ASKIM Trøgstadveien 5 H0502

Tomt
1424.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomtens grunnareal: 1424,8 kvm utgjør fellesareal. Seksjon nr. 1 (næringsdelen i 1.etg.) har et eksklusivt uteareal på 399,6 kvm. Tomten er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og prydbeplanting på baksiden (terrassesiden av bygget) Ved inngangssiden er det asfaltert gangvei. Skiferfliser ved inngangen.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Askim sentrum, med stor terrasse mot syd og vest. Uteplassen er unik i både størrelse og plassering. Særdeles gode sol- og utsiktsforhold. Leiligheten ligger i 5.etg. (toppetasjen) Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn i stue/kjøkken avdelingen. Friområder og turterreng i nærområdet. Eiendommen har en meget sentral og god beliggenhet, rett ved Trøgstadveien, Askim Torget og alle øvrige sentrumsfunksjoner. Fra eiendommen er det svært kort gangavstand til matforretning, lege, tannlege, banker, forretninger, kommunikasjoner og øvrige servicetilbud. Solbergfosslinna med fine turmuligheter ligger i umiddelbar nærhet. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Toget er i direkte nærhet med avganger 1 gang i timen til Oslo. Det er ca. 45 minutter med buss/tog til Oslo Sentralbanestasjon

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Nedkjøringen til parkeringsanlegget er via Løvstien. Hovedinngangen for besøkende til fellesinngang og videre til leiligheten er fra Trøgstadveien.

Bebyggelse
Leilighet beliggende i toppetasjen (5. etasje), på totalt 94 m². Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjekjeller, her er det også en tilhørende sportsbo på ca. 5 m². Stor terrasse mot syd/vest, takoverbygg på deler av uteplassen. Boligkomplekset består av en bygning med til sammen 24 leiligheter og 2 næringsseksjoner, oppført i 2011. Eiendommen er en eierseksjonsleilighet i blokkbygg midt i Askim sentrum. Boligblokken består av fem etasjer med to næringsseksjoner i 1.etg. Det er felles garasjeanlegg i kjeller. Heis i bygget. Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området i tillegg til forretning og næringsbygg.

Byggemåte
Boligblokk oppført med 5.etg + kjeller med garasjeanlegg oppført i 2011. Bygningen er oppført på leirholdige masser med perler til fjell. Grunnmur i betong. Bygningen er oppført med stålkonstruksjoner med prefabrikkerte betongelementer mellom etasjene. Etasjeskiller er av betongdekke. Yttervegger med utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning og sto-puss på sementbaserte plater. Vinduer utvendig med aluminiums bekledning, 2-lags isoler-/energiglass fra 2010. Flatt tak tekket med sarnafilduk/sveisepapp eller lignende. Terrasse mot syd og vest på ca 64 m² med adkomst via balkongdør fra stue. Terrassen har gulv med impregnerte trematerialer over sveiset asfalt membran. Det er rekkverk i sement plater med håndlist i stål. Terrassen har takoverbygg på ca 12 m² ved skyv/terrassedør fra stue her er det montert motorisert terrasse markise. Det er også på stuevindu mot vest montert utvendig Screen (solskjerming). Innvendige fellesarealer med trapper og heis. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Toran Eiendom AS for detaljer og teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
5.etg.: Planløsningen er praktisk og tiltalende. Leiligheten inneholder entré med skyvedørsgarderobe - romslig oppholdsavdeling med åpen stue og kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til stor terrasse som er delvis overbygd. Terrassen strekker seg på to sider av bygningen, fordelaktig mot syd og vest for optimale solforhold. Videre inneholder leiligheten 2 soverom, flislagt bad/wc, separat vaskerom og innvendig bod. U.etg.: Felles parkeringsanlegg med tilhørende p-plass og sportsbod. 1.etg.: Fellesinngang med dørcalling. Heis og trapperom.

Standard
Leiligheten har en god standard på innredninger og utstyr. Romslig kjøkkeninredning fra Huseby kjøkken. Flislagt bad og eget vaskerom. Stor terrasse på hele 64 kvm mot syd/vest. Terrassemarkise mot syd og solskjerming på stuevinduer mot vest. Overflater: Det er gulver med parkett. Vegger med malte plater. Alle flater på vegger og tak (ikke vaskerom og bod) er malt opp før salg. Himlinger med malte plater. Div. utstyr: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedører til soverom. Altibox (fiber internett og tv-løsning) Callinganlegg Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og i entré. Bad: Badet har gulver med fliser og el-varmekabler. Det er fliser på vegger og malte plater i himling. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegg hengt toalett og pen baderomsinnredning. Innredningen er på 1,2 meter med underskap med skuffer og heldekkende servant plate. Speilskap over servant. Det er 2 stk høyskap på 40 cm og god plass til oppbevaring på badet. Vaskerom: Det er fliser på gulver med sokkel flis, el-varmekabler. Malte vegger og malt himling. Det er mekanisk avtrekk i tak. Rommet er innredet med arbeidsbenk med nedfelt skyllekar. Det er et underskap og plass og opplegg for vaskemaskin. Overskap over arbeidsbenk. Kjøkken: Innredning av type Huseby. Innredningen har fronter i mørk beiset slette eikefronter. Benkeplate i laminat med underlimt vask. Det er takhøye overskap, samt vitrineskap. Innebygde hvitevarer med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp med ny ventilator over. Innredning i praktisk U- løsning med bred plate mot stue her er det induksjons koketop med ventilator over i børstet stål. Innredning med god skap- og benkeplass. Fin spiseplass i tilknytningen til kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på vaskerom og her er vannmåler og stoppekran montert. Det er montert vannstoppventil i underskap til oppvaskbenk på kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i vegg på stue og et soverom Det er ventil i topp vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom. Felles varmtvannsbereder i kjeller for leiligheter. Leilighet varmes opp med varmekabler i alle rom bortsett fra på bod. Det er godt med lysspotter i himlinger i alle rom bortsett fra på bod. Det er skjult el- anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer sikringer, montert i gang ved skyvdørsgarderobe. Sameiet har lagt opp til elbiluttak i kjelleren. Tilkoblingspunkt er oppunder taket ved boden. Ved eventuelt montering av lader må eier selv ta denne kostnaden. Det er røykvarsker i etasjen til felles brannsentral i bygget. Det er brannslange i underskap på vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 eller TG 3   Forhold som har fått TG2: På bad og vaskerom er mer enn halvparten av forventet brukstid passert på membranløsningen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning) 7 500,- (Akontobeløp avregning mellom partene) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 173 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000)) 194 292 (Omkostninger totalt) 7 144 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Felles varmekabel for gang, stue og kjøkken. Egen varmekabel på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Faste kommunale avgifter inkl. renovasjonsavgift inngår i fellesutgiftene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
840611

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3026198

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
1/26

Felleskostnader pr. mnd
2800

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 2.800,- pr. mnd. Driftsutgifter dekker bl.a. á konto kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke TV og internett, forsikring av bygget, drift og service på heis, utvendig vedlikehold, trappevask samt lys og strøm i fellesområder, jfr. regnskap for mer detaljer. Forbruk av vann/kloakk og strøm/varmtvann avregnes og faktureres to ganger pr. år. Det er ikke fellesgjeld i sameie pr. 23/3-2023.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
4280

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/52/44/24: 06.10.1916 - Dokumentnr: 900074 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3014 Gnr:52 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1918 - Dokumentnr: 900162 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3014 Gnr:52 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1964 - Dokumentnr: 3695 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3014 Gnr:52 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1965 - Dokumentnr: 419 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3014 Gnr:52 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2019 - Dokumentnr: 657149 - Bruksrett Rettighetshaver: Tollerud Jim Fnr: 110449 28363 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Smestad Wenche 24.02.2011 - Dokumentnr: 155737 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.12.2011

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiets eiendom ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor, felles lekeareal, kjørevei, gang-/sykkelvei. Kopi av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter meddelelse til styret. Leietaker plikter å følger husordensregler på lik linje med hjemmelshaver. Det er hjemmelshavers ansvar å dekke fellesutgifter til sameie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000,- (Prisantydning) 7 500,- (Akontobeløp avregning mellom partene) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 173 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000)) 194 292 (Omkostninger totalt) 7 144 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
194292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingen (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.