ASKIM Tornerudveien 22

Tomt
879.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis flat og delvis skrånende. Opparbeidet med gressplen, beplantning og trær. Asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendom beliggende sentralt i Askim med solrike og barnevennlige omgivelser med kort avstand til Askim sentrum og alle dets fasiliteter. Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Avstanden fra Askim til Oslo er ca 5,5 mil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 15.02.2023 av Witek AS. BOLIG: Oppført i 1925 med diverse endringer i ettertid. Taktekkingen er av betongtakstein. Tilbygg er tekket med papp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig rupanel som undertak. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte hovedytterdører og malte verandadører i tre. Veranda oppført i trekonstruksjoner. Trapper i betongkonstruksjon. GARASJE: Oppført i 1986. Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje - vindfang, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue og bad. 2. etasje - gang og 3 soverom. Underetasje - hall m/trapp, gang, kjøkken, peisstue, soverom, bad, vaskerom og kjølerom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegnigner, men det er avvik fra disse. Da Indre Østfold kommune ikke kan fremskaffe tegninger på 2.etasje og deler av underetasjen, vites det derfor ikke hvorvidt disse etasjenes planløsning tilfredsstiller kommunens krav til godkjenning. Det er ikke uvanlig at det ikke foreligger nøyaktige tegninger av hus opprinnelig bygget på 1920-tallet. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Takhøyden i vaskerom varierer på grunn av skjevhet i gulv. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer mye. Arealet er derfor vanskelig eller umulig å måle. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig

Standard
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 15.02.2023 av Witek AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG. For denne eiendommen er det 3 punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 28 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak. En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven. KJØKKEN, 1. ETASJE: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er platetopp, stekeovn samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater og innredning, kjøkken 1. etg., TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. Tiltak ? Det må foretas lokal utbedring BAD, 1. ETASJE: Badet har flislagte vegger og gulv, og det er mdf-panel i himling. Det er servantinnredning, toalett, dusjkabinett og varmekabler i gulvet. Rommet ventileres med elektrisk styrt vifte. Overflater gulv, bad 1. etg., TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etg., TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning, bad 1. etg., TG2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. KJØKKEN, UNDERETASJE: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Ingen ventilering. Avtrekk, kjøkken underetasje, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. KJØLEROM UNDERETASJE: Kjølerom med normal bruksslitasje. Teknisk anlegg, kjølerom, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tiltak ? Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. BAD UNDERETASJE: Badet ble totalrenovert i 2018 og har baderomsplater på vegg, flislagt gulv og malt himling. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Videre er det elektrisk styrt vifte og elektriske varmekabler i gulvet. Overflater vegger og himling, bad underetasje, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Ufagmessig utførelse av fuge og ukjent om det er benyttet sokkellist. Tiltak ? Det må foretaes lokal utbedring Ytterligere undersøkelser. Sluk, membran og tettesjikt, bad underetasje, TG2: Vurdering av avvik: Ukjent om mansjett er smurt med membran. Tiltak: Bør undersøkes om mansjett er eller burde vært smurt med membran. Ventilasjon, bad underetasje, TG2: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. VASKEROM UNDERETASJE: Blitt lagt nytt belegg og sluk på et senere tidspunkt. Rommet er derfor ikke tilstandsvurdert av takstmann. Anbefalers egen sjekk med hjelp av fagmann. OVERFLATER: På gulvene er det parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. I himlinger er det malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 2. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. ØVRIGE TILSTANDSGRADER UTVENDIG: Taktekking 1, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Dårlig overlapp på stein. Knekte stein. Det er ikke skiftet undertak på opprinnelig del når det ble lagt takstein. Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring. Taktekking 2, TG2: Vurdering av avvik: ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag, TG2: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er stedvis manglende beslagsløsninger. Blant annet overgang tak/vegg tilbygg over vindfang og bad. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør allikevel vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/loft, TG2: Vurdering av avvik: ? Undertaket er misfarget. ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det må forventes at det kan være noe avvik på takkonstruksjon pga. alder. Svikt i tak under takpapp. Rupanel er dårlig. Lukket konstruksjon. Ingen synlig lufting av tak. Tiltak ? Lokal utbedring bør utføres. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det er skjevheter i deler av verandaene. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rette opp skjevheter. Utvendige trapper, TG3: Vurdering av avvik: ? Betongtrapp har mindre sprekker/skader ? Det er ikke montert rekkverk. Tiltak ? Påviste skader må utbedres. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ØVRIGE TILSTANDSGRADER INNVENDIG: Etasjeskille 1. etg. 1925, TG2: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Etasjeskille 2. etg. 1925, TG2: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Rom under terreng, TG3: Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. ? Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Krypkjeller, TG3: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Tiltak ? Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Innvendige trapper 1, TG2: Vurdering av avvik: Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper ved trapp til dobbelfløyet dør. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav. Innvendige trapper 2, TG2: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ØVRIGE TILSTANDSGRADER TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldste innvendige vannledningene. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg, TG2: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. ØVRIGE TILSTANDSGRADER TOMTEFORHOLD: Drenering, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drensplate på tilbygg har løsnet fra topplist. Selger opplyser at denne er montert i ettertid. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Følge med på drenering. Grunnmur og fundamenter, TG2: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke skiftet bunnledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. GARASJE: Det er bruksslitasje og skjevheter samt sprekk i gulv. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Veirett som er tinglyst 03.03.1922 med dagboknummer 1922/900167-1/1 har ikke vært mulig å fremskaffe i Riksarkivet. Indre Østfold brann og redning opplyser at dato for siste tilsyn var 16.05.2017 og dato for siste feiing var 12.03.2021. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   141 792,- (Omkostninger totalt)   5 131 792,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Elektrisk og ved. Elektrisk oppvarming med panelovner og stedvis gulvvarme, varmepumpe samt flere ildsteder.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17717

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Faktuert beløp for 2022 og gjelder vann, avløp, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1315334

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4735203

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/99/38: 03.03.1922 - Dokumentnr: 900167 - Bestemmelse om veg - Denne har ikke vært mulig å innhente. 16.02.2000 - Dokumentnr: 956 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:331 Med flere bestemmelser 29.11.2004 - Dokumentnr: 8681 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:356 Med flere bestemmelser 13.02.2023 - Dokumentnr: 156709 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sparebankenes Eiendomsmegler AS Org.nr: 932 672 065 Elektronisk innsendt 08.11.1921 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:31 12.12.1988 - Dokumentnr: 9563 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:331 01.01.2020 - Dokumentnr: 898921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:99 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bolig. Ferdigattest for sanering av utvendig avløpsanlegg, datert 27.03.2000. Ferdigattest for tilbygg og garasje, datert 18.04.2002. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.  Tornerudveien er offentlig vei, men siste del inn til boligen er privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og kjørevei. Reguleringsplan "Professor Pedersens plan Id 012419420001", vedtatt 03.07.1942. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel Id 0124201701" for perioden 2018-2030. I kommuneplankartet er det på nedsiden av eiendommen skravert inn faresone vedr. høyspenning. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   141 792,- (Omkostninger totalt)   5 131 792,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
141792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- og visninger kr 0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.