ASKIM Welhavens vei 8

Tomt
494.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenareal på flere sider av bolig, hekk, diverse beplantninger, tuja og blomsterbed. Det er belegningsstein i forbindelse med inngangsparti mot øst, og singlet gårdsplass.

Beliggenhet
Welhavens vei har en fin og sentral beliggenhet langs den populære Vammaveien, anerkjent for sin nærhet til sentrum, de flotte villaene og de nærliggende skolene. Kort vei til sentrum med servicefunksjoner, forretninger/senter, spisesteder, kino, kulturhus, Østfoldbadet, treningssentre, banker m.m. Buss- og togstasjon kun få minutters gange fra boligen hvor det er regelmessig forbindelse til bl.a. Oslo på ca. 44 minutter. Også gangavstand til barneskole, ungdomsskole, videregående m.m. Askim sentrum tilbyr et stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Taket er tekket med enkeltkrummet takstein. Beslag, nedløp og takrenner i overflatebehandlet metall. Pussede Lecavegger i 1. etasje og villmarkspanel i 2. etasje. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Saltak takform. Pussede Lecavegger i 1. etasje og villmarkspanel i 2. etasje. Støpt betongplate med fuktsikring mot grunnen. Etasjeskiller i trebjelkelag. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.05.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Velkommen til Welhavens vei 8! Her finner du en sentrumsnær hyggelig bolig med praktisk rominndeling. Eiendommen har kort vei til både skoler og sentrum. Fra inngangspartiet er det inn i vindfanget, og gang med trapp opp til 2. etasje - hyggelig kjøkken med plass til spisebord - lys og trivelig stue med utgang til terrasse og hage - praktisk vaskerom - wc-rom. 2. etasje med gang - baderom - 3 soverom. Egen carport med bod. Hyggelig uteplass ved bod.

Standard
Kjøkkenet har innredning i med profilerte fronter i eik og heltre benkeplater. Vask/skyllekum. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Ventilator med hette og avtrekk ut. Hyggelig stue med god plass for både salong, tilhørende møblement og spisestue. Peis for kos og varme. Herfra er der utgang til terrasse og hage. Eget praktisk vaskerom med fliser på gulv og varmekabler. Rustfri kum. Arbeidsbenk har laminert benkeplate, og det er opplegg/plass for vaskemaskin. 200 liter varmtvannsbereder. Ventil i himling. Sprekk i flis ved sluket. Badet 2. etasje har varmekabler i gulvet under flisene. Romslig baderomsinnredning med lyse fronter. Dusjkabinett og wc i rommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Det er påvist skader på overflater. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Slitasje på gulvet i 1. etasje. Sprukne fliser på kjøkkenet og vaskerommet. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG2: aket er tekket med enkeltkrummet takstein. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: TG 2 grunnet alder Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Levetiden på taksteinen er ca. 25-30 år. Karmer og rammer i treverk med doble glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: TG 2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterdør med glass. Terrassedør med to lags glass. et isolerglass. Bodør til boden i carporten. Denne går tregt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: TG 2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkkenet: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG 2 grunnet alder. Moderniseringsbehov. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber/altibox

Parkering
Parkering i carport og på egen gårdsplass

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   109 542,- (Omkostninger totalt)   3 809 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med peis, varmepumpe (luft/luft) og varmekabler på kjøkken, vindfang og toalettrom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16272

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
773962

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2786263

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Velforening
For snømåking/vedlikehold av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/55/19: 23.09.1940 - Dokumentnr: 983 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:55 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 607225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:55 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Bygningene er byggeanmeldt

Vei, vann og avløp
Vann og avløp via offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Et område øst for Vammaveien, sør for Indre Ringvei, Alt.2 Id 012419960001 med formål boliger og felles avkjørsel datert 25.01.1996. Kommuneplan Kommuneplanens Arealdel. Id 0124201701 Boligbebyggelse,nåværende. for periode 2018 - 2030. Nabotomten med gnr. 53, bnr. 137, som ligger nord for boligen, er regulert til bolig. Det må forventes at tomten kan bli utbygget

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   109 542,- (Omkostninger totalt)   3 809 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
109542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.