ASKIM Vammaveien 323

Tomt
989m²

Beskrivelse av tomt
Pent og velholdt beplantet hageanlegg med gressplen, prydplanter og vintergrønne busker som skjermer fint mot innsyn fra adkomstvei. Eiendommen har fine uteplasser. Delvis takoverbygg på innerste del av hovedterrasse. God kontakt mellom hagen og sitteplassene. Terrassen strekker seg over to sider av huset og er forlenget videre ned til en skjermet fin markterrasse. Gårdsplassen ble avrettet og ny singel ble lagt i 2021.

Beliggenhet
Vi befinner oss kun 3,7 km fra Askim sentrum - langs Vammaveien, i nærheten av Vammatoppen. Veien her var tidligere en trafikkert adkomstvei mellom Askim og Skiptvet, etter omlegging av hovedveien er denne nå med mer beskjeden biltrafikk. Beliggenheten gir oss følelsen av å være i landlige omgivelser, selv om det er spredt bebyggelse i området og ikke mange minutters kjøring inn til Askim sentrum. Moen barneskole er tilhørende skolekrets. Kort vei til fine tur terreng, Vammafossen kraftanlegg og Glomma.

Bebyggelse
Eiendommen er en enebolig fra midten av 50-tallet, ombygd/påbygd ved minimum ett tilfelle. Boligen går over 2 plan i tillegg til innredet kjeller. Frittliggende garasje. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1954 med byggegrunn av løsmasser. Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Nord og østveggen ble sist malt i 2020. I tidligere takst fra 2003 er det opplyst: utvendig panel m/etterisolering, det gjelder vest, nord og deler av østveggen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2003. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. I 2014 ble uteplassen utvidet med ca. 25 kvm, nytt overbygg på veranda, levegger og beplantning. Balkong ut fra gang ved trapp i 2. etasje. Elektrisk anlegg med 63 A og diverse kurser med automatsikringer. Nylig hatt el-sjekk. Rapporten fra el-tilsynet følger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Witek AS teknisk beskrivelse av eiendommen. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har mottatt nabovarsel på et bygg som skal oppføres på nabogården. Selger har vurdert ut i fra tegningene at det ser helt uproblematisk ut for denne eiendom, men det opplyses allikevel om siden bygget ikke er oppført.

Innhold
Klassisk bolig fra midten av 50-tallet som har vært gjort endringer og oppgraderinger på etter byggeåret. 1.etg. inneholder entré med skyvedørsgarderobe - trappegang med en kontor/arbeidsplass som i dag benyttes som musikk-/spillerom. Pent kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Stuen har peisovn og 2 utganger til hage og terrasse. 2 utgangsdører gir god kontakt mellom inne- og utearealer i tillegg til naturlig lysinnslipp og utsikt ut til deilig natur. 2.etg. inneholder trappegang med strømskap, kombinert bad/wc - 3 soverom. Soverommene er fordelt rundt pipen som medfører at ett av soverommene må passeres for å komme inn til det innerste soverommet. Kjelleretasjen inneholder trappenedgang, treningsrom/kjellerstue, vaskerom og toalettrom. Takhøyden i kjeller er målt til 1,99m-2,10m. Kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav for varig oppholdsrom. Garasje på ca. 33 kvm

Standard
Boligen har en normal god standard med noen påkostninger fra nyere tid. Boligen gir et god helhetsinntrykk og med godt vedlikehold innvendig som utvendig generelt. Kjøkken: Kjøkkenet er pent med nyere kjøkkeninnredning. Moderne stil med god skap- og benkeplass. Mørk/svart innredning med benkeplate i laminat. Glassdører i ett dobbelt overskap. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Åpen løsing mot spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Bad: Badet er oppusset med fliser på gulv og bad. Vamekalber i gulvet. Pen baderomsinnredning med servant og speil. Glassbyggerstein som skillevegg inn mot dusjsonen. Toalett. Tre mindre vinduer gir lys inn til badet som forøvrig også har downlights i himlingen. Gulveoverflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og fliser. Veggoverflater: Veggene har tapet, trepanel og betong. Himlinger: Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Garderobe: God garderobeløsning på hovedsoverommet og skyvedørsgarderobe i entré. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Avvik som er viktige å merke seg er følgende: Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG3: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader og at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. - Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler sannsynligvis membran/tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig vann og avløpsledninger. - Taktekking er snødekt på befaringsdagen, alder og materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Forhold som har fått TG2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon ligger stedvis for langt ut mot skråtak. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Mye bom i fliser i kjellerstue - Etasjeskille/gulv mot grunn har målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Etasjeskille loft har målt høydeforskjell på over 15 mm gjennnom hele rommet. - Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur - Innvendig trapp har åpning mellom trinn og åpning i rekkverk som er større enn dagens forskriftskrav. - Baderomsgulv har avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved evnt. vannlekkasje kan det forekomme at vann ikke vil gå til sluk. - Badet har mer enn halvparten forventet brukstid passert på sluk og membranløsning. Utførelse av slukmansjett og membran opplyses uoversiktlig og det kan av den grunn ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. - Badet mangler tilluftsventiler f.eks. spalter/ventil ved dør. - Ventilasjonskanaler er uisolert i kalde rom og det er mangelfull ventilasjon på flere rom i boligen. - Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkken som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra tommet. - De eldste kobberrørene har mer enn halvparten av forventet brukstid passert. - Varmvannstanken er mer enn 20 år og den har ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Drenering har mer enn halvparten av forventet levetid overskredet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet for detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Taket på huset fikk et løft og badet i 2.etg. ble også pusset opp. Dette antas være fra ca. 2002 iht. mottatte tegninger fra kommunen. Kjøkkeninnredningen var ny i 2012 samt at uteplassen ble utvidet i 2014.

Parkering
På egen gårdsplass er det plass til flere bilder og i dobbelgarasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  7 000,- (akontobeløp til avregning Pro & Contra) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   118 792,- (Omkostninger totalt)   3 908 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe, kombi ovn og eldre vedovn. Det er installert luft/luft varmepumpe (stue). Tilsyn av brann og redning ble sist gått: 1.05.2021 En anmerkning; Kort avstand til brennbart fra skorstein på loft.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16343

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Stipulerte utgifter på totalt kr. 16.343 er basert på forbruk vann/avløp tilsvarende 75 kubikk. Utgiftende er fordelt som følger; I 2022 ble det fakturert kr. 6.080, 24 for fastavvgift vann, avløp og feiing. (prognosen for 2023 er kr. 7761,40) I tillegg belastes akonto forbruk vann pr. kubikk kr. 24,30 inkl. mva og avløp pr kubikk kr. 33,80. Årsprognose for renovasjon kr. 4.224,-.

Formuesverdi primær
812018

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2923263

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/70/12: 11.12.1951 - Dokumentnr: 2267 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:70 Bnr:3 Opprinnelig fradelt fra gnr. 70 bnr. 6 22.12.2005 - Dokumentnr: 8909 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1500050 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:70 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for opprinnelig bygging, datert 14/1-1955. Garasjetegninger inkludert utbygg på huset er fra mai 1979. Det foreligger tegninger på takoppløft datert mai 2002. Opprinnelig var huset tegnet inn med 2 leiligheter (horisontaldelt) fordelt på 1. og 2.etg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at enkelte rom er endret fra opprinnelig byggetegning/plantegning. Kjellerstue/treningsrom er innredet og tilfredsstiller ikke kravene til varig oppholdsrom etter dagens krav ( lysinnslipp/vindusstørrelse er for liten). Rommet er forøvrig angitt som bod/tørkerom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke søkt godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Kloakk og vann er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei (kommunal vei).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men kommuneplanens arealdel har avsatt område til formål: LNRF - nåværende (periode 2018-2023).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. (gjelder all fast eiendom i Norge)

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  7 000,- (akontobeløp til avregning Pro & Contra) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   118 792,- (Omkostninger totalt)   3 908 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
118792

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- og visninger kr 2.000,- pr. gang. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7.085,-. Utleggene omfatter foto og sikring i tillegg til eiendomsopplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg og honorar etter medgått forbruk og tid.  Alle beløp er inkl. mva.