ÅSNES FINNSKOG Alunbekkvegen 20

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 30 kvm
1. etasje: 154 kvm
2. etasje: 63 kvm
Primærrom
1. etasje: 109 kvm Gang, to stuer, kjøkken, omkledningsrom, bad og toalettrom.
2. etasje: 61 kvm Gang, kontor og fire soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 30 kvm Tre boder.
1. etasje: 45 kvm Stall.
2. etasje: 2 kvm Bod.



Tomt
4984.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass samt store hagearealer. Tunet er inngjerdet og det er port i innkjørselen. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 4 984,1 m² og et oppgitt areal på 6 078,4 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Velta i mystiske Åsnes Finnskogen med et rikt dyreliv av både smått og stort, høyt og lavt. Her har du en eiendom som egner seg svært godt for eksempelvis hest og hund. Med andre ord bor du landlig, samtidig som det er kort veg til det meste du trenger i hverdagen. Nærmeste barneskole ligger på Sønsterud og på Flisa har du ungdoms- og videregående skole. På sommerstid kan du gå over jordet og ned til Flisaelva for å fiske. Det er også kort avstand til fine bade- og fiskeforhold både i Vermundsjøen, og Glomma. På vinterstid finner du skiløyper i området og en snøscooter-led som går videre inn til Sverige, denne passerer like ved boligen. Det tar deg kun ca. 10 minutter til riksgrensen og snaue 20 minutter med bil til matbutikker i Sysslebäck. For slalåminteresserte har du kun en halvtime til barnevennlige Branäs skianlegg. Åsnes Finnskog IL (ÅFIL) er et idrettslag med aktiviteter som fotball, snøscooter og trimdans. Kjellmyra IL tilbyr aktiviteter på sommer som vinter med blant annet skirenn og oppkjørte skiløyper, fotball og orientering. Det arrangeres trimdans på idrettshuset en gang i uken. I tillegg er det to bowlinghaller på Flisa samt klatrevegg, håndballbane og treningssenter på Åsnes Aktivitetssenter. Finnskog Honning holder til på Velta og selger hjemmelaget honning fra Finnskogen, Solør og ellers i Innlandet, glass og diverse bilmateriell. For hesteinteresserte er det svært gode treningsforhold med vogn og mange flotte ridestier i nærområdet. På Kirkenær er det travbane. Rally- og bilcrossbanen Finnskogbanen ligger kun ca. 5 minutter med bil fra eiendommen og KNA Solør arrangerer treninger og løp. I tillegg finner du Vålerbanen med blant annet arrangementet Gatebil. Flisa sentrum ligger ca. 20 km fra eiendommen og her finner du de fleste servicetilbud. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Her ligger også Åsneshallen, som er kjent for sine ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. Det er også en svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1948. Boligen har grunnmur av betong, ringmurer av betong og isolerte ringmurelementer, og mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Det er vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har takkonstruksjoner av sperretak med taktekking av metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, en malt hovedytterdør medglassrute og sidefelt av glass, en malt ytterdør til stall og en malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Uthus oppført i 1959, delvis oppført med støpt plate på mark og delvis med trebjelkelag med tregulv. Vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av taksperrer tekket med metallplater. Bygget er benyttet til bod/verksted, stall, hønsehus og hundehus. Det er innlagt strøm til enkelte stikkontakter og lys, og det er en mursteinspipe med tilknyttet ildsted i et rom. Selger har utbedret tilbyggene i sitt eie som følge av råte. Det er en kjeller under deler av bygget med en vippeport som har løsnet i fester. Kjeller er ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men den har verdi som lagringsplass. Anneks med carport punktfundamentert på terreng med trebjelkelag og laminatgulv, vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning og takkonstruksjon av taksperrer tekket med metallplater. Annekset er innredet til oppholdsrom og det er vinduer for lysinnslipp. Det er innlagt vann og avløp til toalett og kjøkkenservant, og det er innlagt strøm til lys og stikkontakter. Det er et overbygget område bak annekset for lagring. Annekset er mest sannsynlig bygget opp av sammensatte brakker. Det er en carport støttet opp mot annekset punktfundamentert med stolper i terreng med takkonstruksjon av åser lagt på sviller med taktekking av metallplater. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ingen ventilering i kjelleren, og dette fører til høy luftfuktighet. Det måles forhøyet fuktinnhold i himling flere steder (inntil 21 vektprosent fukt i treverk). - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tilliggende konstruksjoner - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder på gulv i kneloft, og det er ukjent om dette skyldes lekkasje eller kondensdannelser. Det er ikke montert vindskier på flere av takene. Arbeider med dampsperre er ikke ferdigstilt på loft over tilbyggede soverom. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vannbrett er satt inntil vinduskarm, og løsning medfører risiko for at vann kan trenge inn i veggkonstruksjon mellom vinduskarm og vannbrett. Omramming rundt vinduer er stedvis ført helt ned til vannbrett, og løsning medfører økt risiko for råteskader. - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler omramming rundt dør til stall. - Andre innvendige forhold: Takkonstruksjon over treterrasse er mest sannsynlig underdimensjonert, og løsninger bærer preg av ufagmessig utførelse. Himling er ikke kledd. Det er ikke montert takrenner. Enkelte undertaksplater er skjøtet mellom taksperrer og dette har ført til at de har løsnet. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Forrige eier har utført mange arbeider i egenregi, og en del av disse arbeidene bærer preg av ufagmessigheter og manglende ferdigstilling. Det er påvist sprukket maling i himlingsplater. Det er påvist løsnet- og revnet tapet. Det er manglende listverk og avslutning flere steder i boligen. Det er flere borede hull i furugulv på kjøkken. Det er mangelfulle flisfuger mellom fliser, og det er påvist løse fliser. Laminatgulv har løsnet i skjøt. Gulvlister dekker ikke glippe mellom gulv og vegg. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Røykrør fra ildsted i kjeller er mest sannsynlig utett. - Andre innvendige forhold: Det er påvist museavføring på loft og i stall. - Overflater vegger og himling - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Baderomsplater er ikke montert med sokkel, plater er kappet i nedkant, og det er mangelfull silikonfuge mellom platebunn og sokkellist. Dette betyr at monteringsanvisning ikke er fulgt. Badet bør ikke utsettes for vannpåkjenning. Det er synlig sokkellist på dørterskel og det mangler omramming på siden av dør. - Overflater gulv - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er cirka 1:100 fall i dusjsonen, men det er tilnærmet flatt gulv på badet ellers. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på tilbygg har utvendig kul, og dette fører til en kant der vann kan samle seg og videre trekke inn i veggkonstruksjonen. Dette har mest sannsynlig oppstått som følge av sviktende forskaling under støpearbeider. - Terrengforhold: Det er ikke tilfredsstillende fall fra bolig. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Deler av taktekkingen mangler undertak. På loft ser man undersiden av takplater, og det lyser inn mellom mønebeslag og takplater. Taktekking bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er utett overgang mellom taktekking og tilbygg. - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vegger på tilbygget stall er bygget nært terreng, og det er påvist råteskader i bordkledning og veggkonstruksjon mot terreng. Det er påvist misfarget panel i stall. Det var vanninntrenging inn i stall våren 2023, og dette har mest sannsynlig oppstått tidligere år. Diverse listverk og avslutninger mangler. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på en side av en trapp, og dette fører til at det er en usikret kant med over 0,5 m høydeforskjell. Etter dagens forskrift skal høydeforskjeller over 0,5 m sikres med rekkverk eller annen tilsvarende løsning. - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Smøremembran er ikke ført under slukets klemring, og dette medfører at det ikke er tett overgang mellom smøremembran og sluk. Dette er spesielt sårbart ved tregt avløp da vann kan trekke inn mellom sluk og smøremembran. Baderomsplater er kappet i nedkant, og disse står nærmest ned på gulvet. Dette fører til at baderomsplater kan trekke opp vann. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med i hovedsak jordede stikkontakter og sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater i gang i andre etasje. Det er elektriske varmekabler på badet og i tilbygget gang og toalettrom. - Andre tomteforhold: Under snøsmelting om våren har det rent vann ned i røret, og dette vannet renner inn i kjeller under opprinnelig bolig. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Har vært vannlekkasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Lagt opp nytt ledninger vedrørende nytt kjøkken. Arbeid utført av minel. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ble sjekket da vi la opp nytt opplegg på kjøkken.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, to stuer, kjøkken, omkledningsrom, bad, toalettrom og stall. 2. etasje: Gang, kontor, fire soverom og bod. Kjeller: Tre boder. Eiendommen består også av uthus og anneks med carport. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/brukstillatelse».

Standard
VELKOMMEN Eiendommen har gruset innkjøring frem til boligen. Inngangspartiet ligger i tilknytning til den store terrassen hvor det er god plass til flere sittegrupper. Du kommer inn til gang med flislagt gulv og med god plass til yttertøy og sko. STUE Stuen er stor med gode innredningsmuligheter i flere soner. Det er vedovn og varmepumpe installert for oppvarming. KJØKKEN Pent kjøkken fra 2021 med vinklet innredning i grå utførelse med profilerte fronter. Heltre benkeplate og nedfelt komposittservant. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjølehjørne, komfyr og mikrobølgeovn. SOVEROM I boligen er det fem soverom, rommene ligger i 2. etasje. Tre store soverom og to noe mindre, men med plass til soveromsmøbler som seng, nattbord og oppbevaringsmøbel. BAD OG TOALETTROM Badet har våtromsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med vegghengt dusjbatteri. Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv med varmekabler. Servantinnredning og gulvstående toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   65 390,- (Omkostninger totalt)   1 915 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Vedovn i stuen. - Varmepumpe i stuen. - Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14030

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 14.030,- i 2022. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, vann og slam. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
318443

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1146393

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/4/94: 10.06.1977 - Dokumentnr: 2131 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNING Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1987 - Dokumentnr: 1164 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2021 - Dokumentnr: 1126404 - Jordskifte 20-188229RFA-JOOV/JKON Fagerli Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig i 2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fasade og innvendig planløsning. I byggetegninger er deler av to av soverommene definert som bod og kott. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom, men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Innholdet for øvrig samsvarer med dagens bruk. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bygningsmasse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen har offentlig vann og privat avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved privat avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030) for bestemmelsesområde Finnskogen, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   65 390,- (Omkostninger totalt)   1 915 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
65390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.