oppsikt. - Vedrørende lufting så kan konstruksjon fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen så bør det tas med i vurdering at luftingen legges over taket. - Vinduer,TG3 Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1986. Høythengende vinduer i kjeller, flere fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Påvist råteskader i sprosser utvendig på vinduer. Ellers påvist værslitt trevirke på flere vinduer samt skadede tetningslister. Tiltak - Takstmannen anbefaler at sprosser på vinduer fjernes for å forhindre videre skadepotensiale. Ellers står flere vinduer ovenfor vedlikehold samt noe utskiftinger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Stor terrasse på 70 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av terrassen er takoverbygget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Påvist råteskader i rekkverket flere steder. Det ble også påvist råteskader i kasse/vindskibord (veranda over terrassen). - Tettesjikt over deler av innredet rom er ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilhører seksjonen over. Alder på tettesjikt er ukjent for takstmannen, men ser ut til å være eldre. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendige trapper,TG3 Trapp i tre til ytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Påvist råteskader i rekkverket til trappa. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 24 mm avvik i stue. Lokalt ble det målt 8 mm over 2 meter i stue. Ellers målt mellom 5 - 14 mm avvik i rommene. Det ble ikke foretatt målinger etter planhetsavvik i kjeller, stort sett lokale forskjeller i rommene, utover hva som er standard for legging av flytende gulv. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det ble etter hulltaking påvist forhøyede fuktverdier i veggen. Ikke påvist skader i inspisert område. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Sørg for god ventilasjon og unngå for mye lagring, som hindrer lufttilstrømning, inntil kjellerveggene. - Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp mellom 1. etasje og kjeller. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Våtrom Kjeller > Vaskekjeller Generell,TG3 Vaskerom i kjeller, typisk vaskekjeller. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke bygget som fullverdig våtrom med tettesjikt. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. - Kjeller > Bad Generell,TG3 Bad i kjeller, med nøktern standard og et renoveringsbehov. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med overhengende speil. Videre er det montert badekar med dusjoppheng samt toalett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak - Andre tiltak: - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder og generell tilstand. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. - Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Tiltak - Takstmannen anbefaler at det settes inn tett dusjkabinett, dette vil dog ikke lukke avviket. - Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som OK. Målt 40 mm fra dør til overkant sluk. Dog påvist noe svakt fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm. pr. 0,5 meter) i nedslagsfelt for dusjen. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk - Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Overvåk tilstanden jevnlig, dog anbefaler takstmannen at det settes inn tett dusjkabinett. - Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann under vegghengt toalett. TEK 97 (første utgave samt senere utgaver) § 9-5 Sanitæranlegg, her står det at "lekkasjevann skal kunne oppdages raskt og ikke kunne føre til unødig skade på andre - Installasjoner eller bygningsdeler". Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken Vann/avløpsrør,TG3 -Vann og avløpsrør til kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. - Påvist utettheter i avløpsrør under kjøkkenbenken. Tiltak - Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. - Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber, alder for opplegg er ukjent, noe er skiftet ut og noe eldre. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast, alder er ukjent. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre VVS-installasjoner,TG2 Luft/luft varmepumpe, type Panasonic, fra 2011. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i vaskerom i kjeller, fra 2009. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatiske sikringer, nytt skap i 2009 (iht. samsvarserklæring). - Fremvist samsvarserklæring på arbeider utført etter 2008. - Eltilsyn utført i 2010. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Fremvist samsvarserklæring på arbeider utført fra 2009, ukjent om det er gjort arbeider mellom 1999 - 2009 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Basert på noe usikkerhet på alder på deler av det elektriske anlegget, samt ikke dokumenterte arbeider før 2008, anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-takst. - Tomteforhold Drenering,TG2 Ukjent drensfuksjon rundt boligen, synlig drensduk på liten del (eldre duk). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. - Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Det ble ved søk etter fuktindikasjon samt hulltakning, påvist noe høye verdier. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betong grunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling. Tiltak - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. - Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Alder på rør er ukjent, men eldre. Kan ikke utelukkes å være fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank,TG3 Det er oljetank av ukjent type, nedgravd i hagen. Vurdering av avvik: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensingsrisiko selv om den ikke lenger er i bruk. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres. Tiltak - Tanken må renses/saneres om avviket skal lukkes. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Rom for varig opphold i kjelleren er ikke bruksendret. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Det er ikke tilfredsstillende dagslys eller rømningsforhold i rom for varig opphold i kjeller. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for flere biler på felles parkeringsplass ved boligen.

Diverse
Ved salg av seksjon 1 har seksjon 2 forkjøpsrett til markedspris. Ved salg av seksjon 2 har seksjon 1 forkjøpsrett til markedspris.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   100 292,- (Omkostninger totalt)   3 590 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue, luft/luft varmepumpe, Panasonic fra 2011. Varmekabler i gulvet på badet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12000

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
917512

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3303043

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/51/4: 06.03.1934 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:51 Bnr:1
30.05.2008 - Dokumentnr: 436445 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0124 Gnr:51 Bnr:45
17.06.2008 - Dokumentnr: 490111 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:51 Bnr:346
22.12.2009 - Dokumentnr: 987156 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1082048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:51 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i våre arkiver. Det vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m. i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   100 292,- (Omkostninger totalt)   3 590 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
109042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 2.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.   Alle beløp er inkl. mva.