aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ruigården - her har vi gleden av å presentere en leilighet i 3.etg.

Pen leilighet i Ruigården. 3.etg. 1 soverom. Heis i bygget. Fin balkong med utsikt mot Torget i Askim sentrum.

  • 3 490 000
  • BRA 66 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING3 490 000
  • OMKOSTNINGER104 414
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 594 414
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 005
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 63 m²
  • FELLESKOST./MND2 183
  • TOMT2 238 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    104 414,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 594 414,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til en hyggelig 2- roms leilighet i 3.etg. midt i Askim.
Adkomst via felles inngangsparti og heis/trapper.
Dørcalling.

3.etg.:
Leiligheten inneholder entré med skyvedørsgarderobe - pent og innholdsrikt kjøkken som er åpent mot stue med utgang til solrik balkong på ca. 8 kvm. - flislagt bad/vaskerom med plass og opplegg for vaskemaskin - soverom med skyvedørsgarderobe - bod med varmtvannsbereder.

Bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Garasje på ca. 18 kvm i felles bygg ved Solkroken/Løvstien.
Tøffelavstand til nærliggende bakeri/kaffé

Torget 14, Viken

  • Pen og lys leilighet med store vindusflater mot syd som gir naturlig lys inn og fin utsikt mot et pent opparbeidet Torg midt i Askim sentrum.

    Kjøkken:
    Sigdal innredning fra byggeåret med slette, kremtonede fronter og laminerte benkeplater.
    Det er både plass og opplegg til oppvaskmaskin i innredningen.
    Kjøkkenvask inneholder både vaske- og skyllekum.
    Kjøkkenventilator fra Flexit, er plassert over plass til komfyr.
    Belysning under overskap samt fliser på veggen mellom over- og underskap.
    Åpen løsning mot stue med spiseplass.

    Bad:
    Flislagte overflater med standard fra byggeåret.
    Servantinnredning med slette, lyse fronter.
    Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av glass.
    Vegghengt toalett .
    Plass og opplegg til vaskemaskin på badet.
    Elektriske varmekabler i gulvet.
    Mekanisk avtrekk fra bad (koblet sammen med kjøkkenviften)

    Gulvoverflater:
    3-stavs eikeparkett på de fleste gulv.
    Fliser på badet.

    Veggoverflater:
    Malt glassfiberstrie og fliser på bad.

    Himlinger:
    Malte overflater.

    Diverse:
    Sikringsskap med automatiske sikringer.
    Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom
    Solskjerming.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport.
    Denne er vedlagt salgsoppgaven.

    Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Ingen anmerkninger med TG3.
    Forhold som har fått TG2:
    - Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for felles deler av bygget.
    - Det er påvist skader på overflater i form av bruksslitasje.
    - Våtrom har fått TG2. Grunnet påvist avvik i fallforhold, at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og at det ikke er påvist klemt membranløsning i sluket. Utfyllende detaljer står notert i takstrapporten.
    - Baderomsinnredning har noen mindre svellinger i nedre del inn mot dusjen.
    - Det er ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann under vegghengt toalett.
    - El-tilkoblingen til varmtvannstanken er ikke iht. gjeldende forskrift.
    - Rekkverkshøyden er målt til 98,6 cm og er litt under dagens krav til rekkverkshøyder.
  • "Ruigården" ligger i hjertet av Askim sentrum, grensende til et koselig og flott opparbeidet torg.
    Her finner du kafeer, Askim torget og inngangen til indre del av sentrum med gågate og ytterligere forretninger.
    I sentrum finner du forøvrig Kulturhuset, Østfoldbadet, kafeer, kjøpesenter, buss- og togstasjon m.m.

    Leiligheten har en attraktiv og fin intern beliggenhet i blokka med sydvendt balkong.
    Utsikt mot pent opparbeidet torg.
    Balkongen har også vindu mot vestsiden.

    Fra leiligheten har du alle sentrumsfasiliteter rett utenfor døren.
    Fortsetter du forbi garasjeanlegget i Løvstien har du fine rekreasjonsområder med Solbergfosslinna som tar deg helt til Solbergfoss eller opp til Prestegårdsskogen og området rundt Askimhallen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i nærområdet
  • Hovedsakelig nyoppført i 2005 etter brann på den gang eksisterende bygning.
    Konstruksjoner i betong, stål og tre.
    Armert betong som etasjeskillere.
    Vinduene har karmer og rammer i tre og aluminium - 2-lags isolerglass.
    Yttervegger er forblendet med tegl samt fasadepater av stål.
    Flatt takk antatt tekket med papp/folie.
    For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av Moen Takst av 10/6-2022
  • 3.etg.: 66/63 kvm Bra/P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom i leiligheten med unntak av bod er medtatt i P-rom angivelsen.
    Alle rom i leiligheten med unntak av bod er medtatt i P-rom angivelsen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektriske varmekabler på bad.
    Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
  • Ruigården ligger rett ved Askim torget kjøpesenter og torget, og har et lite grøntområde mot nord/øst.
    Tomten er samlet på 2.236 kvm. hvorav en tomten med boligblokken utgjør 1.126 kvm. og en tomtedel på 1.109 kvm. for garasjeanlegget i Solkroken.

    Pent opparbeidet areal også rundt eiendommen.
  • Parkering i garasje i felles garasjebygg, ca. 200 meter fra eiendommen i Solkroken, på motsatt side av Trøgstadveien.
  • Vann og kloakk er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.
    Offentlig adkomst.
  • Forretningsfører: Roar Schie
    Solbergfossveien 742 1821 Spydeberg
  • Sameiet Ruigården
    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Styreleder har opplyst at utskifting/oppgradering av heis ikke er vedtatt, men må gjøres innen 5-10 år.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er i prinsippet ikke tillatt iht. sameiets vedtekter, men søknad om dispensasjon kan sendes styret.
  • I samlepolise i Codan.
    Premien dekkes via de månedlige felleskostnadene.
    Ny eier må selv ordne egen innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 583 424 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 100 326 per 31.12.20
  • Kr. 2.183,- pr. mnd.
    Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, strøm i fellesareal, renhold, fellesanlegg tv - Telia, forsikring på bygning og forretningsførerhonorar.
  • Fellesgjeld kr. 0,- pr. 20/6-2022.
    Ande formue kr. 8.316,94 pr. 31/12-2021.
  • Ikke relevant for eiendommen da sameie ikke har lån pt.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • De kommunale avgiftene er inkludert i den månedlige felleskostnaden.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og skal meddeles styret.

    Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker oppfyller sine forpliktelser ovenfor sameiet på samme måte som sameieren er forpliktet til det.
    Sameier er ansvarlig for ethvert mislighold fra leierens side i forhold til sameie jfr. § 05 i vedtektene.

    Korttidsutleie:
    Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.
    Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.
    Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.
    Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
    Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
    Kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert under reguleringsplan med navn:
    Et område omkring Trøgstadveien 5-7 - 01240080006 - Kulturparken, bad, kulturhus, barnehage og forretninger 012419990003.
    Formål: Bolig, forretning, kontor, kjørevei, gang-/sykkelvei/fortau.
    Privat parkeringsplass.
    I kommuneplan er formål sentrumsformål med hensynssone H570_13- bevaring kulturmiljø.

    Kommunen har kommentert følgende:
    012420150006 - Navn Detaljregulering for vestre del av Askim Næringspark, gnr. 52/400 m.fl. Igangsatt.
    Det foreligger ennå ikke et konkret reguleringsforslag.

    Det må påregnes utbygging og ombygging av områder i nær tilknytning til blokken (Viking) og området langs Trøgstadveien.
  • Gnr. 52 Bnr. 31 Snr. 13 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
    Leiligheten er ledig for ny eier.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10.
    I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 22.000,-.
    Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. ,-.
    Utleggene omfatter...
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg og honorar etter medgått tid.
    Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Berit Synnøve Halvorsen
    Carl Espen Halvorsen
Lena Axelsson

Megler

Lena Axelsson

97 17 06 01

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev