ASKIM Torget 8

Tomt
2640.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 2640,1 kvm. Tomten består av blokkbebyggelse til næring og bolig. Hovedsakelig asfalterte arealer.

Beliggenhet
Fin beliggenhet midt i sentrum. Leiligheten ligger fordelaktig i 4. etasje og på enden. Her er du flott utsyn mot syd, over taket på Askim torget, og mot kulturparken. Som nærmeste nabo er bl.a. Kulturhuset, Østfoldbadet, Askimtorget kjøpesenter (beliggende i 1+2 etasje), kafeer. Det er kort gangavstand til tog og busstasjon og servicesenter/kommuneadministrasjon. Flott felles takterrasse som disponeres av sameierne i fellesskap

Adkomst
Inngang fra Torget, ved Torget 8 og ligningskontoret. Parker på offentlig parkering rett på utsiden av inngangspartiet

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
- Bygningen har aluminiums vinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malt ytterdør fra gang med brann og lydkrav. aluminiums balkongdør. - Balkong på ca 4 m² med gulv i stålkonstruksjon, gulv med membran duk, det er lagt tregulv over, rekkverk i stål og håndlist på topp i tre. Denne rapporten gjelder bolig i andels-, aksjelag eller boligsameie hvor boligselskapet normalt har ansvar for vedlikehold av felles bygningsdeler, mens boligeier har ansvar for vedlikehold innenfor boligens yttervegger. Eventuelle avvik fra normalansvarsfordeling vil som regel fremkomme av boligselskapets vedtekter. Rapporten gir en enkel beskrivelse av felles bygningsdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner, men disse blir ikke vurdert eller gitt tilstandsgrad.

Innhold
Velkommen til Torget 8 - En eierseksjon med 2 soverom og beliggenhet i 4. etasje og på enden mot kulturparken. Her har du et flott utsyn mot syd (du ligger godt over taket på Askimtorget kjøpesenter) og mot øst retning kulturparken og Østfoldbadet. Leiligheten er praktisk inndelt og har en ekstra god takhøyde. Leiligheten disponerer også i fellesskap med de andre sameierne en stor felles takterrasse. Forøvrig inneholder leiligheten i 4. etasje: Entré, flislagt bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom, 2 soverom, kjøkken med hvit profilert innredning (mulighet for plassering av oppvaskmaskin ved å fjerne et 60 cm benkeskap), stue med utgang til sydvendt balkong. Kjeller: Garasjeanlegg med oppstillingsplass for 1 bil. Bod tilhørende leiligheten

Standard
BAD/VASKEROM - Stort flislagt kombindert bad/wc/vaskerom fra 2002. - Rommet har fliser på gulver, med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malte plater i himling. - Rommet inneholder dusjhjørne med dusjvegger med skyvedør, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Det er gulvmontert toalett, baderomsinnredning på 80 cm med underskap med skuffer heldekkende servantplate, overskap, speil og lys. - Plass og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN - Kjøkken med plassbesparende og åpen løsning til stuen. - Kjøkkeninnredning fra byggeåret med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedsenket beslag med 2 oppvaskkummer. - Plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over. - Vannstoppventil i underskap og komfyrvakt over komfyr. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er besiktiget i rørskap som er plasert på bod . - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Agregat er plassert i bod. - Varmtvannstanken er på ca 120 liter, montert i bod. - Det er i 2019 montert vannstoppventil på tilførsel, varmtvannsbereder. - Det er skjult el- anlegg og lite sikringsskap i entre med vippe automatsikringer. - Det er montert en røykvarsler på lite soverom. - Skum brannslokningsapparat og brannslange i underskap kjøkken. Under følger utdrag av TG2/TG3 i tilstandsrapporten.Det presiseres at tilstandsrapporten må leses i sin helhet. Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Balkong på ca 4 m² med gulv i stålkonstruksjon, gulv med membranduk, det er lagt tregulv over, rekkverk i stål og håndlist på topp i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. - Det registreres råte i topplist til rekkverk , gulv er slitt og trenger overflatebehandling eventuelt utskifting. Gulvet ligger høyere en gulvnivå innenfor og det er fare for at det kan komme vann inn på gulv her. Se overflater. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Innvendig Overflater,TG2 Det er overflater med parkett på gulver, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Parkett ved balkongdør har fuktskader og svimerker anakligvis fra sigaretter. Se kommentar balkong.Også slitasje i parket ved kjøkken.Veggoverflater med noe merker og det må påregnes å overflatebehandle vegger. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe skader i dørkarmer og dører, disse bør males opp. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1,5 cm Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedsenket beslag med 2 oppvaskkummer. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over. Det er vannstoppventil i underskap og komfyr vakt over komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Enkelte dører har fuktskader og riper/ hakk bør utbedres. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkkenventilator virker til å ha dårlig effekt, bør undersøkes nærmere og eventuelt skiftes ut. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Agregat er plassert på bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Filter bør skiftes. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 120 liter, montert på. bod. Det er i 2019 montert vannstoppventil på tilførsel, varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Det er skjult el- anlegg og lite sikringsskap i entre med vippe automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Kommentar: 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det anbefales en utvidet el kontroll grunnet alder.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke tv via Telia/Get er inkludert i felleskostnaden. Internett kan bestilels via Telia/Get.

Parkering
Parkering for 1 bil i parkeringskjeller.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
78 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000))

91 792 (Omkostninger totalt)

3 241 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Panelovner på kjøkken og soverom - Elektriske varmekabler på badet

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
638842

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2299829

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
114/8629

Felleskostnader pr. mnd
3480

Felleskostnader inkluderer
Strøm i fellesarealer, renovasjon, forsikring av bygning, forretningsførsel og revisjon, vedlikehold heis, Abonnement Get for bredbånd og tv, renhold av fellesarealer og vannavgift. Alle kostnader knyttet til boligseksjonens drift og vedlikehold deles likt uavhengig av seksjonens størrelse, med unntak av kostnader til forsikring av byggningen, og kostnader knyttet til utvendig vedlikehold av tak og fasader på bygningen samt avsetninger knyttet til dette som skal fordeles etter brøk. Når det gjelder felleskostnader er det grunnet stor kostnadsøkning bl.a. av kommunale kostnader, besluttet økning av felleskostnader fra 1.5.2023 med kr. 1.000,-.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Megler har ikke fått oversendt innkalling og referat fra siste årsmøte. Interessenter som ønsker dette bes ta direkte kontakt med megler. Eierseksjonssameiet Torvet består av 2 næringsdeler og boligdel med 22 seksjoner

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler

Eierskiftegebyr
3103

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/52/673/14: 13.05.2002 - Dokumentnr: 3210 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: Knr:3014 Gnr:52 Bnr:673 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.2003 - Dokumentnr: 5614 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Torvet Eiendom AS fnr. 979748809
AFB Eiendom AS fnr. 982182603
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:52 Bnr:673 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.2003 - Dokumentnr: 5954 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.2003 - Dokumentnr: 5954 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2882/8629
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2255/8629
Seksjon som deles:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1746/8629
Seksjon som deles:
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1746/8629
Ny seksjon:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 114/8629
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 24


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest utstedt 02.01.2006.

Vei, vann og avløp
Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett Kloakk: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Vei: Offentlig vei. Torget er kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert under 2 reguleringsplaner: - "Kulturparken, bad, kulturhus, barnehage og forretninger - 19990003 - Området mellom Henstad Plass og Edwin Ruudsgt.-20020003. Formål: Rampe til p-kjeller, forretning/kjøpesenter/bolig, felles avkjøring. Det er igangsatt planlegging for "Detaljregulering for Vestre del av Askim Næringspark, gbnr. 52/400 m.fl." med PlanID 012420150006 i området nord for eiendommen. Det foreligger ennå ikke et endelig utarbeidet reguleringsforslag. Det er reguleringsplaner under arbeid, PlanID 012420150006.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Dette er ingen odelseiendom.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
78 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000))

91 792 (Omkostninger totalt)

3 241 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.